2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
90459 Nürnberg (Mittelfr) - Südstadt

# Objektbeschreibung
- Einbauküche mit Gasherd, sowie Anschlüsse für Waschmaschine
- Bad mit Tageslicht (Fenster)
- Neue Bodenbeläge in Holzoptik in allen Zimmern (2018)
- Kunststoffisolierfenster mit Rollläden von 2011
- Kellerabteil

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten
9-Parteienhauses in der Nürnberger Südstadt. Das Gebäude wurde 1954 erbaut und verfügt über eine solide Bausubstanz. Die hochwertig renovierte Wohnung verfügt über ein Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und WC, sowie über ein geräumiges Wohn- und ein gemütliches Schlafzimmer. In der Küche befindet sich eine Einbauküche mit Gasherd und einer neuen Arbeitsplatte. Dieser eigene Raum bietet genügend Platz zum geselligen Beisammensein und kann auch als Wohnküche genutzt werden.

Nach der Renovierung des Bades im Jahr 2006 und dem Wechsel der Fenster auf Isolierverglasung im Jahr 2011, wurden 2018 noch vor dem Neubezug sämtliche Böden modernisiert, Wände und Decken neu tapeziert und gestrichen, Türen gestrichen, sowie Lichtschalter und Steckdosen erneuert. Weiterhin wurde zusätzlich erneuert: Badarmaturen, Echtglas- Duschkabine der Badewanne, die Gastherme für das Warmwasser in Küche und Bad. Durch die Renovierungsarbeiten erstrahlt die Wohnung in einem neuen, zeitgemäßen Glanz und stellt ein wahres Schmuckstück in unmittelbarer Nähe zur Nürnberger Innenstadt dar. Die Wohnung verfügt über einen Kellerabteil.
Die Miete wurde seit Einzug 2018 nicht angepasst. Mieter zahlt pünktlich, keine Mietrückstände

# Ausstattung
Renovierungen:
- 2006 Badrenovierung
- 2011 Fenster neu (Kunststofffenster mit Isolierverglasung)
- 2018 Bodenbeläge komplett aus hochwertigem und robusten Vinyl in Holzoptik
- 2018 Wände und Decken neu tapeziert und gestrichen
- 2018 Türen neu gestrichen
- 2018 neue Echtglas-Duschwand im Bad
- 2018 Erneuerung sämtlicher Lichtschalter und Steckdosen
- 2018 neue Gastherme für Warmwasser
- 2019 neuer Gaseinzelofen im Wohnzimmer

Zimmeranzahl: 2 Zimmer (Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur)
Kaltmiete: 600,00 Euro
Hausgeld: 138,00 Euro
Nebenkosten: 70,00 Euro
Mieter: Miete kommt pünktlich, keine Mietrückstände
Rücklagen: dem Objekt entsprechend vorhanden
Keller: die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: provisionspflichtiger Verkauf

# Lagebeschreibung
EINWOHNER-
Mit über 510.000 Einwohnern, ist Nürnberg, nach München, die zweitgrößte Stadt und gehört zu den 15 größten Städten Deutschlands. Das jährliche Einwohnerwachstum liegt im vierstelligen Bereich. Mit Fürth, Erlangen und Schwabach zusammen bildet Nürnberg DIE Metropolregion in Franken und gehört damit zu den am schnellsten wachsenden Regionen in Bayern.

VERKEHR-
Nürnberg liegt im Herzen Europas und erfährt durch seine überaus verkehrsgünstige Lage eine enorme Wirtschaftsentwicklung. Um Nürnberg kreuzen die wichtigsten Autobahnen von Nord nach Süd die A3 und von Ost nach West die A9. Das gleiche gilt für die Bahnverbindungen. Der Albrecht-Dürer-Flughafen liegt im Norden der Stadt und ist schnell durch die gute Nahverkehrsanbindung zu erreichen. Die Stadt verfügt dank ihrer innenstädtischen Haltepunkte von Eisenbahn, U-Bahn, Straßenbahn und Bussen über ein äußerst leistungsfähiges öffentliches Nahverkehrssystem.

LEBENSQUALITÄT-
Durch die verkehrsgünstige Lage rücken die Produktionsstandorte, das Nürnberger Messezentrum und die Wohnquartiere im Ballungsgebiet nahe zusammen. Neben den zahlreichen kulturellen Sehenswürdigkeiten und den gepflegten Parkanalagen und Seen im Stadtkern, bietet die Metropolregion auch attraktive Naherholungsgebiete an Pegnitz und Regnitz. Die Fränkische Schweiz, der Steigerwald, oder das neu entstandene Wassersportgebiet der fränkischen Seenplatte sind schnell und bequem erreichbar.

AUSBILDUNG UND ARBEIT-
Neben München, Frankfurt oder Stuttgart weist Nürnberg eine sehr geringe Arbeitslosenquote auf. Nürnberg verfügt über eine vielfältige Schullandschaft, egal ob Mittelschule oder Gymnasium, Berufsschule, Fachoberschule, oder Universität. Je nach Begabung und Vorlieben findet in Nürnberg jeder den passenden Ausbildungsweg. Über 25.000 Studenten sind derzeit an der hiesigen Universität immatrikuliert.

FAZIT- Nürnberg gehört zu den wachsenden und zukunftsorientierten Regionen in Bayern und bietet durch seine Historie, seine verkehrsgünstige Lage und seine Struktur die beste Basis für eine nachhaltige und dauerhafte Rendite Ihrer Immobilie, mit guten bis sehr guten Wertsteigerungschancen.

# Sonstiges
Der Verkaufspreis ist für Käufer und Verkäufer provisionspflichtig. Alle Angaben wurden anhand der zur Verfügung gestellten Unterlagen nach besten Wissen erstellt. Eine Haftung aus evtl. fehlerhaften Angaben kann hieraus nicht abgeleitet werden.

Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage! Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Wohntraums.

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient lediglich zu Informationszwecken. Alle Angaben und
Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt geprüft und zusammengestellt, können
sich aber jederzeit ändern. Weder die Confiance AG, noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet,
den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B.
Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers.
Bei eventuell abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für das Objekt sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder die
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 100.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 26.04.2019
Gültig bis: 25.04.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Letzte Modernisierung: 2019
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2022027#UI099U