Haus zum Verkauf €497.000
Der Vierseitenhof liegt ca. 40 km nördlich von Berlin in Liebenwalde. Zwischen der Hauptstadtmetropole und dem ländlich geprägten Norden Brandenburgs ist Liebenwalde als Stadt an der Havel eingebunden in die weitläufige Natur der Mark Brandenburg.
In Liebenwalde finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Stadt hat mehrere Kitas, eine Grundschule sowie ein breit gefächertes Vereinsleben. Ebenso verfügt die Stadt über eine gute Gesundheitsversorgung.
In 15 Min. Entfernung befindet sich der Bahnhof Löwenberg (Mark), von dort gelangt man in 35 Min. bis zum Berliner Hbf. Mit dem Auto erreicht man die Berliner Stadtgrenze in ca. 30min. Bestehende Planungen sehen zudem vor, den Bahnhof Liebenwalde bis 2030 wieder an das
öffentliche Schienennetz anzuschließen. Dies würde die Infrastruktur und die Nähe zu Berlin zusätzlich verbessern.
Das um ca. 1881 errichtete Objekt wurde um 2000 vollständig saniert und seitdem fortlaufend instandgehalten. Dabei wurde großes Augenmerk auf die Beschaffenheit der ausgewählten Materialien und die
Berücksichtigung der Geschichte des Hauses gelegt. Mit viel Liebe zum Detail ist hier ein wahres Kleinod entstanden.
Der Vierseitenhof besteht aus einem Wohnhaus, welches derzeit 4 getrennte Wohneinheiten aufweist, sowie verschiedenen Nebengelassen. Im westlichen Flügel sind drei großzügige Garagen sowie darüber liegend ein großes unausgebautes Dachgeschoss -bisher als Feierscheune (in der Vergangenheit gelegentlich an Hochzeitsgesellschaften vermietet) genutzt- untergebracht. Eine Umnutzung zu zusätzlichem Wohnraum oder eine Reaktivierung und Intensivierung der Vermietung ist denkbar.
Im nördlichen Flügel stehen Ihnen diverse Abstellräumlichkeiten sowie im Obergeschoss bisher ungenutzte, aber bereits sanierte Flächen zur Verfügung, welche ursprünglich als einfache Unterkünfte an Fahrradreisende vermietet werden sollten.
Die Fenster sind in Hartholz ausgeführt, welche straßenseitig mit außenliegenden Rollläden ausgestattet sind. Die Klinkerfassade im Hofbereich wurde hochwertig aufgearbeitet und die Dächer der Nebengebäude saniert. Die Außenwände des Wohnhauses sind 43cm stark und nicht zusätzlich gedämmt, die Fassade derzeit sowohl straßen- als auch hofseitig mit Wein bewachsen. Sollte dieser in
Zukunft entfernt werden, müsste der Anstrich des Hauses erneuert werden. Alle Wohnungen werden dezentrale Gasthermen beheizt.
Der komplett gepflasterte Innenhof lädt mit seinem überdachten Sitzbereich sowie verschiedenen Gewächsen zum entspannten Verweilen ein. Wer dem Alltag vollends entfliehen möchte, findet hierfür im Garten hinter den Gebäuden den richtigen Platz. Naturnah angelegt und mit diversen Obstbäumen versehen, ist er ein idyllisches Kleinod.
Das Wohnhaus besteht derzeit aus 4 Wohneinheiten, welche sich sich auf zwei Ebenen verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Die mit ca. 91m2 größte Wohnung des Hofes, wurde bis zuletzt eigentümerseitig genutzt und verfügt über eine große Wohnküche, über 4 weitere Wohn-/ Schlafräume sowie ein frisch saniertes Bad mit ebenerdiger Dusche. An kalten Wintertagen sorgt ein Kaminofen im Wohnbereich für wohlige Wärme.
Das gegenüberliegende 1-Raum-Apartment ist ca. 35m2 groß.
Im Obergeschoss befinden sich zwei 3-Raum-Wohnungen mit jeweils ca. 70m2.
In den meisten Räumen der Wohnungen ist der alte Dielenboden erhalten. Alle Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder.
Bei Bedarf könnte zusätzlicher Wohnraum ggf. im bisher unausgebauten Dachboden geschaffen werden.
Das großzügige Raumangebot im Wohnhaus wird durch weitere Räume wie den Waschkeller oder den zusätzlichen Räumen in den Nebengebäuden abgerundet.
Ob neues Zuhause für Ihre Familie, Platz zum Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationen-Wohnen, klassische Vermietung oder Ferienapartments - Ihrer Phantasie sind bei diesem Objekt keine Grenzen gesetzt.
Kurzum: Sie finden hier alles, was zum entspannten, zurückgezogenen und naturnahen Wohnen und ggf. Arbeiten in unmittelbarer Umgebung zu Berlin.
