2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000
63739 Bayern - Aschaffenburg

# Objektbeschreibung
- KAPITALANLAGE in der Stadtmitte von Aschaffenburg

" Seniorenwohnanlage in Nähe dem idyllischen Park Schönbusch !

Die Seniorenwohnanlage "Schöntal-Höfe" bietet ältere Menschen einen gepflegten und betreuten Wohnraum, welche noch selbständig wohnen können und zugleich einen idealen Service hinsichtlich Verpflegung, Gemeinschaft und div. Dienstleistungen ( z.B. Putzhilfe, Wäscherei, Mahlzeiten, Ausflüge ) nutzen wollen.
Neben einen großzügigen Speisesaal, eine Terrasse mit Bestuhlung und einen schön angelegten Garten im Innenhof, können die Bewohner noch in einem modernen Foyer Platz nehmen oder im UG im Casino Ihre Zeit vertreiben.

Die Seniorenwohnanlage wurde auf dem ehemaligen Heylands-Brauerei-Gelände errichtet und im Jahr 2009 erbaut.

Partner für Dienstleistungen und Pflege ist die Diakonie in Aschaffenburg.

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
- Raumaufteilung:
Die Wohnung ist mit einem Abstellraum, Flur / Diele, Badezimmer mit Waschmaschinenanschluß, Wohnzimmer mit direkten Balkonzugang, Einbauküche und ein separates Schlafzimmer ausgestattet.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und ist langfristig mit Staffelmiete vermietet.

- m² in ca.-Angaben:
Küche 7,60 m², Wohnzimmer 21,38 m², Schlafzimmer 15,71 m², Badezimmer mit Dusche 5,92 m², Flur 4,58 m², Abstellraum 1,57 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 60 m².

- Miete und Kosten:
Die monatliche Miete ist gestaffelt auf 10 Jahre.
Die Durchschnitts-Miete beträgt über den Zeitraum von 10 Jahre € 910.-.
Die derzeitige Miete ist € 860.- und wird automatische alle 2 Jahre bis auf € 1.010.- erhöht.
Der Mieter zahlt im Monat € 200.- Heizkosten + Nebenkosten voraus.
Die Mieteinnahme für das Jahr 2024 belaufen sich somit auf € 10.920.-.
Die Wohnung wird mit einem gültigen Mietvertrag verkauft.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat

Gesamtfläche: ca. 60 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,32 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie ( Wohnung ) besticht durch ihre zentrale Lage, die sowohl urbanen Komfort als auch naturnahe Erholung bietet. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer Vielzahl an Restaurants, Bars und kulturellen Sehenswürdigkeiten, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die nächstgelegene Bushaltestelle Herstallturm ist nur 164 Meter entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in alle Teile der Stadt. Dies erleichtert den täglichen Pendelverkehr sowie spontane Ausflüge erheblich. Die Nähe zur Autobahn A3, die in wenigen Minuten erreichbar ist, gewährleistet zudem eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen. Der nächstgelegene internationale Flughafen Frankfurt am Main ist etwa 40 Minuten mit dem Auto entfernt und stellt somit auch die internationale Vernetzung sicher.

Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe vorhanden. Der Supermarkt REWE ist lediglich 423 Meter entfernt und ermöglicht ein bequemes Einkaufen ohne lange Wege. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich die dm Drogerie, die in nur 175 Metern erreichbar ist, und die Marien Apotheke in einer Entfernung von 154 Metern, die für gesundheitliche Anliegen bereitsteht.

Neben der ausgezeichneten Infrastruktur im Bereich Einkauf und Nahversorgung zeichnet sich die Lage durch umfassende medizinische Versorgung aus. Mehrere Ärzte und Apotheken stellen sicher, dass Sie bei gesundheitlichen Fragen und Bedürfnissen stets gut versorgt sind.

Die grüne Oase des Hofgartens, der nur 113 Meter entfernt liegt, bietet eine ideale Möglichkeit zur Entspannung und Freizeitgestaltung im Freien. Dieser wunderschöne Park lädt zu Spaziergängen oder einfach zum Verweilen ein und bietet einen wertvollen Rückzugsort mitten in der Stadt.Entfernungen:
Flughafen 15,6 km
Fernbahnhof 2,4 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
Allg. Informationen:
Gerne können Sie uns auch nach telefonischer Rücksprache in unserem Büro in Obernburg besuchen:
Büro FALC-Immobilien, Römerstraße 46, 63785 Obernburg, www.falcimmo.de/Immobilien-Aschaffenburg.htm
Für Rückfragen erreichen Sie mich auch unter: 0172-1416085 (Herr Frank Bablick)
oder unsere kostenlose Hotline 0800-6460646.

Provision / Haftung:3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gültigen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluß bzw. Zuschlag vom Käufer / Verkäufer zu zahlen.
Der Makler ist hier in Form als Doppelmakler tätig.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenabschluß, Irrtum und Auslassungen bleiben uns vorbehalten.

Alle Angaben erhalten wir von Dritten, insbesondere Angaben über Fläche ( m²-Angaben ) und Zustand, Mieteinnahme und objektbezogene Daten. Eine eigene Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher ausgeschlossen.
Alle Angaben haben wir von Dritten oder dem Eigentümer erhalten.
Unser Expose ist nur für Sie bestimmt und eine Weitergabe an Dritte inklusive aller Informationen an Dritte ist unzulässig bzw. nur nach Rücksprache mit uns gestattet.
Das Expose dient Ihnen nur als ersten Eindruck ohne rechtliche Gewährleistung.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen in Namen unseres Auftraggebers und dienen Ihnen als Interessent einen ersten Eindruck zu bekommen.
Termine für Besichtigungen sind nur über unser Büro Falc Immobilien Aschaffenburg/ Obernburg durchzuführen.
Das Objekt befindet sich im Alleinauftrag.
EA: V, BJ Gasheizung 2009, Gas, C, 98 kWh/(m²·a).

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 98 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 21.05.2019
Gültig bis: 20.05.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-FB-53224