2-Zimmer Wohnung zu vermieten €860
86637 Bayern - Wertingen

Schöne und moderne 82qm 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse von 11qm und zusätzlicher Rasenfläche befindet sich im Erdgeschoss des frisch kernsanierten Gebäudes und bietet sich idealerweise für Paare, Singles oder auch Senioren an. Die Küche mit Essbereich hat knapp 16qm mit direktem Zugang auf die angrenzende Terrasse. Das Schlafzimmer, sowie das Wohnzimmer haben TV und Netzwerkanschluss. Das Badezimmer umfasst Badewanne und Regendusche. Das WC ist separat. Die Wohnung verfügt u.a. über eine Türsprechanlage, Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller oder Heizraum und eine große Garage mit Abstellbereich.

Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Hybridheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Alle Räume haben Fußbodenheizung.

Ausstattungsmerkmale:
hochwertige Holzvinyl- und Fliesenböden
Altersgerecht Wohnung mit breiten Türen
komplette Wohnfläche inkl. Dusche auf einer Ebene
Küche/Essbereich (15,6qm) mit direktem Zugang zur Terrasse (11qm)
Abstellraum (2,0qm)
Schlafzimmer (17qm)
Wohnzimmer (16,6qm)
Bad mit Fenster, Wanne, Dusche und Handwaschbecken (4,1qm)
Separates WC (2,0qm)
Großer einladender Flur (19qm)
2-fachverglaste Kunststofffenster
neue Hybridheizung Gas/Luftwärmepumpen
Fußbodenheizung mit Thermostat
Gegensprechanlage
Netzwerk, Sat-Anlage
Highspeed-DSL-Anschluss über LEW voraussichtlich Herbst 2024
Rauchmelder
Holzofen über Kaminanschluss im Wohnzimmer möglich
Großer Garagenstellplatz mit ca. 8x4m und fernbedientem Sektionaltor
große Gartenfläche

Sonstiges:
Ruhige Wohnlage nähe Wertingen. Die 2-ZKB-Wohnung befindet sich im nahe gelegenen Ortsteil Rieblingen. Kindergarten ist in Gottmannshofen ansässig. Grundschule, Supermärkte, Ärzte, weiterführende Schulen, Krankenhaus u.a. finden Sie im 8 km benachbarten Wertingen. Autobahn und Bundesstraße Richtung Donauwörth und Augsburg sind in ca. 10 Minuten problemlos erreichbar.
Wertingen 6min
Neusäß und Gersthofen 15min
Augsburg und Donauwörth 20min

Weitere Angaben:
Die Wohnung kann voraussichtlich im Oktober 2024 bezogen werden.
Große Tiere >10kg sind nicht erlaubt
Rauchen in der Wohnung nicht erlaubt

Bei Interesse melden Sie sich bitte mit Ihren Kontaktdaten.
Eine Besichtigung vor Ort ist möglich, sobald die Wohnung fertig ist.


EG Miete 82qm 860 EUR mit Terrasse und Garten
OG Miete 86qm 900 EUR mit Balkon


+ 150 EUR Nebenkosten
(Gas / Strom (Heizung), Wasser, Abwasser, Versicherungen, Müll, Steuern,…)

+ Garage mit Werkstatt oder Lager 32qm 40€ (für EG-Wohnung geplant)

+ Außenstellplatz 20€