Haus zu vermieten €1.200
92224 Bayern - Amberg

# Objektbeschreibung
Das im Jahr 1957 in Massivbauweise auf einem ca. 1065 m² großen Grundstück errichtete, großzügige und ansprechende Einfamilienhaus bietet den Bewohnern ca. 195 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen mit 7,5 Zimmern.
Eine Garage und ein sonniger Süd-West-Garten runden das attraktive Angebot ab.

# Ausstattung
Im Erdgeschoß der Immobilie stehen Ihnen ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Terrassenzugang, die Küche, ein Abstellraum, ein Arbeitszimmer und ein WC zur Verfügung. Die große Terrasse ist vom Dielenbereich und vom Arbeitszimmer aus begehbar.
Das Dachgeschoß erreicht man über eine Massivholztreppe die sich im Dielenbereich befindet. Auf dieser Ebene sind drei Schlafräume und ein Badezimmer untergebracht. Ein Schlafzimmer verfügt über ein großes Fensterelement und einen Südbalkon. Das Badezimmer wurde ca. 1992 erneuert. Es ist mit WC, Bidet, Waschbecken, Dusche und Badewanne in der Sanitärfarbe weiß ausgestattet. Im ausgebauten Spitzboden des Anwesens sind zusätzlich ein Hobbyraum und ein Abstellraum nutzbar. Als Bodenbeläge sind Eichen-Parkett- und Massivholzdielen sowie Fliesen verlegt.

Im Untergeschoß, das zusätzlich durch eine Außentreppe zu erreichen ist, stehen mehrere Stauräume, sowie die Waschküche, ein WC und der Heizraum zur Verfügung. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Niedertemperatur-Zentralheizung aus dem Jahr 2003. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für gemütliche Wärme. In diesem Jahr wurden neue Fensterelemente aus weißem Kunststoff mit 3-fachem Isolierglas eingebaut. Rollläden, teilweise mit elektrischem Antrieb, sind vorhanden. Die Türelemente bestehen aus lackiertem Holz und teilweise Portas-Beschichtung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung beziehbar
Rauchen: unerwünscht
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 1065 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Wohnlage von Amberg auf der Raigeringer Höhe in einem schön eingewachsenen Gebiet. Die wichtigen Nahversorger sind im Umfeld zu finden, die Haltestelle der Stadtbuslinie ist nur wenige Meter entfernt. Die Innenstadt und den Maria-Hilf-Berg können Sie in wenigen Minuten auch gut zu Fuß erreichen. Alle wichtigen Ausfallstraßen sind schnell angefahren. Eine Garage und befestigte Stellplätze neben dem Anwesen, stehen für Ihre Fahrzeuge bereit.

# Sonstiges
Die Mietkaution beträgt 3 Monatskaltmieten (3600.-€), eine Selbstauskunft möchten die Vermieter gerne vor der Besichtigung haben. (Einen Vordruck senden wir Ihnen nach Ihrer Anfrage zu)
Eine Mietzahlung über das Jobcenter, Wohngemeinschaften sowie Haustierhaltung, ist vom Vermieter nicht gewünscht! Rauchen im Haus ist nicht erlaubt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen über die Internetportale mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail) beantwortet werden können. Für Rückfragen stehe wir Ihnen gerne zur Verfügung LBS Immobilien Herbst 09666/188386, 0170/7527145.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 364,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 04.06.2024
Gültig bis: 2034-06-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/30/940-940/010640