Haus zum Verkauf €399.000
52249 Nordrhein-Westfalen - Eschweiler

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus bietet eine einzigartige Gelegenheit in bester und zentraler Lage von Eschweiler. Das massiv gebaute Gebäude, ca. aus dem Jahr 1930, kombiniert mit historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Auf einer Gesamtfläche von ca. 203 m² erstrecken sich ca.114 m² Wohnfläche und ca. 89 m² Ladenfläche. Zusätzlich stehen Ihnen noch ca. 41 m² Nutzfläche im Dachgeschoss zur Verfügung.

Sanierungsmaßnahmen:
Das Gebäude steht derzeit leer und wurde umfassend saniert, um höchsten Wohn- und Geschäftsansprüchen gerecht zu werden. Folgende Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt:
Fenster: Ein Großteil der Fenster wurde im Jahr 2023 erneuert, um sowohl Energieeffizienz als auch Schallschutz zu gewährleisten.
Leitungen: Sämtliche Leitungen wurden 2023 auf den neuesten Stand gebracht, was langfristige Sicherheit und Zuverlässigkeit garantiert.
Bodenbeläge: Die Bodenbeläge wurden ebenfalls 2023 erneuert und bieten nun eine moderne und ansprechende Optik.
Heizung: Eine neue Heizungsanlage wurde 2022 installiert, um ein angenehmes Raumklima und effiziente Energienutzung sicherzustellen.

Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten:
Wohnfläche (ca. 114 m²): Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf mehrere Räume und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ladenfläche (ca. 89 m²): Die attraktive Ladenfläche im Erdgeschoss eignet sich hervorragend für verschiedene Geschäftszwecke. Dank der zentralen Lage und der guten Sichtbarkeit bietet sich hier eine optimale Möglichkeit für Einzelhandel, Büro oder Dienstleistungsgewerbe.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage, die eine hervorragende Infrastruktur und eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten. Die zentrale Lage zieht sowohl Bewohner als auch Kunden an und sorgt für eine hohe Frequentierung des Ladenlokals.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Termin zur Besichtigung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 163 m²
Nutzfläche: ca. 41 m²

# Lagebeschreibung
Eschweiler, eine charmante Stadt im Herzen der Städteregion Aachen, bietet eine hervorragende Mischung aus städtischem Flair und naturnaher Umgebung. Mit einer Bevölkerung von rund 56.000 Einwohnern und einer erstklassigen Infrastruktur ist Eschweiler ein attraktiver Standort für Wohn- und Geschäftszwecke.
Eschweiler zeichnet sich durch eine exzellente Verkehrsanbindung aus. Die Stadt liegt unmittelbar an den Autobahnen A 4 und A 44, die eine schnelle Verbindung zu den nahegelegenen Großstädten Aachen, Köln und Düsseldorf ermöglichen. Zudem bietet der Hauptbahnhof regelmäßige Zugverbindungen in die gesamte Region und darüber hinaus. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut mit zahlreichen Buslinien, die die verschiedenen Stadtteile miteinander verbinden.
In Eschweiler finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte. Die Innenstadt bietet eine attraktive Fußgängerzone mit einer Vielzahl an Boutiquen, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Ärzte, Apotheken und diverse Gesundheitseinrichtungen sind ebenfalls zahlreich vorhanden und leicht erreichbar.
Für Familien mit Kindern bietet Eschweiler eine Vielzahl an Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten. Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind über die Stadt verteilt und gut erreichbar. Die Stadt ist auch Heimat der Fachhochschule Aachen, die ein breites Spektrum an Studiengängen anbietet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 91,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 10.08.2023
Gültig bis: 2033-08-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 202085