Haus zum Verkauf €449.000
**Objektbeschreibung**
Der hier angebotene Bungalow wurde 2018 in ruhiger Wohnlage der Gemeinde Edelsfeld erbaut. Neben seinem exklusiven Stil, wird Sie dieser Bungalow mit seiner hochwertigen und äußerst modernen Ausstattung, wie einer Luftwärmepumpe, einer PV-Anlage, sowie auch einer Klimaanlage überzeugen.
Im Eingangsbereich befindet sich der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich sowie die hochmoderne und top ausgestattete Küche mit Kücheninsel. Hier sorgt die Fußbodenheizung, sowie auch der Holzofen mit Kochfunktion für behagliche Wärme, die sich durch den gesamten Bungalow verteilt. Die Klimaanlage hingegen sorgt in heißen Sommermonaten für ein stets angenehmes Raumklima. Des Weiteren erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer, die ebenfalls klimatisiert sind und ein komfortables Tageslichtbad mit großer Eckbadewanne und barrierefreier Dusche. Für Ihre Gäste steht ein weiteres Gästebad mit Dusche und WC bereit. Zwei Abstellräume und ein Arbeitszimmer runden das Raumangebot ab. Dieses eignet sich ideal für Home-Office, kann bei Bedarf aber auch in ein weiteres Schlafzimmer umfunktioniert werden.
Das Untergeschoss, dass Sie über eine eigene Außentür erreichen, bietet ausreichend Platz für all Ihre Habseligkeiten und versteckt geschickt die umfangreichen technischen Anlagen des Bungalows.
Die Außenanlagen warten darauf, ganz nach Ihrem eigenen Geschmack, frei gestaltet zu werden. Hier sind Ihrer Fantasie keiner Grenzen gesetzt. Ob Sie eine sonnige Terrasse errichten oder eine florierende Pflanzenwelt anlegen, hier ist noch alles möglich.
Direkt vor dem Bungalow finden Sie außerdem zwei Stellplätze für Ihre Fahrzeuge. Diese sind Eigentum der Gemeinde, sind aber zur Nutzung für die Bewohner des Bungalows freigegeben.
**Lagebeschreibung**
Edelsfeld ist eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Amberg-Sulzbach mit einer Bevölkerungszahl von 1.982 Einwohner (Stand 31.12.2022) und zählt zur Metropolregion Nürnberg.
Edelsfeld verfügt über einen Kindergarten, eine Volksschule, sowie verschiedene Ärzte und Läden des täglichen Bedarfs. Auch eine Brauerei, ein Wirtshaus und ein Cafe befinden sich direkt vor Ort. Eingebettet in herrlicher Natur eröffnet Edelsfeld seinen Einwohnern zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Edelsfeld verbindet dank seiner verkehrsgünstigen Lage verschiedene Großstädte und Metropolen wie Nürnberg (75 km), Regensburg (100 km), Pilsen (140 km), München (210 km) und Prag (230 km). Den nächsten internationalen Flughafen in Nürnberg erreichen Sie mit dem PKW in ca. 45 Minuten.
**Finanzierung**
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Ob Annuitätendarlehen oder Endfinanzierung, Eigenkapital oder 110 % Finanzierung, gerne finden wir gemeinsam mit Ihnen die Finanzierungsoption, die am besten zu Ihren derzeitigen Ansprüchen passt.
**Käuferprovision**
3,57 % inkl. ges. Mwst. des notariell verbrieften Kaufpreises
**Besichtigungstermine**
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte haben Sie Verständnis, dass dieser nur mit vorherigem Vermögensnachweis oder Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank möglich ist.
Anfragen werden nur mit vollständigen Adressdaten beantwortet!
**Ihr Ansprechpartner**
Moritz Dilling
Immobilienmakler (IHK)
Tel.: 0170 697 1958
