Haus zum Verkauf €745.000
86156 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung
Großzügig geschnitten präsentiert sich dieses Haus in bester Wohnlage im Bärenkeller, direkt an der Grenze zu Neusäß.
Von außen nicht wirklich ersichtlich werden Sie über die Weitläufigkeit der Wohnfläche erstaunt sein. Zum Teil offen gehaltene Räume vermitteln ein Gefühl von Freiraum und viel Luft zum Atmen, wobei sich jedoch trotzdem jede Menge Möglichkeiten für gemütliche, separate Ecken bieten. Ihrer Fantasie und Gestaltungsfreude sind diesbezüglich keine Grenzen gesetzt. Das *Raumwunder* erstreckt sich über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ein Dachgeschoss.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen. Alle Zimmer wurden mit hochwertigen Materialien und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Im Haus und Garten wurden jede Menge nützlicher und praktischer "Gadgets" installiert und verbaut, die Ihnen den Alltag erleichtern.
Großzügige Räume im Untergeschoss, zum Teil mit Fußbodenheizung, und ein Carport runden das Angebot ab.

Greifen Sie noch heute zum Hörer und vereinbaren Sie Ihre persönliche Entdeckungstour!


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* Küche mit Einbauküche
* Bad mit Badewanne und Dusche
* Gäste-WC
* Fußbodenheizung - Gasheizung 2015 neu
* Parkett + Fliesen
* großer beheizter Wintergarten
* Balkon + Terrasse
* Carport
* und vieles mehr!


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Grundstücksfläche: ca. 573 m²

# Lagebeschreibung
Der Augsburger Stadtteil Bärenkeller bietet das Beste aus beiden Welten: Eine ruhige Wohngegend und alle Vorteile der Großstadt. Hier erwartet sie viel Grün, frische Luft und einige einzigartige Adressen für Shopping, Gastro- und Freizeitaktivitäten.
Die Immobilie befindet sich nur ca. 2 km vom Augsburger Universitätsklinikum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖPNV und Ärzte sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Lage der Immobilie bietet ihnen beste Voraussetzungen für ihren zukünftigen Lebensmittelpunkt.

Übrigens... Der Name Bärenkeller geht zurück auf den Bierkeller der Oberhauser Gaststätte 'Zum Bärenwirt'.

# Sonstiges
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Suche nach der für Sie passenden Finanzierung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 72 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 03.06.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 311300