Haus zum Verkauf €240.000
66482 Rheinland-Pfalz - Zweibrücken

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit rund 100m2 Wohnfläche (erweiterbar).Zu dem Wohnhaus gehört eine derzeit gewerblich genutzte Ausstellung mit rund 440m2 wo von im Innenhof ein ca. 75m2 großer Wintergarten mit Outdoorküche steht! In der Outdoorküche befindet sich ein großer Holzbackofen und eine Kochstation die beide mit Holz befeuert werden können, so kann man im Notfall auch absolut autark kochen, backen und grillen oder einfach nur eine schöne Zeit mit der Familie daran verbringen und leckere Brote und Pizza uvm. zubereiten!

Der gewerbliche Teil besteht aus mehreren angebauten Räumen und kann auch wunderbar zur privaten Nutzung genommen werden, egal ob Werkstatt, Indoor Pool, Sauna oder was einem sonst noch alles einfällt der Grundaufbau macht alles möglich - auch wenn Sie einfach mehr freie Gartenfläche haben möchten kann dies ohne großen Aufwand realisiert werden!

Ebenfalls enthalten ist ein großer Raum der wunderbar für große Feste, Veranstaltungen uvm. genutzt werden kann, der Raum besitzt eine eigene Küchenzeile mit Kühlschrank und Waschbecken. Es befinden sich also insgesamt zwei Einbauküchen in der Immobilie.

Ein Raum (ehemalige Werkstatt) ist mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet und bietet wunderbar Platz für Quads, Motoräder und Werkstatt in einem.

Zu der Ausstellungsfläche gehört noch ein Gäste WC .

Das Wohnhaus hat eine Gas Brennwert Heizung die jetzt ca. 7 Jahre alt ist und auf dem neusten Stand. Die Zentralheizung ist mit zwei von einander getrennten Heizkreisläufen ausgestattet so können Sie genau bestimmen welche Temperatur im Wohnhaus und welche Temperatur im Gewerbe bestehen soll bzw. kann bei Bedarf auch der Heizkreislauf im gewerblichen Bereich abgestellt werden.

Zusätzlich befinden sich 14qm Solarplatten auf dem Dach wo den ganzen Sommer über das Brauchwasser erwärmen.

Zu der Heizung gibt es auch noch im Wohnhaus einen Kaminofen mit Edelstahlschornstein und im gewerblichen Teil einen Holzkamin mit Warmwasseraufsatz dieser an die Zentralheizung angeschlossen ist, es kann also nach Bedarf auch mit Holz das Heizungswasser und Brauchwasser erwärmt werden so können zusätzliche Gaskosten eingespart werden.

Da wir in der Ausstellung überall schön warm haben wollten gibt es noch zwei Pelletöfen diese können nach Vereinbarung mit übernommen werden (kann aber muss nicht)!

Die gesamte Grundstücksfläche liegt bei knapp 1000m2. Für das abstellen von Fahrzeugen gibt es im Außenbereich ebenfalls mehr als genug Platz denn es gehört noch eine ca. 50m lange und ca. 3,50m breite Einfahrt dazu die entweder als Parkplatz genutzt werden kann bzw. ein Teil auch ohne Probleme mit einem Carport ausgestattet werden kann.

Die Haustür im Wohnhaus ist jetzt ca. 3 Jahre alt (vom Fachmann gebaut und installiert) und die Eingangstür im Gewerbebereich ist ca. ein halbes Jahr alt.

Besichtigungen sind von Montag bis Freitag zwischen 13:00 und 15:00 Uhr mit Terminabsprache möglich!

Die Immobilie kann nach Absprache innerhalb kurzer Zeit für Sie geräumt werden!

Telefon. 06332 208610
Daniel Ebersoldt