Haus zum Verkauf €414.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Einfamilienhaus, das im Jahr 2023/2024 saniert wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 196 Quadratmetern bietet dieses Haus nicht nur viel Platz, sondern auch eine einladende Atmosphäre, die zum Entspannen einlädt.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem hellen, modernen Ambiente empfangen. Der Eingangsbereich ist mit lichtdurchfluteten Fliesen ausgestattet, und die geräumigen Zimmer beeindrucken mit ihrer freundlichen Gestaltung und ihrem behaglichen Flair. Das gesamte Haus erstrahlt in einem frischen, zeitgemäßen Design.
Dank der umfassenden Sanierung und hochwertigen Dämmung, darunter eine 16 cm dicke Isolierung der Außenwände und eine 20 cm starke Dämmung der Decke zum Spitzboden, bietet dieses Haus nicht nur Komfort, sondern auch hervorragende Energieeffizienz. Eine moderne Pellets-Heizung sorgt für wohlige Wärme, während die doppelt verglasten Fenster optimale Isolierung und viel natürliches Licht gewährleisten.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet reichlich Platz für die Bedürfnisse Ihrer Familie. Die moderne Ausstattung umfasst erneuerte Sanitäranlagen sowie ein durchdachtes Raum- und Farbkonzept, das in jedem Zimmer zur Geltung kommt. Grüne Rollos ergänzen die harmonische Einrichtung, die durch eine Mischung aus Holz, Betonoptik und grünen Akzenten besticht.
Im Außenbereich erwartet Sie ein Garten mit einer Terrasse, ideal für gemütliche Grillabende und entspannte Stunden im Freien. Die Garage mit elektrisch bedienbarem Rolltor und Starkstromanschluss bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch für praktische Arbeiten oder Hobbys.
Insgesamt bietet dieses Haus ein modernes und komfortables Wohnerlebnis sowie die Möglichkeit, Ihren individuellen Lebensstil zu verwirklichen. Wir freuen uns darauf, Ihre Anfrage entgegenzunehmen und Ihnen dieses besondere Zuhause näher vorzustellen.
# Ausstattung
- das Haus wurde in 1963 Jahr einmal komplett umgebaut
- Haus umfassend neu saniert (2023 / 2024)
- Helle Räume
- neue Sanitäranlagen
- Garage mit Starkstrom & überdeckter Terrasse mit eingemauertem Garten
- Fenster 2-fach verglast
- Neue Pellet-Heizung
- ruhige Lage
- Separates WC im Erdgeschoss
- modernes Badezimmer im 1. OG: begehbare Dusche & Badewanne-Whirlpool
- Dachgeschoss komplett offen als großer Raum gestaltet
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Grundstücksfläche: ca. 396 m²
Vermietbare Fläche: ca. 196 m²
# Lagebeschreibung
Der idyllische Ort liegt zwischen Altdorf und Hersbruck. Mit Kindergarten und Grundschule direkt im Ort ein perfekter Ort für eine Familie, die es liebt die Natur zu genießen. Mit dem Auto ist man sehr gut an die umliegenden Städte angebunden. In Altdorf gibt es viele schöne Einkaufsmöglichkeiten. Im Ort gelangt man in 1 min zur nächsten Bushaltestelle, mit dem Bus gelangt man innerhalb von 10 min zur nächsten S-Bahn Station oder zum Bahnhof in Hersbruck.
Mit dem Auto:
Altdorf: 12 min
Hersbruck: 14 min
Fürth & Nürnberg: 34 minEntfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 11 km
Gymnasium 11,5 km
Autobahn 12 km
# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Laura Klein
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Südring 2, 90530 Wendelstein
Tel.: 0152 54086960
Email: l.kleiniad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: PELLET
Endenergiebedarf: 110.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-04-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: RH-LK0199
