Haus zum Verkauf €298.000
# Objektbeschreibung
Nach Betreten des Eingangsbereichs liegt unmittelbar zur Linken die Gästetoilette. Desweiteren gelangen Sie über den Flur in die ansprechend gestaltete Küche. Vis-à-vis der Eingangstür befindet sich das geräumige Wohnzimmer (30 qm) mit Kamin, von welchem Sie in den Wintergarten gelangen. Dieser ist nicht nur mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, sondern hat auch eine sehr gut durchdachte, elektrisch steuerbare Rollo-Verschattungsanlage, welche Ihnen im Sommer hervorragende Dienste leistet.
Vor dem Wohnzimmer den Flur abgehend finden Sie zur Rechten die Treppe zum Keller, danach das Bad mit Dusche und Bidet sowie ein weiteres Zimmer. Auf der gegenüberliegenden Seite sind zwei weitere Räume, die z.B. als Kinder- und/oder Gästezimmer nutzbar sind. Das Haus befindet sich insgesamt altersgemäß in einem guten Zustand. Rollos (nicht elektrisch) an allen Fenstern runden Ihren Komfort ab. Der riesige Keller mit einer Deckenhöhe von ca. 2,80 Meter ermöglicht Ihnen die Schaffung weiteren Wohnraumes, da der Keller, bedingt durch das Souterrain, nicht nur in allen Räumen Fenster und damit Tageslicht hat, sondern auch in sämtlichen Räumen beheizt ist. Durch die erst im Jahr 2011 neu eingebaute Gas-Brennwerttherme von Viessmann haben Sie noch viele Jahre Bestandschutz. Die Decke zum Dachboden ist sehr gut gedämmt und ein Ausbau erscheint möglich. Durch die staatliche Förderung von Solar durch den Wegfall der Mehrwertsteuer seit 2023 könnte auch über eine Investition in eine Solaranlage nachgedacht werden.
Das fast 950 qm große und sehr attraktive Grundstück bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten der Nutzung: Ob gemütliche Sitzecken, geselliges Beisammensein oder Entspannen auf der Sonnenliege - hier ist genug Platz für Hobbygärtner, Werkstattbastler, Sonnenanbeter, Grillmeister, Freizeitfloristen, Leseratten oder Familienmenschen.
Bitte fordern Sie noch heute unser Mehrwertexposé mit vielen zusätzlichen Details wie zum Beispiel die vollständigen Grundrisse, Wohnflächenberechnungen und zahlreichen weiteren Fotos an und buchen Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Bitte rufen Sie uns dazu an oder schreiben Sie uns eine E-Mail.
# Ausstattung
- Schönes, einladendes und großes Grundstück
- Massive Doppelgarage
- Geräte/Fahrradschuppen als Anbau zur Doppelgarage
- Markenhersteller OKAL-Fertighaus im EG (Holzrahmenbau).
- Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
- Großer Keller (massiv gemauert) im Souterrain mit Fenster und voll beheitzt.
- Dieser könnte problemlos zu einer kompletten zweiten Wohnung ausgebaut werden.
- Deshalb auch als Mehrgenationenhaus nutzbar.
- Viessmann Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2011 (Bestandsschutz)
- Großer Wintergarten mit Fußbodenheizung und durchdachter Rollosteuerung (elektrisch).
- Zusätzliches Gäste-WC
- Gartenteich
- Gartenhäuschen
- Kamin im Wohnzimmer
- Ideal für die junge Familie
- Glasfaseranschluss der EWE mit bis zu 1000 MBit/s möglich.
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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3.57 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 933 m²
Nutzfläche: ca. 124 m²
# Lagebeschreibung
Edewecht gehört zu den ältesten Ortschaften des Ammerlandes und stellt in seinem Siedlungskern das längste Reihendorf alter Art auf der nordwestdeutschen Geest dar. Den bisherigen Höhepunkt in seiner Geschichte erlebte Edewecht im Jahr 2000 mit der 850-Jahr-Feier und dem erfolgreichen Wiederaufbau einer historischen, voll funktionsfähigen Kokerwindmühle im Ort Edewecht.
Edewecht ist eine liebenswerte und landschaftlich reizvolle Gemeinde im schönen Landschaftspark Ammerland, und verfügt über eine zukunftsfähige und umfangreiche Infrastruktur mit Geschäften, die zum Stöbern einladen, einem großen Angebot an Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben, Ärzten und Apotheken und nicht zuletzt einer industriellen Wirtschaft mit namhaften Unternehmen von der Ernährungswirtschaft bis hin zum Stahlbau, die in Nah und Fern gleichermaßen bekannt und geschätzt sind.
Ein für die Entwicklung des Ortes Edewecht wichtiger Schritt war die attraktive Gestaltung der Ortsdurchfahrt in Edewecht mit Grünanlagen, Fuß- und Radwegen sowie Straßenbeleuchtungen.
Darüberhinaus ist Edewecht ist eine besonders familienfreundliche Gemeinde, die mit zahlreichen Angeboten und Initiativen dazu beitragen möchte, dass Müttern und Vätern die Vereinbarkeit von Familie und Beruf im Alltag gut gelingt. Für die Entwicklung der Kleinsten stehen Kinderkrippen und Kindertagesstätten zur Verfügung. Hier kann eine behütete Schullaufbahn von der Grundschule über Oberschule sowie das Gymnasium in Edewecht absolviert werden. Durch die dadurch geschaffenen Attraktivität der Gemeinde ist Edewecht den den letzten Jahren auf über 23.000 Einwohner angewachsen, insbesondere durch den Zuzug junger Familien.
Die Nachbarschaft in diesem vorbildlichen, zentrumsnahen Wohngebiet besteht überwiegend aus Einzelhäusern auf gleichfalls sehr gepflegten Gartengrundstücken. Es bestehen ideale Anbindungen zu den vielfältigen Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen. Lassen Sie sich im Zuge einer Besichtigung von den Vorzügen dieses Wohnsitzes überzeugen! Das Objekt befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen Seitenstraße in der Nähe zum Ortskern.
# Sonstiges
Wichtiger Hinweis für Kaufinteressenten:
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Sie als Eigentümer haben den Wunsch, wir kümmern uns um die Details:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kostenfrei und unverbindlich ermitteln wir professionell im Rahmen unseres renommierten Marktwertdossiers den aktuellen Wert Ihrer Immobilie. Bitte stimmen Sie dazu kurzfristig mit uns einen Termin ab.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 248 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 23.05.2024
Gültig bis: 22.05.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2058
