Haus zum Verkauf €789.000
26721 Niedersachsen - Emden

# Objektbeschreibung
Dieses Immobilienangebot verspricht dank seines besonderen Charmes und seiner erstklassigen Lage in einer ruhigen Nebenstraße im Stadtzentrum reine Begeisterung.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1974 auf einem etwa 490 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet und kontinuierlich modernisiert.

Die großzügigen 270 m² Wohnfläche bieten mehr als ausreichend Platz für ein behagliches Wohngefühl. Vom Eingangsbereich führt Sie der Weg zum zentralen Lebensmittelpunkt der Immobilie – dem offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin. Das offene und lichtdurchflutete Raumkonzept schafft eine einladende Atmosphäre, die für ein freundliches Ambiente sorgt. Von hier aus gelangen Sie zur großzügigen Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden verbringen können.

Die neue und hochwertige Einbauküche sorgt für Freude beim Kochen. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss werden durch ein elegantes Gäste-WC mit Pissoir und ein Schlafzimmer perfekt abgerundet.

Auch das Obergeschoss hat einiges zu bieten. Hier erwarten Sie ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, zwei Kinderzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Balkon sowie ein luxuriöses Bad en Suite mit Whirlpool.

Der Dachboden wurde ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut und schafft eine gemütliche Atmosphäre. Wichtige Modernisierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt, darunter die Erneuerung der Heizungsanlage, Fenster und Elektrik (weitere Details siehe Aufstellung).

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet neben einem Bad mit Dusche reichlich Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Bauantrag für ein Carport, einen Wintergarten und eine Garage wurde bereits gestellt und genehmigt.

Auf der großen und neugestalteten Einfahrt finden Sie und Ihre Gäste zahlreiche Parkmöglichkeiten.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

# Ausstattung
+ Heizungsanalge 2015 erneuert
+ Fenster inkl. Außenjalusien 2021 erneuert
+ Elektrik erneuert
+ Böden erneuert
+ PV Anlage mit12 Kw und 6 Kw Speicher
+ Neue Einbauküche
+ Balkonkraftwerk
+ Vinyl Boden
+ Außenjalousien
+ Keller mit Sanitärbereich
+ Kellerdecke isoliert
+ Vollunterkellert
+ Offener Kamin im Essbereich

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: Die Käufer-Provision von 3,57% inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Grundstücksfläche: ca. 490 m²

# Lagebeschreibung
Diese beeindruckende Immobilie befindet sich in Innenstadtlage von Emden. Das Stadtzentrum ist ca. 100m entfernt. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie das Naherholungsgebiet. Der Emder Wall ist auch schnell erreichbar und lädt zu schönen Spaziergängen ein. Es besteht außerdem eine sehr gute Verkehrsanbindung zur A-31.

# Sonstiges
Sie haben noch Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Wir stehen Ihnen gerne unter 04921-1227 oder via Mail infowuebbena-immobilien.de zur Verfügung.

Oder besuchen Sie uns im Büro:
Wübbena Immobilien
Inhaber Holger Dick
Große Straße 86

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 228.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-02-27

Anbieter-Objekt-ID: Wi2024791