2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.999
55120 Rheinland-Pfalz - Mainz

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1061308

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese Etagenwohnung in Mainz. Die vorteilhaft zentrale aber dennoch ruhige Lage bietet Ihren Mietern ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich das Objekt heute in einem einladenden Zustand. Erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete von etwa 7.920 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 215 € und kann bis auf rund 72 € umgelegt werden.

Über das Treppenhaus erreichen Ihre Mieter die Wohnung im 1. Obergeschoss des Mehrparteienhauses und verfügen hier über etwa 57 m² Wohnfläche. 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, fasst die Wohnung - ideal für Singles und Paare. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Badewanne. Komfortables Wohnen versprechen die attraktiven Ausstattungsdetails, die unter anderem eine Einbauküche sowie einen Laminatboden in Aussicht stellt.

Zur Regeneration an der frischen Luft lädt der Balkon ein. Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert, sodass Ihre Mieter über zusätzlichen Stauraum verfügen. Mit einem Duplexstellplatz wird die Eigentumswohnung schließlich stimmig abgerundet. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungsdienst und ein Winterdienst.

# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung von Mainz, komfortable Option für Anleger dank aktueller Vermietung - JNKM: ca. 7.920 €
+ Entspannung unter freiem Himmel dank eines Balkons
+ Ideale Grundlagen für schnellen Einzug dank tadellosem Zustand, Hausgeld: ca. 215 €, nicht umlegbarer Teil: rund 72 €
+ Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche und einen Laminatboden
+ Maximale Sorgenfreiheit gewährleisten ein Kellerraum, ein Stellplatz für Ihren Pkw, eine Hausreinigung und ein Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.508,75 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 57 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Am ruhigen Stadtrand von einer guten Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs profitieren

Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 59.36 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0671d48a7a