4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €333.333
# Objektbeschreibung
Im innerörtlichen, zentralen Bereich von Goldbach, unweit von Rathaus und Sparkasse entstanden vor ca. 20 Jahren in einem Wohn- und Geschäftshaus verschieden große Wohnungen. Der Gebäudekomplex wurde von einem namhaften Bauträger errichtet und präsentiert sich auch heute noch gepflegt und sehr ordentlich. Im 1. Obergeschoss steht eine großzügige 4-Zimmerwohnung mit Tageslichtbad zum Verkauf. Die Wohnung weist einen klassischen Schnitt auf und kann nach Auszug der Bewohner zu Jahresbeginn 2025 zeitnah bezogen werden. Großartige Renovierungen werden nicht notwendig sein. Nicht nur das Gesamtobjekt ist gepflegt, sondern im Besonderen auch die Wohnung. Es werden nur ein paar kosmetische Retuschen notwendig sein und schon können Sie wohnen und sich wohlfühlen.
Natürlich ist die Wohnung nicht nur für Eigennutzer interessant, sondern aufgrund der Lage in kurzer Distanz zur Autobahn BAB 3 kann die Immobilie auch als Kapitalanlage interessant werden. Mieter zu finden, wäre sicherlich ein leichtes Unterfangen.
Wichtig zu wissen: Im Haus liegt bereits ein Glasfaseranschluss, somit können Sie mit Highspeed im Internet surfen oder beruflich schnell unterwegs sein.
Außer einem eigenen Kellerraum verfügt die Wohnanlage auch über einen Waschraum und einen gemeinsamen Fahrradkeller. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die wunderbar anfahrbar sind. So gelangen Sie trockenen Fußes ins Haus und zu Ihrer Wohnung. Ein Aufzug ist allerdings nicht vorhanden und spart somit Nebenkosten. Die vorhandene Einbauküche kann gerne für einen kleinen Obolus übernommen werden.
Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.01.2025
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Sonstiges
* Wohnfläche: ca. 102 m²
* Helle, sonnige Wohnung mit ruhigem Balkon
* 2 TG-Stellplätze inklusive
* Frei nach Vereinbarung zum Jahresbeginn 2025
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 49,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 07.03.2018
Gültig bis: 2028-03-07
Baujahr Wärmeerzeuger 2005
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/028-028/010410
