Haus zum Verkauf €750.000
Markstraße 25, 32130 Nordrhein-Westfalen - Enger

# Objektbeschreibung
Der Hof Sielmann, ein Landgut mit einer beeindruckenden 600-jährigen Geschichte, befindet sich in einem außergewöhnlich guten Zustand. In den letzten 35 Jahren hat die Familie das Anwesen in ein zukunftsorientiertes Zuhause für kommende Generationen umgewandelt. Der Hof liegt in der gastfreundlichen Region um Enger, zwischen dem Wiehengebirge und dem Teutoburger Wald, und bietet eine perfekte Balance aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur.

Einzigartige Möglichkeit zum Neubau: Es gibt eine positive Bauvoranfrage für die Wiedererrichtung eines Einfamilienhauses in wunderschöner Lage mit Aussicht auf eine der Streuobstwiese. Dies ist auf Grund der Lage im Außenbereich im Normalfall unmöglich. Ideal um die Finanzierung durch Vermietung oder Verkauf zu vereinfachen, oder um dort selbst zu wohnen.

Das Hofgut umfasst mehrere Gebäude, darunter das Haupthaus mit einer Wohnfläche von insgesamt 518 m², aufgeteilt in fünf separate Wohnungen. Diese bieten großzügige Wohnbereiche, offene Wohnküchen und zahlreiche Abstellmöglichkeiten. Die Wohnungen zeichnen sich durch besondere Merkmale wie sehr große Ziergärten, Einbauküchen, bodentiefe Fenster und offen sichtbare Balken aus, die ihnen einen besonderen Charme verleihen. Zusätzlich zu den Wohnflächen gibt es 234 m² Gemeinschafts- und Nutzfläche, darunter einen Eingangsbereich mit Garderobe, WC und Treppe, Hauswasserraum im Keller, Heizungsraum, Nutzräume, Brennholzlager, Recycling- und Mülltonnen, Gartengeräte- und Kleidungslager sowie ein Fahrraddepot.

Aktuell sind vier der fünf Wohnungen vermietet, und die Deele sowie der größte Teil der Scheunen an verschiedene Personen verpachtet, die dort verschiedenste Fahrzeuge unterstellen. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf über 37.000€, wobei durch Anpassung der Mieten und weitere Nutzungsmöglichkeiten der Scheunen und Deelen eine erhebliche Steigerung des Einkommens möglich ist.

Die Wasser- und Energieversorgung des Hofes ist vorbildlich. Trinkwasser wird von der Stadt bereitgestellt, während ein eigener Brunnen zur Bewässerung genutzt wird. Die zentrale Gasheizung wird durch Holzöfen in den meisten Wohnungen ergänzt. Warmwasser wird durch solartermische Erhitzung bereitgestellt, und das Anwesen ist an das Glasfasernetz angeschlossen, was eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung gewährleistet.

Für Interessenten bietet der Hof Sielmann vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Weiterentwicklung. Ob als privates Wohnanwesen, landwirtschaftlicher Betrieb oder Veranstaltungsort – die Kombination aus Tradition und Moderne macht dieses Anwesen zu einer einzigartigen Gelegenheit.
Zusätzlich gibt es eine positive Bauvoranfrage für den Neubau eines kleinen Einfamilienhauses auf dem Anwesen. Diese seltene Genehmigung für den Außenbereich bietet eine hervorragende Gelegenheit zur Wertsteigerung der gesamten Immobilie.

Das Landgut bietet mit all seinen Facetten eine hervorragende Chance, in eine historische und gut gepflegte Immobilie zu investieren, die sowohl als Wohnsitz als auch als lukrative Einnahmequelle genutzt werden kann. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil der Geschichte dieses außergewöhnlichen Anwesens zu werden und seine Zukunft mitzugestalten.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden

Bemerkungen:
Haupthaus und Wohnungen:
- Gesamtwohnfläche: 518 m², aufgeteilt in fünf separate Wohnungen
- Gartenwohnung (142 m²)
- Ferienwohnung (82 m²)
- Maisonettewohnung (98 m²)
- Handwerkerwohnung (104 m²)
- Dachgeschosswohnung (92 m²)
- Großzügige Wohnbereiche
- Offene Wohnküchen
- Bodentiefe Fenster
- Offen sichtbare Balken
- Sehr große Ziergärten
- Einbauküchen
- Abstellräume innen und außen
- Kelleräume

234 m² zusätzliche Gemeinschafts- und Nutzfläche
- Eingangsbereich mit Garderobe, WC und Treppe
- Brennholzlager
- Recycling- und Mülltonnenplätze
- Gartengeräte- und Kleidungslager
- Fahrraddepot
- Weitere Nutzräume

Fast vollständige Unterkellerung
- Heizungsraum
- Hauswasserraum
- 4 Lagerräume

Gebäude und Gelände
- Hauptgebäude mit großer Deele (ideal als Pferdestall)
- Alte Scheune mit Werkstatt
- Neue Scheune mit mehren Stockwerken im Innenbereich
- Alte & neue Streuobstwiese mit >20 alten und seltenen Sorten (gepflegt von der Biologischen Station Ravensberg)
- Carport
- Vier Parkplätze direkt am Haus, davon zwei im Carport
- Weitere Stellplätze auf dem Gelände und in den Scheunen
- Drei zusätzlich von außen erreichbare Lager
- Historisches Gartenhäuschen
- Kaminholzlager
- Bei Bedarf sind bis zu 18 Hektar weitere Ackerflächen im direkten Umkreis des Hofes verfügbar

Technische Ausstattung:
- Glasfaser-Internet (schnelle und zuverlässige Verbindung)
- Zentrale Gasheizung, ergänzt durch Holzöfen in den meisten Wohnungen
- Solarthermische Erhitzung durch Kollektoren auf dem Dach für Warmwasser
- Eigener Brunnen zur Bewässerung der Gärten, zusätzlich Anbindung an Stadtwasser
- Abwasserentsorgung über ein stillgelegtes 3-Kammer-System (aktuell allerdings an Stadt angeschlossen)

Aktuelle Vermietung und Verpachtung:
- Vier der fünf Wohnungen sind vermietet
- Diele und der größte Teil der Scheunen sind an verschiedene Personen verpachtet (Unterstellplätze für Fahrzeuge wie Sportwagen, Wohnmobile, Boote, Muscle Cars)
- Jährliche Mieteinnahmen über 37.000 Euro (mit Potenzial zur Erhöhung und weiteren Nutzungsmöglichkeiten)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett, Teppich, Laminat, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 30428 m²

# Lagebeschreibung
Der Hof Sielmann liegt in der wirtschaftlich dynamischen und gastfreundlichen Region um Enger, eingebettet zwischen dem malerischen Wiehengebirge und dem Teutoburger Wald. Diese zentrale Lage bietet eine perfekte Balance aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur, ideal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Die Region Enger zeichnet sich durch eine florierende Wirtschaft aus, geprägt von einer starken Möbelbranche, High-Tech-Unternehmen und zahlreichen traditionellen Geschäften und Dienstleistern. Diese wirtschaftliche Vielfalt bietet hervorragende Voraussetzungen für landwirtschaftliche Betriebe und Geschäftsaktivitäten, während die ruhige und naturnahe Umgebung ideal für ein privates Wohnanwesen ist.

Der Hof Sielmann selbst ist in wenigen Minuten von der Innenstadt Engers aus erreichbar und liegt zentral zwischen den Städten Bielefeld, Herford und Bünde. Die Anfahrtszeit beträgt etwa 15 Minuten von Bielefeld, 10 Minuten von Herford und 15 Minuten von Bünde. Diese Nähe zu städtischen Zentren ermöglicht eine hervorragende Anbindung an öffentliche und private Verkehrsmittel, was besonders für geschäftliche Aktivitäten und Veranstaltungen von Vorteil ist. Die Hauptstraße liegt weit genug entfernt, um den Verkehrslärm zu vermeiden, aber nah genug, um schnell jedes Ziel in der Umgebung zu erreichen.

Für Familien bietet die Region eine Vielzahl von Freizeitangeboten, sozialen Einrichtungen und Bildungseinrichtungen, darunter ein Gymnasium, eine Realschule und eine Förderschule. Die naturnahe Grundschule und der Waldkindergarten in der Nähe des Hofes unterstreichen die familienfreundliche Umgebung. Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie ein Golfplatz, ein Fußballplatz und Laufstrecken mit Aussicht auf das Wiehengebirge und den Teutoburger Wald sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die Lage des Hofes ist auch ideal für die Nutzung als Veranstaltungsort. Die idyllische Umgebung und die vorhandenen großen Flächen bieten perfekte Bedingungen für Events, Tagungen und Feierlichkeiten. Die großzügigen Räumlichkeiten und Außenflächen, einschließlich der Deele und der Scheunen, können flexibel genutzt und an individuelle Bedürfnisse angepasst werden.

Darüber hinaus ermöglicht die gute Infrastruktur des Hofes, einschließlich einer schnellen Glasfaser-Internetverbindung, optimale Bedingungen für Remote Work und moderne Geschäftsideen. Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass der Berliner Hauptbahnhof in nur etwa drei Stunden erreichbar ist, was den Hof auch für Pendler attraktiv macht.

Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten des Hof Sielmann – ob als privates Wohnanwesen, landwirtschaftlicher Betrieb oder Veranstaltungsort – werden durch seine herausragende Lage noch weiter unterstrichen. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, in eine historische und gut gepflegte Immobilie zu investieren und die Zukunft dieses außergewöhnlichen Anwesens aktiv mitzugestalten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 88 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 298308