Haus zum Verkauf €289.000
# Objektbeschreibung
Sehr gepflegtes Anwesen in schöner Siedlungsrandlage kurz vorm Wiehengebirge! Ruhig am Ende einer Sackgasse gelegen, vereint dieses junge Einfamilienhaus eine zeitlose Architektur und idyllische Gartengestaltung. Das 2002 erbaute Haus besticht durch lichte Räume und durchdachten Grundriss. Vom Entree über den Flur gelangt man in den modernen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Im Erdgeschoss liegen zudem Küche und Gäste-WC. Das Obergeschoss besteht aus Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und Bad. Im Hauswirtschaftsraum findet man Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte. Der Garten entfaltet in der warmen Jahreszeit seine ganz eigenen Reize - ein wahres Refugium mit hochwertiger Terrasse, Gartenhütte und Koiteich. Und wer doch mal ausbrechen möchte: die Innenstädte von Bünde und Melle sowie die Autobahn A30 sind schnell zu erreichen. Aber wetten, Sie wollen hier gar nicht mehr weg?
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Gartenhaus
- Hauswirtschaftsraum
Ruhige Siedlungsrandlage, Holzständerbauweise, Außenände gedämmt und verklinkert, Gas-Zentralheizung (Fa. Buderus, Baujahr 2002), zentrale Warmwasserversorgung, Satteldach mit Zementziegeln (wärmegedämmt, Standard 2002), Kunststofffenster/Isolierverglasung (2002), Rollläden, Hauswirtschaftsraum, Gartenhütte mit Theke und Wasseranschluss, Koiteich, Carport
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Absprache
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 698 m²
# Lagebeschreibung
Der Wittekindskreis Herford liegt im Herzen Ostwestfalens. Die insgesamt neun kreisangehörigen Städte und Gemeinden bieten vielfältige Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten und sind geprägt durch eine mittelständische Wirtschaft. Gute Autobahn- und Zugverbindungen sichern die schnelle Erreichbarkeit der benachbarten Oberzentren Bielefeld und Osnabrück.
Der kleine Luftkurort Rödinghausen mit seinen knapp 10.000 Einwohnern liegt in reizvoller Lage am Südhang des Wiehengebirges im Nordwesten des Wittekindskreises. Das Leben in Rödinghausen wird durch landschaftliche Vorzüge, eine historische Verwurzelung im Mittelalter und eine gute Verkehrsanbindung gekennzeichnet. Für Sport- und Freizeitaktivitäten finden sich zahlreiche Möglichkeiten, u.a. auch eine moderne Fußballarena. Kurz gesagt, Rödinghausen ist lebenswert.
Weitere Informationen zur Gemeinde Rödinghausen: www.roedinghausen.de
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 81,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.05.2024
Gültig bis: 2034-05-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 7743
