Haus zum Verkauf €2.700.000
81247 München - Pasing-Obermenzing

**+++ IM ALLEINAUFTRAG VERMIETEN WIR +++**

Eine luxuriöse und familienfreundliche Villenhälfte mit Terrasse und Südgarten in Obermenzing.

Das Haus ist ERSTBEZUG nach Fertigstellung und sehr hochewrtig ausgestattet. Schöner Garten mit Südausrichtung.

Eine Besichtigung lohnt sich.

**AUSSTATTUNG:**

+++ Offener Kamin im Wohnzimmer

+++ Schöner Eingangsbereich

+++ Fischgrätparkett

+++ 3 Badezimmer

+++ Gäste-WC

+++ Separate Küche

+++ Luftwärmepumpe

+++ Wirtschaftsraum

+++ Kellerraum

+++ Hobbyraum

+++ Schöner Garten mit Südausrichtung

+++ 1 Doppel-Garage

uvm...

**LAGEBESCHREIBUNG:**

Herzlich Willkommen in Obermenzing! Dieses Haus liegt mit Obermenzing in einer der gehobensten Stadtteile und Wohngegenden Münchens. Mit Pasing bildet Obermenzing den Stadtbezirk Pasing- Obermenzing. Dieser Stadtteil hat vieles zu bieten. Denn die Parkanlage des Schlosses Blutenburg, der Schlosspark Nymphenburg und der Pasinger Stadtpark bieten gute Möglichkeiten für ausgelassene Spaziergänge in der Natur und sind in ca. 8 Minuten bzw. ca. 29 Minuten und ca. 16 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Auch einige Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. In der Nähe der S-Bahn-Station "München- Pasing" gibt es auch einige Bars. Die Pasing Arcaden sind das viertgrößte Einkaufszentrum der Stadt München und ist mit seinen zahlreichen Geschäften ein guter Anlaufpunkt, um alle seine Einkäufe auf einmal zu erledigen. Sie erreichen sie in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad. Neben dem Schloss Blutenburg, dem Schlosspark Nymphenburg und dem Pasinger Stadtpark gibt es noch zwei weitere Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung des Hauses. Das wäre einmal der Botanische Garten, in dem Pflanzenliebhaber viele bekannte und auch seltene Pflanzen betrachten können. Ca. 19 Minuten braucht man mit dem Fahrrad vom Haus zum Botanischen Garten. Außerdem liegt in ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad Entfernung das Hallenschwimmbad "Westbad". Da das Haus im schönen, zentralen Stadtteil Obermenzing liegt, ist auch eine hervorragende Infrastruktur gegeben. Die nächsten Bushaltestellen "Jaspersallee" (143) oder "Alte Allee" (56, 143) sind nur ca. 8 Minuten Fußweg vom Haus entfernt und die S-Bahn-Stationen "Langwied" (S3) und "München-Pasing" (S3, S4, S6, S7, S8, S20) ca. 2 Minuten bzw. ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad. Trotz der Nähe zur S- Bahnstrecke, hört man den Bahnverkehr vom Haus aus so gut wie gar nicht. Die Fußgängerzone am Marienplatz, in der Innenstadt Münchens, erreichen Sie über die S-Bahnlinie vom Bahnhof Pasing in ca. 26 Minuten. Mit dem Auto kommen Sie innerhalb von ca. 4 Minuten zur Autobahn A8, über die Sie in weniger als 2 Stunden bis kurz vor die Grenze nach Österreich gelangen. Trotz der Nähe zur A8 hört man sie vom Haus aus nicht. Außerdem erreichen Sie über die A8, A99 und A92 in ca. 30 Minuten den Münchner Flughafen. In der näheren Umgebung gibt es auch einige Schulen, wie die städtischen Gymnasien Elsa-Brändström-Gymnasium, Bertolt-Brecht-Gymnasium und Max-Planck- Gymnasium und die städtische Anne-Frank-Realschule, sowie Kindergärten und Kinderkrippen. Das Haus befindet sich in einer Spielstraße, die mit einer Sackgasse endet. Besonders für Familien mit Kindern ist dies perfekt, denn am Ende dieser Straße gibt es auch einen großen Bolz- und Kinderspielplatz.

**BESICHTIGUNGEN (NUR EINZELTERMINE) WERDEN INDIVIDUELL NACH TELEFONISCHER ABSPRACHE VEREINBART.**

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**HINWEIS:**

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.