4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.100
41065 Nordrhein-Westfalen - Mönchengladbach

# Objektbeschreibung
André Gide (1869-1951), französischer Schriftsteller, sagte: „Wenn sich eine Tür schließt, öffnet sich eine Andere.“ Und diese kann von einer erstklassigen Wohnung in neu erbautem Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach sein!

Die komfortable Mietwohnung liegt im Erdgeschoss und bietet Platz auf 4 Zimmern, die sich auf rund 82 m² Wohnfläche aufteilen. Luxuriöses Treppenhaus mit der Aufzugsanlage begleiten Sie auf dem Weg daheim!

Durch große Fenster ist das gutgeschnittene Wohnzimmer sehr hell und bietet viel Platz für eine gemütliche Fernsehecke, aber auch der Koch- und Essbereich, wo die ganze Familie an einem Tisch das Abendessen genießen kann. Das weitere Zimmer lässt sich in ein Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer umwandeln. Das schön geflieste Bad in hellen Tönen verfügt über eine barrierefreie Dusche. Das ist bei Weitem noch nicht alles, was diese Wohnung bietet, denn vom Alltag ausspannen können Sie auf Ihrer Terrasse mit Süd-Ausrichtung!

# Ausstattung
Zu den Ausstattungshighlights zählen unter anderem:

+ Massivbauweise und ausgefallene Fassadengestaltung
+ Energieeffiziente Erdwärmepumpe
+ Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
+ Alle Fenster besitzen elektrische Rollläden
+ Bodentiefe Fenster
+ Natursteintreppenstufen im Treppenhaus mit Galerie
+ Barrierefreie Aufzuganlage
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
+ Vinylboden in allen Wohnräumen
+ Malervlies Tapete
+ Moderne Wohlfühlbäder mit barrierefreien Duschen
+ Sanitärkonzepte von namhaften Herstellern incl. Fliesen
+ Hochwertige weiße Innentüren (2,13 Meter)
+ Hauseingangstür elektrischem Türöffner
+ Strukturierte Netzwerkverteilung
+ Glasfaseranschluss in Haus
+ WU-Betonkeller
+ Abstellraum im Keller
+ 1 Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage
+ Waschküche/Raum
+ Mehrere Fahrradabstellräume und Außenplätze
+ Terrassen im Erdgeschoss mit Gartenanteil
+ Moderne Hausbeleuchtung
+ Hauswirtschaftsraum
+ Barrierefreie Ausführung

... und vieles mehr!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzmiete: 65,00 €

Gesamtfläche: ca. 85,91 m²
Grundstücksfläche: ca. 734 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
Nutzfläche: ca. 3,67 m²

# Lagebeschreibung
Dank der zentralen Lage gibt es in der Umgebung zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die problemlos zu Fuß erreichbar sind. Mönchengladbach zeichnet sich außerdem durch die hohe Anzahl an schulischen Institutionen sowie Kindergärten aus und ist zudem Europas führende Stadt für Textil- und Bekleidungstechnik. In direkter Nähe zu Ihrem neuen Zuhause findet man eine Menge an Möglichkeiten seine Freizeit spannend zu planen, wie beispielweise der Volksgarten, Bunter Garten oder auch Schloss Rheydt.

Durch die günstige Verkehrsanbindung können Sie sich komplikationslos in der gesamten Stadt bewegen und binnen kürzester Zeit jeden Ort in Mönchengladbach und in der Umgebung erreichen.

ÖPNV: Durch Mönchengladbach verlaufen die Buslinien 006,005, NE1 und NE3, welche innerhalb der Stadt und zu dem Hauptbahnhof eine Verbindung herstellen.

Verkehrsanbindung: Über die Innerortstraßen und der B230 ist die Autobahn A57 schnell erreicht. Somit erschließen Sie auf kurzen Wegen die Regionen Erkelenz, Grevenbroich, Düsseldorf und Köln sowie Niederlande und Belgien.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 0,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Gymnasium 2,5 km
Flughafen 32,6 km
Fernbahnhof 1,7 km
Autobahn 3,3 km
Bus 0,2 km
Zentrum 1,8 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 7.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1469_Volk_WE1