Haus zum Verkauf €249.500
# Objektbeschreibung
Dieses ursprünglich im Jahr 1976 als Typenhaus (Bitterfeld2/2) errichtete Einfamilienhaus wurde 1980 durch ein Satteldach und 2003 durch diverse Anbauten an der Westfassade (Garage, Terrasse, Erweiterung EG (Wohnzimmer) erweitert. Damit wurde der Keller= Nutzfläche des Gebäudes deutlich erweitert, so dass in diesem max. 3 PKW untergebracht werden können. Die Erweiterungen im EG= Wohnbereich führten zur deutlichen Vergrößerung des Wohnzimmers und der sich daran anschließenden Terrasse in Südwestausrichtung. Diese ist ebenfalls aus der Wohnküche mit vorhandener Einbauküche zu begehen. Im EG befinden sich weiterhin zwei Zimmer neben einem Bad mit Dusche und WC, Küche mit Essplatz und eine Speisekammer/Abstellraum. Im Obergeschoß befindet sich ein zweites Bad mit Wanne und ein separates WC. Dazu kommen drei Zimmer und eine große Diele. Ursprünglich sollte diese Etage einen separaten Zugang über eine Außentreppe bekommen. Außer der Treppe ist alles vorgerichtet. In diesem Geschoß befindet sich noch ein Balkon und der Zugang über eine Einschubtreppe zum ausbaufähigen Spitzboden. In den Jahren 1995 bis 2003 wurden folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
Einbau Ölheizung, Modernisierung der Bäder, Erneuerung der Fenster, diverse Innenausbauten (Innentüren -teilweise mit Verglasung), Erweiterungsanbau, Satteldach (Schieferdeckung und Erneuerung der Dachrinnen und Bleche) und die Außenanlagen mit gepflasterten Wegen, Stellplätze und Treppen. Die Außenanlagen sind hergerichtet, bepflanzt und in einem gepflegten Zustand. Die Elektrik wurden im Zusammenhang mit der Modernisierung teilweise erneuert. Besonders im Kellergeschoß bedarf es einer weiteren Modernisierung der elektrischen Anlagen. Ein erforderliche Instandhaltungs- und Modernisierungsstau ist vorhanden, hält sich aber in Grenzen.
Im Ganzen ist dieses sehr großzügige, für eine Familie bestens geeignete Wohnhaus in einer guten Wohnlage in einem guten bis sehr guten Zustand und kann zeitnah ohne größeren Aufwand bezogen werden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: 01.03.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat, Linoleum, Estrich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 451 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²
# Lagebeschreibung
Dieses ursprünglich im Jahr 1976 als Typenhaus ( Bitterfeld2/2 ) errichtete Einfamilienhaus wurde als Doppelhaushälfte konzipiert. Das Grundstück mit ca. 451 m² befindet sich in der Ortslage von Kaulsdorf, im begehrten Wohngebiet "Am Zimmersberg", welches um 1970 entstand und eine gute ländliche Wohnlage mit Blick ausweist. Die Zufahrt ist vollständig erschlossen und sehr gut Anfahrbar. Die Bundesstraße und das Ortszentrum sind gut erreichbar( ca. 5-700 m). Hier sind moderne Einkaufs-und Versorgungseinrichtungen, eine Bank, Ärzte und Apotheke vorhanden. Eine Grundschule und Kindergarten komplettieren die Lage. Bus, sowie Bahnverbindungen sind vorhanden.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Ulf Weise Immobilien + Consulting GmbH, Humboldstraße 8, 07407 Rudolstadt
GF: Ulf Weise
Tel: +49 3672 350693 E-Mail: infoweise.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.weise.immo/vb-info
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 217,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 30.01.2024
Gültig bis: 2034-01-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Letzte Modernisierung: 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: uw-0154
