Haus zum Verkauf €550.000
# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus ist im Jahr 2002 umfänglich ausgebaut und modernisiert worden. Insgesamt verfügt es über eine Wohnfläche von ca. 249 qm. Das Ursprungsbaujahr wird auf ca. 1950 geschätzt. Die Immobilie eignet sich ideal für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Die vorhandene Ferienwohnung bietet eine zusätzliche attraktive Einnahmequelle. Auch eine vollständige Nutzung als Ferienimmobilie dürfte baurechtlich unproblematisch sein.
Der Zugang zum Obergeschosses erfolgt über einen verglasten Windfang in dem die Garderobe untergebracht ist. Das Herzstück dieser Einheit ist der großzügig gestaltete und lichtdurchflutete Essbereich, von dem man über 3 Stufen in den angrenzenden Wohnbereich gelangt. Auch dieser ist geschmackvoll eingerichtet und strahlt durch die Echtholzdielen eine angenehme Behaglichkeit aus. Der Kachelofen sorgt für jede Menge Gemütlichkeit. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den gemütlichen Balkon, der mit ausreichend Platz für Sitzmöglichkeiten zum Entspannen und Genießen einlädt. Das offene Raumkonzept verbindet den Wohn-, Ess- und Küchenbereich, was den Raum ideal für ein geselliges Beisammensein macht.
Die Küche ist gut ausgestattet und bietet ausreichend Platz.
Nebenan befindet sich zusätzlich ein Gäste WC, sowie eine Speisekammer.
Im weiteren Verlauf gelangt man zum großzügigen Schlafzimmer, sowie einem modern gefließten Badezimmer, welches mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet ist. Ebenso befindet sich hier der Aufgang zum Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss angekommen, begrüßt Sie ein geräumiger Flur, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, sowie zwei Kinderzimmer. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage eine ausziehbare Treppe zu einem kleinen Kriechspeicher.
Diese Wohneinheit bietet im Ober- und Dachgeschoss eine Wohnfläche von ca. 178 qm.
Die Ferienwohnung, die sich im Erdgeschoss des Hauses befindet, bietet eine zusätzliche Wohneinheit mit ca. 70 qm und separatem Eingang. Sie umfasst einen Wohn- und Essbereich, eine Küche, zwei Schlafzimmer, sowie ein geräumiges Badezimmer, welches mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet ist. Das Badezimmer besitzt eine Fußbodenheizung, sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine.
Die komplette Ausstattung kann auf Wunsch übernommen werden.
Für beide Einheiten wurde eine 360°Tour aufgenommen. Den Link zur virtuellen Tour sowie das benötigte Passwort erhalten Sie im WebExposé.
Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, Funktionalität und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
# Ausstattung
- Zweifamilienhaus
- ca. 249 qm Wohnfläche
- Nachtspeicheröfen
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Kunststofffenster
- Großzügiger Balkon
- Ferienwohnung mit separatem Eingang
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 382 m²
# Lagebeschreibung
Rheinhausen ist eine attraktive Gemeinde mit ca. 4.300 Einwohnern. Durch die direkte Nähe zur Gemeinde Rust, mit dem bekannten "Europa-Park", ist der Ort bei Touristen sehr beliebt.
Die Region zeichnet sich durch ihre landwirtschaftliche Prägung aus und bietet eine malerische Landschaft mit vielen Feldern und Wäldern. Ebenso verfügt Rheinhausen über eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte.
Die Gemeinde bietet ihren Bewohnern eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-03-10
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 2024-003 BI
