Haus zum Verkauf €850.000
21521 Herzogtum Lauenburg - Aumühle bei Hamburg

# Objektbeschreibung
Die hier von uns angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger aber dennoch zentraler Ortslage von Aumühle. Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 178 m² wurde 1968 auf einem ca. 1.277 m² großen Grundstück erbaut. In den Jahren 2018-2019 wurden energetische Umbau- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.
Der Kapitänsgiebel und eine aufgeständerte Terrasse mit weißem Holzgeländer unterstreichen den maritimen Charakter des Hauses.
Über den neu gestalteten Eingang gelangen Sie in Ihr neues Zuhause. Von hier haben Sie Zugang zu allen Zimmern im Erdgeschoss. Geradeaus bildet die großzügige Wohnküche den Mittelpunkt des Alltags. Sie ist offen gestaltet und bietet Platz für einen großen Esstisch. Ein Kaminofen sorgt an kalten Tagen für Behaglichkeit. Von diesem zentralen Raum gelangen Sie auf die Terrasse, die Ihnen einen wunderschönen Blick in den Garten bietet. Zwei weitere Zimmer (Wohnzimmer und Arbeitszimmer) sind im Erdgeschoss vorhanden. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses erreichen Sie das Wannenbad und das separate WC.
Über eine weiße Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier sind vier ähnlich große Schlafzimmer vorhanden. Ein modernes Duschbad und ein separates WC stehen Ihnen hier zur Verfügung.

Der Vollkeller besteht aus fünf Räumen und einem Flur. Durch die zweite Haustür können Sie hier das Haus verlassen bzw. betreten. Die Deckenhöhe im Keller beträgt 2,15m. Der größte Raum umfasst ca. 30 m² und besitzt drei Fenster nach Süden. Hier bietet sich weiterer Nutzfläche als Hobbyraum oder Büro an. Im Keller sind derzeit die Heizung, eine Speisekammer, die Waschküche und Abstellräume untergebracht.
Ein Carport mit angrenzenden Schuppen und zwei weitere PKW Außenstellplätze stehen Ihnen als Parkmöglichkeit zur Verfügung.

Hinweis: Der Energieausweis ist von 2016 und ist vor den Sanierungen erstellt worden. Der Verbrauch der letzten drei Jahre entspricht im Durchschnitt ca. 110,15 Kwh pro m², was der heutigen Stufe "D" entspricht.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tageslichtbad mit Badewanne
- Carport /Stellplatz

Sanierungen der letzten Jahren:
Holzfenster (Fa. Lantz), dreifach isolierverglast aus 2018 mit Kindersicherung
zwei Haustüren Holz (Fa. Lantz) aus 2019
Terrassenschiebetür Holz (Fa. Lantz) aus 2018
aufgeständerte Terrasse mit Gartenzugang, teilweise überdacht, mit Bangkirai beplankt,
Holzgeländer aus 2019
Gasheizung Vaillant aus 2018
Windfang mit Fußbodenheizung
Kaminofen (Morso) aus 2014
Tageslichtspot im Obergeschoß
Badezimmer im OG mit Fußbodenheizung, zwei Waschtischen und offener Dusche aus 2019 (Villeroy & Boch, Keramag)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 1277 m²

# Lagebeschreibung
Aumühle ist ein gefragter Wohnort, östlich von Hamburg. Der noble Vorort liegt direkt am Sachsenwald und ermöglicht Wohnen auf höchstem Niveau. Aumühle bietet Ihnen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Bäcker, Schlachter Penny). Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Wentorf oder Reinbek. Sehr beliebt ist die S-Bahn-Station, die Sie bequem zu Fuß erreichen können. Das zum Verkauf angebotene Hausgrundstück liegt mitten im Ort in einer, nur von Anliegern befahrenen, Seitenstraße.

# Sonstiges
Hinweis: Bitte stellen Sie uns bis spätestens zum Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder Sparkasse zur Verfügung. Ohne eine solche Bestätigung werden keine Besichtigungstermine durchgeführt.

Die Zeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume und die Maße entsprechen nicht unbedingt den Gegebenheiten. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit.

Die Immobilie wird ohne Möbel/ Einrichtungsgegenstände und ohne nicht mit dem Haus verbundenes Inventar verkauft. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil dieses Angebotes.

Unser Komplettangebot finden Sie nur auf den Sparkassenseiten zum Beispiel www.s-immo.de.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 280,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 15.10.2016
Gültig bis: 2026-10-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 432-8919