Haus zum Verkauf €795.000
# Objektbeschreibung
Diese Art Alleinlagen sind kaum noch zu finden! Villa (ehemaliges Jagdhaus) mitten im Wald und doch in ca. 15 Auto-Minuten bei Einkaufsmöglichkeiten usw.
# Ausstattung
Diese Villa ist in den letzten 15 Jahre umfangreich renoviert und saniert. Aufgeteilt in Erd-, Dachgeschoss und ein Kellergeschoss bietet es viel Wohnraum. Außerdem sind 3 Garagen vorhanden und auf dem Hofraum gibt es ausreichend Stellplätze.
Aufteilung:
Erdgeschoss: großer Diele mit Treppe zum Dachgeschoss und Kellergeschoss, kleiner Flur mit Gäste-WC und Zugang zu 2 Schlafzimmer und Badezimmer.
Das Wohnzimmer ist etwas tiefer gelegen (offen gestaltet mit Essbereich und Lese-Ecke und sehr geräumig. Sowohl über die Diele als über den Essbereich kommt man in die moderne komplett ausgestattete Einbauküche mit Abstellraum.
Das Wohnzimmer bietet einen schönen Blick auf den Garten und den Wald, wo man öfters die Rehe begrüßen kann!
Im Dachgeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer (wovon 2 sehr groß und mit einander verbunden), ein Badezimmer und ein großer Spielraum.
Kellergeschoss bietet neben den HWRaum mit Öl-Zentralheizung aus 2020, Tankraum (10.000 Liter), eine gemütliche Bar mit Kamin, ein Spielraum, Badezimmer und 2 Zimmer (mit Kellerfenster) die als Gästeschlafzimmer eingerichtet sind. Einen Vorratsraum ist ebenfalls vorhanden. Der Kellerraum ist auch über eine Außentreppe zu erreichen.
Im Garten befindet sich ein überdachter Außenpool und eine große sonnige Terrasse. Bei schlechtem Wetter kann man gemütlich in einer der Neben dem Haus befindliche Garage verbleiben. Dieser ist umgestaltet als Außenküche mit Sitzbereich.
Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage wegen der Warmwasser-Bereitung.
Das Grundstück (ca. 1,8 Ha.) selber besteht aus Waldfläche und ein Hausgrundstück mit Garten und Rasenfläche.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,38%
Grundstücksfläche: ca. 18275 m²
Nutzfläche: ca. 190 m²
# Lagebeschreibung
Kaum noch zu finden in der Eifel! Einmalige Alleinlage mitten im Wald. Über eigener Zufahrt (Waldweg) zu erreichen. Die Villa befindet sich in den Dreieck Gerolstein, Prüm, Kyllburg.
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Krankenhaus, Restaurants, usw. sind in ca. 15 Autominuten zu erreichen.Entfernungen:
Autobahn 21 km
Zentrum 0,9 km
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 220.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-04-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: ESI-642
