Haus zum Verkauf €310.000
41515 Nordrhein-Westfalen - Grevenbroich

# Objektbeschreibung
Das vordere Haus (1) wurde ca. 1938 gebaut, hat zwei Badezimmer, eins mit Dusche und eins mit Wanne, drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine Küche.
Das Haus ist teilunterkellert, mit einem dem Baujahr typischen Gewölbekeller.

Das hintere Haus (2) wurde ca. 1987 erbaut und beherbergt im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, einen Heizungskeller, einen Hobbyraum mit Gäste-WC mit Dusche, einen Waschkeller sowie einen weiteren Hobbyraum, welcher zu einer kleinen gemütlichen Bar umgebaut wurde. Von hier besteht auch die Möglichkeit über die Terrasse in den großen Garten zu gehen. Sowohl für den Hobbygärtner als auch zum austoben der Kinder findet sich genug Platz.

Zurück in der Diele, führt die Treppe ins Obergeschoss. Hier finden Sie zwei weitere Schlafzimmer sowie das große Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche. Von hier haben Sie einen tollen Blick in Ihren neuen Garten. Auch ein Badezimmer ist in der oberen Etage vorhanden.

Daten des vorderen Hauses (1)
+ Baujahr ca. 1938
+ ca. 89 m2 Wohnfläche
+ 3 Schlafzimmer
+ Teilunterkellerung als Gewölbekeller
+ Austausch aller Fenster (2015), + Erneuerung der Gastherme (2015) + Badezimmer erneuert (2016) + Dachdämmung (2017)
+ Fassadenerneuerung (Putz) (2021) + Modernisierung des Sicherungskasten (2019)

Daten des hinteren Hauses (2)
+ Baujahr ca. 1987
+ ca. 99 m2 Wohnfläche
+ ca. 50 m2 Nutzfläche
+ Fußbodenheizung
+ 3 Schlafzimmer
+ 1 Badezimmer mit Wanne
+ 1 Gäste WC mit Dusche
+ Erneuerung der Gastherme (2015)
+ Fallrohrerneuerung (2020)
+ Erneuerung des Gartenzaunes am Ende des Grundstücks (2019)
+Erneuerung des Flachdachs (2023)

Beide Häuser sind derzeit vermietet.

Aktuell liegen lediglich die Energieausweise vor Erneuerung der Heizung vor. Die neuen werden gerade erstellt und Ihnen schnellstmöglich zur Verfügung gestellt.

Das Objekt wird von Privat verkauft, es fallen keine zusätzlichen Provisionskosten an.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 680 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer etablierten Gegend in Grevenbroich-Laach. Alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs wie Aldi, Lidl, Edeka, Bäcker, Banken, Restaurants, Hotel, Pizzeria und Apotheke sind in unmittelbarer Nähe zu Fuß erreichbar. Dank der nahe gelegenen Autobahnauffahrten zur A540 und A46 sind Städte wie Aachen, Düsseldorf, Krefeld, Köln, Mönchengladbach und Neuss gut erreichbar. Kindergärten, Schulen und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 271489