Haus zum Verkauf €539.600
63825 Bayern - Schöllkrippen

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Haus bietet auf insgesamt zwei Etagen ausreichend Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige und Licht durchflutete Wohn- und Essbereich mit ca. 29 m². Eine gemütliche Küche mit ca. 8 m² und einer integrierten Speisekammer runden den Platzbedarf für eine Familie sehr gut ab. Ein modernes Dusch-WC befindet sich zusätzlich im Erdgeschoss. Das große und geräumige Gästezimmer im Erdgeschoss biete Übernachtungsmöglichkeiten für genügend Gäste oder kann alternativ auch als Hobbyraum genutzt werden.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Büroräume mit ca. 8 und 10,50 m² die ideal für Homeoffice Tätigkeiten ausgelegt sind. Ein Verhältnis geräumiges und großes Kinderzimmer mit ca. 18 m² und das Eltern Schlafzimmer mit ca. 13,50 m² runden in Sache „Schlafräumlichkeiten“ alles ab. Ein weiteres Dusch-WC sowie ein großer und praktischer Hauswirtschaftsraum befindet sich zusätzlich im Obergeschoss.
Der später liebevoll gestaltete Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und bietet genügend Platz für Spiel und Spaß der Kinder.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Ideal für Familien, die viel Platz und Komfort suchen!
Profitieren Sie heute noch von den Fördergeldern der KfW-Bank mit dem Energiestandart von EH 40 in Holzrahmenbau. Sprechen Sie uns gerne dazu an.

# Ausstattung
Die Ausstattungsbeschreibung des Hauses ist in der Bau- und Leistungsbeschreibung festgehalten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2024
Objektzustand: Sonstige

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage von 3,57 % fällt nur auf das Grundstück an.

Grundstücksfläche: ca. 538 m²

# Lagebeschreibung
Sommerkahl ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Aschaffenburg in Bayern. Die Ortschaft liegt eingebettet in die malerische Landschaft des Spessarts und bietet somit zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Die Lage des Ortes Sommerkahl zeichnet sich durch die verkehrsgünstige Lage aus. Die Gemeinde ist gut an das Straßennetz angebunden und auch der öffentliche Nahverkehr ist hier gut ausgebaut. Dadurch sind auch größere Städte wie Aschaffenburg oder Frankfurt am Main schnell erreichbar. Die Bahnhöfe zu den Nachbardörfern Schöllkrippen und Blankenbach sind innerhalb von ca. 5 Minuten Fahrtweg erreichbar.
In den Nachbarorten Schöllkrippen und Blankenbach befindet sich eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Besonders sehenswert ist die historische Altstadt von Schöllkrippen mit ihren Fachwerkhäusern und dem malerischen Marktplatz.
Die Umgebung von Sommerkahl lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Der nahegelegene Spessart bietet zahlreiche Wanderwege durch dichte Wälder und entlang idyllischer Bäche. Auch Radfahrer kommen hier auf ihre Kosten, denn es gibt gut ausgebaute Radwege, die durch die schöne Natur führen.
Insgesamt ist Sommerkahl ein ruhiger und beschaulicher Ort, der vor allem für Naturliebhaber und Ruhesuchende geeignet und dennoch sehr zentral angebunden ist. Wer gerne in einer ländlichen Umgebung lebt und die Nähe zur Natur schätzt, wird sich hier sehr wohlfühlen.
Die Dorfkirche sowie die freundlichen Einwohner von Sommerkahl runden dies zusätzlich ab. Hier kann die Ruhe der Natur genossen werden und zeitgleich verfliegt der Alltagsstress.

# Sonstiges
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dem Käufer gegenüber entsteht eine Maklerprovision. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 61#THsjZF