Haus zum Verkauf €739.000
89250 Bayern - Senden

# Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1970 in Massivbauweise erstellte 3-Familienhaus in begehrter Wohnlage von Senden ist bereits über eine Teilungserklärung in 3 separate, gut geschnittene Wohnungen aufgeteilt. Für das Gebäude sind zwei Heizsysteme vorhanden. Die Holzheizung wurde im Jahr 2021 erneuert und die Ölheizung wurde im Jahr 2001 ausgetauscht. Als Parkierung sind 2 Garagen und 3 Stellplätze vorgesehen. Die Wand vom Geräteraum zur Garage wurde rückgebaut, womit hier eine der beiden Garagen über eine XXL-Größe mit ca. 28 m² verfügt. Diese Garage bietet sich somit auch als Werkstattbereich, Abstellbereich für Motorrad oder Fahrräder optimal an. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen Kachelofen. In den Jahren 2014 - 2020 wurde die Dachspitzdecke neu gedämmt, die Fenster im EG u. DG komplett mit Kunstoff-Fenster ausgetauscht (im 1. OG teilweise), der Brauchwasserspeicher (2000 ltr.) erneuert und das Badezimmer im EG barrierefrei saniert. Die Bäder in den oberen Wohnungen wurden in den 90-ern weiss gefliest. Alle Wohnungen haben drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC. Die Photovoltaik-Anlage mit 11 KWp wurde im Jahr 2010 montiert und erzielt eine monatliche Ausschüttung in Höhe von 440,- €. Die Wohnungen im OG und DG sind bereits frei, die Wohnung im EG wird im Juni/Juli 2024 geräumt, womit ein kurzfristiger Bezug möglich wäre.

Alle Wohnungen sind im guten Zustand und können sofort bezogen werden. Als Renovierungsmaßnahmen sollten jedoch vorher Malerarbeiten in den Wohnungen und die Erneuerung mancher Bodenbeläge vom Erwerber noch eingeplant werden.

# Ausstattung
*3 x 4 Zimmer (2 x 101 m² Wfl. / 74 m² Wfl. im DG)
*Zwei Heizsysteme vorhanden (Holzheizung Bj. 2021 + Ölheizung Bj. 2001)
*Vollunterkellert
*Südterrasse/Balkon
*2 Garagen (Eine Garage davon mit ca. 9 mtr. Tiefe und und 28 m² Fläche)
* Alle Bäder hell gefliest und mit Fenster
*Separate Gäste-Toiletten
*Im EG und DG bereits Kunstoff-Fenster (im 1. OG weitgehend)
*Photovoltaik-Anlage (11 kwp - Bj. 2010)
*Solaranlage
*Außentreppe
*Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich, Laminat

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Juli 2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,0% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 693 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Senden zählt ca. 21.000 Einwohner und liegt ca. 11 km süd-östlich von Ulm. Senden bietet eine intakte und gut ausgebaute Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Lokale befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Darüber hinaus bietet Senden einen großen Freizeitwert. Neben sechs Badeseen bieten ein Hallen- und ein Freibad, eine Eislaufanlage, eine Tennisanlage und weitläufige Wälder entlang der Iller zahlreiche Möglichkeiten der gesunden und abwechslungsreichen Freizeitgestaltung.

Durch die sehr gute Verkehrsanbindung zur B28 sind Sie innerhalb von 10 Minuten in Ulm oder Neu-Ulm. Die Autobahnen A7 und A8 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, sodass auch Berufspendler hier auf ihre Kosten kommen.

# Sonstiges
Baujahr: 1970
Heizungsart: Holz-Pelletheizung
Befeuerung/Energieträger: Holz
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 133,0 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: E

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Energieverbrauch: 133,0 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 30.12.1899
Gültig bis: 03.06.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970,2020
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 11088