2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €435.000
81927 München - Bogenhausen

# Objektbeschreibung
Die gut geschnittene, helle und freundliche 2-Zimmerwohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 und wurde vor wenigen Jahren saniert. Sie verfügt über zwei ähnlich große Zimmer (16,5 m2 bzw. 15 m2), eine große Küche (9,37 m2), ein Duschbad und einen Flur.

Die Wohnung ist sehr gut WG-geeignet und deshalb gut zu vermieten, was auch für Kapitalanleger sehr interessant ist. Gemessen am Kaufpreis ist damit eine relativ hohe Brutto-Rendite erzielbar.

# Ausstattung
- großzügige und durchdachte Wohnungsaufteilung
- Zimmer und Küche mit breiten Fensterfronten
- beide Zimmer in etwa gleich groß
- große und helle Küche
- Einbauküche mit modernen Einbaugeräten
- Bodenbeläge der Zimmer aus Parkett bzw. Laminat
- Bodenbeläge der Küche und des Duschbades aus weißen/ grauen Fliesen
- Elektrik und Sanitär entsprechen modernen Maßstäben

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 8.700,00 €

Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19% Mehrwertsteuer

# Lagebeschreibung
- Objekt im Stadtviertel Johanneskirchen
- Lage am Stadtrand mit Blick ins Grüne und trotzdem zentrumsnah
- weitläufige Grünanlage unmittelbar angrenzend
- hervorragende Verkehrsanbindung mit ÖPNV (S-Bahn/Bus/Trambahn)
- hervorragende Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A8 und A9
- hervorragende Anbindung an den Flughafen MUC (5 S-Bahnstationen zum Flughafen)
- Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants in nächster Nähe
- Kindergarten und zahlreiche Schuleinrichtungen in nächster Nähe
- hoher Freizeitwert (Isarauen, Englischer Garten, Münchner Freiheit)

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 144.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 144 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-11-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 47815WR