Haus zum Verkauf €549.000
86447 Bayern - Aindling

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Traumdomizil, wo stilvolles Design und durchdachte Funktionalität aufeinandertreffen und ein harmonisches Wohlfühlambiente schaffen. Dieses liebevoll gestaltete Zuhause erstreckt sich über großzügige 109m² und lädt sowohl Familien als auch anspruchsvolle Individualisten ein, den Komfort und die Geborgenheit dieses einzigartigen Refugiums voll auszukosten.

Bereits beim Betreten dieses Hauses werden Sie von einer einladenden Atmosphäre empfangen, die Sie auf eine Reise voller Gemütlichkeit und Wärme mitnimmt. Der offene Wohnbereich bietet reichlich Raum für Ihre kreative Entfaltung und strahlt eine Wohlfühlatmosphäre aus, die zum Entspannen einlädt. Im geräumigen Wohnzimmer sorgt ein prasselnder Schwedenofen an kalten Wintertagen für wohlige Wärme und schafft eine gemütliche Verbindung zur angrenzenden, voll ausgestatteten Küche mit reichlich Stauraum für all Ihre kulinarischen Kreationen.

Der Außenbereich dieses Anwesens ist ein wahres Paradies, das mit einer großzügigen, überdachten Terrasse einen zauberhaften Blick auf den weitläufigen Garten bietet. Auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.121m² können Sie zahlreiche Aktivitäten im Freien genießen. Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Entspannen, Grillen und Feiern ein und bietet genügend Raum für Gärtnerei und andere Outdoor-Hobbys. Eine charmante Hecke umgibt das Anwesen und sorgt für Privatsphäre und eine harmonische Atmosphäre.

Zu diesem exklusiven Angebot gehören eine Einzelgarage und drei zusätzliche Stellplätze vor dem Haus, die für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen.

Der Energieverbrauchsausweis unterstreicht die solide Energieeffizienz dieses Anwesens, was nicht nur der Umwelt zugutekommt, sondern auch Ihren Nebenkosten. Mit einem Wert von 104,7 kWh/(m2.a) und der Klasse "D" können Sie sich auf eine nachhaltige und wirtschaftliche Wohnlösung freuen, bei der Heizöl als wesentlicher Energieträger zum Einsatz kommt.

* Kontaktieren Sie mich gerne, um eine persönliche Besichtigung zu vereinbaren: Ihr Paul Kusenack 0151 / 5420 8414
**Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen, mit vollständigen persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer & EMail) beantwortet werden.**

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1121 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in der malerischen Welt von Aindling, einem versteckten Juwel in Bayern! Umgeben von der unberührten Schönheit der Natur und sanften grünen Feldern, thront dieses bemerkenswerte Haus wie ein leuchtender Stern in einer Oase der Ruhe und Gelassenheit. Lassen Sie sich jedoch nicht von der friedlichen Umgebung täuschen – Aindling verbindet beschauliches Landleben mit erstklassigen Annehmlichkeiten zu einem harmonischen Erlebnis.

In dieser charmanten Gemeinde erleben Sie eine faszinierende Mischung aus traditionellem Charme und modernem Komfort. Alles, was Ihren Alltag angenehm und bequem macht, liegt in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Städten wie Augsburg und Aichach eine unvergleichliche Flexibilität. Hier verschmelzen die Vorzüge des Landlebens mit der Dynamik des urbanen Lebens zu einem perfekten Einklang.

Willkommen in Aindling – Ihrem neuen Zuhause im Herzen Bayerns, wo Einzigartigkeit und Herzlichkeit aufeinandertreffen und gemeinsam eine zauberhafte Geschichte schreiben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 105 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6280794