Haus zum Verkauf €1.250.000
04177 Leipzig - Lindenau

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055408

Zum Verkauf steht dieses Mehrfamilienhaus in Leipzig. Das Objekt verfügt auf 3 Etagen über eine Wohnfläche von ca. 486 m² verteilt auf 5 Wohneinheiten, mit Wohnungsgrößen von ca. 84 m² bis ca. 109 m². Die Immobilie präsentiert sich in gepflegten Zustand, ist derzeit voll vermietet und stellt daher eine unkomplizierte Kapitalanlage dar.

Durch die Vermietung von 5 Wohneinheiten wird aktuell eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 49.260 € generiert. Dabei liegt der durchschnittliche Mietzins bei 8,46 €/m². Kurzfristig wäre eine denkbare Mieterhöhung bei einer Wohneinheit um +10 % denkbar, sodass eine Jahresnettokaltmiete von ca. 50.160 € zeitnah generiert werden könnte.

Die Einheiten befinden sich in einem renovierten und gepflegten Zustand und bieten damit eine gute Wiedervermietbarkeit. Des Weiteren verfügt das Objekt 3 Balkone, 1 Terrasse, 2 Loggien, sowie Fußbodenheizungen. Das 1900 erbaute Objekt wird mit einer Gasheizung aus 2011 sowie Solarthermie beheizt.

Durch den gepflegten Zustand, den bestehenden Mietverhältnissen für alle Einheiten sowie der attraktiven Lage profitieren Sie somit von einem fortwährend attraktiven Investmentobjekt.

# Ausstattung
+ Gepflegtes MFH mit 5 Einheiten
+ DG Wohnung - Maisonette
+ Voll vermietet
+ JNKM-Ist: ca. 49.260 € (Ø-m²-Miete: ca. 8,46 €/m²)
+ Renovierter Zustand
+ 3 Balkone, 1 Terrasse & 2 Loggien
+ Fußbodenheizung
+ Zentrumsnahe Lage in Alt-Lindenau
+ Gute Anbindung und Nahversorgung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 2.575,24 €

Käuferprovision: Käufer-Provision: 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.

Gesamtfläche: ca. 485,39 m²
Grundstücksfläche: ca. 750,21 m²

# Lagebeschreibung
Im Herzen des Leipziger Stadtteils Alt-Lindenau genießen Sie oder Ihre Mieter eine äußerst attraktive Wohnumgebung. Kaum aus der Haustür getreten, haben Sie die Qual der Wahl aus einem reichhaltigen, vielseitigen Einkaufs-, Gastronomie- und Unterhaltungsangebot - die beliebte Karl-Heine-Straße ist in weniger als 15 Gehminuten erreicht. Gleichzeitig laden das etwa 950 m entfernt liegende Ufer des Karl-Heine-Kanals zum Spazierengehen an der frischen Luft und der rund 20 Gehminuten entfernte Palmengarten zum Verweilen ein.

Für eine unkomplizierte Versorgung des täglichen Bedarfs stehen in einem Umkreis von weniger als ca. 15 Gehminuten zahlreiche Optionen zur Verfügung. Hier sind ein Supermarkt, eine Apotheke sowie diverse Restaurants, Cafés und Dienstleister zu finden. Ein vielseitiges Kulturangebot wird durch mehrere fußläufig erreichbare Theater und Kinos garantiert.

Nur etwa 4 Gehminuten entfernt, bindet die nächste Bus- und Straßenbahnhaltestelle an den öffentlichen Nahverkehr an. Ergänzend dazu liegt der S-Bahnhof “Leipzig-Lindenau” nur ca. 1,1 km entfernt. Autofahrer können zudem die B87, die ausgezeichnet an den Stadt- und Fernverkehr anschließt, zügig anfahren.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Solar
Energieverbrauch: 69.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: ac9de0c32d