3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000
50769 Köln - Seeberg

# Objektbeschreibung
Im Erdgeschoss, auf der linken Seite eines 10-Parteienhauses gelegen, befindet sich diese gepflegte Wohnung mit insgesamt ca. 76 m² Wohnfläche, welche sich auf 3 Zimmer verteilt. Der elegante Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne grenzt an das Wohnzimmer. Ein eigener Kellerraum gehört zum Angebot dazu. Aktuell ist die Wohnung seit dem 01.01.2011 für eine jährliche Nettokaltmiete von 7.090 EUR vermietet. Zuletzt angepasst wurde diese zum 01.04.2022. Die Nebenkosten werden den mietvertraglichen Regelungen entsprechend jährlich abgerechnet. Das monatliche Hausgeld beträgt 270 EUR. Durch umfängliche Maßnahmen am ganzen Haus im Jahr 2018, wie die Erneuerung des Dachs und der Fassade, wird Ihnen zusätzlich eine gewisse Planungssicherheit für die Zukunft geboten. Optional ist zur Wohnung auch ein Tiefgaragenstellplatz für zusätzliche 19.000 EUR zu erwerben.

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.000,00 €

Käuferprovision: 5,95%
Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich in Textform (d.h. z.B. per E-Mail oder Fax) mit. Das Honorar in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzl. USt. auf den Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc.) ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die VAI Vidus Anlageimmobilien AG zu zahlen.

Nutzfläche: ca. 76 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Seeberg, einem aufstrebenden Stadtteil in Köln für Immobilieninteressierte. Die geographische Lage besticht durch die Nähe zu Autobahnen und dem öffentlichen Verkehrsnetz, was eine hervorragende Anbindung gewährleistet. Die lokale Wirtschaft in Seeberg ist vielfältig und dynamisch. Mit einer Mischung aus kleinen Unternehmen und größeren Betrieben bietet der Stadtteil Arbeitsplätze in verschiedenen Branchen, was die Arbeitsmarktsituation Stabilisiert. Seeberg investiert in Bildung und Kultur. Schulen und kulturelle Einrichtungen prägen das Stadtbild und bieten hochwertige Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten für Bewohner jeden Alters. Das Wohnen in Seeberg verspricht hohe Lebensqualität. Von charmanten Wohnvierteln bis zu modernen Wohnanlagen – hier findet jeder sein Zuhause. Parks, Grünflächen und eine gute Infrastruktur machen Seeberg zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufstätige.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sowie alle weiteren Erwerbsnebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Eine Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.04.2022
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 31631