Haus zum Verkauf €689.000
Wir verkaufen unser schönes freistehendes Einfamilienhaus im Neubaugebiet in Dinslaken (Bergpark) zum nächstmöglichen Termin.
Das Haus ist auf einer Bodenplatte mit einer Wohnfläche von 145qm (Dachschrägen berücksichtigt) auf einem 361qm großem Grundstück auf einer ruhigen, kindereichen Seitenstraße (verkehrsberuhigter Bereich) 2019 als Fertighaus (Holzständerweise) errichtet und von uns ausgebaut worden.
Das Grundstück ist komplett eingefriedet und liebevoll hergerichtet mit einem ansprechenden Vorgarten, blühender Hecke, Holzterasse, Beachsandbereich und angrenzender Holzveranda. Neben dem Haus ist eine große Garage (4×9m) mit Stromversorung und Ausgang in den Garten, sowie ein zusätzlicher Stellplatz umgesetzt worden.
Durch die Eingangstüre gelangt man in das offene Wohnkonzept des EG. Flurbereich, Treppenaufgang, Wohn-/Ess-/ und Küchenbereich sind komplett offen gestaltet. Herzstück des EG bildet der eingebaute Kamin (4 KW, Schornsteinabzug, Unterdruckwächter, Feuerart: Holz). Aus dem Wohnbereich heraus gelangt man stufenlos über eine Flügeltüre auf die angegrenzende Holzveranda und in den Außenbereich. Im EG befindet sich ebenfalls ein Duschbad, ein Arbeitszimmer und der HWR (mit LWWP, Wasserspeicher, Waschmaschinen-& Trockneranschluss.
Über die Treppe gelangt man in den zentralen Flur im OG, von welchem alle Zimmer abgehen und über eine Dachluke auf den Kaltdachboden. Das OG bietet 2 gleichgroße Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein großzügiges Bad mit begehbarer, offener Dusche und großer Trapezbadewanne.
Es handelt sich um ein KW 55-Energieeffizienzhaus, mit einer Luftwasserwärmepumpe (tecalor 5.5 eco) und zentraler Be-und Entlüftungsanlage. Im gesamten Haus ist Fußbodenheizung verlegt, selbst im bodentiefen Duschbereich für warme Füße beim duschen. Weiterhin ist flächenübergreifend in allen Zimmern der selbe hochwertige Laminatboden verlegt (außer die Fliesenböden in den Bädern).
Der Energieausweis ist noch in der Fertigstellung, da die Auswertung des Blower-Door-Tests noch aussteht, wird sich jedoch, aufgrund der Ausbauweise, im Engeriebereich A (ggf A+) eingruppieren.
Restarbeiten an der Veranda (Dach), Garage (Steckdosenverlegung) und Außenfassadenanstrich sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt.
Makleranfragen werden nicht berücksichtigt.
Genaue Adresse wird nach erster Kontaktaufnahme übermittelt.
Besichtigung bei wirklichem Kaufinteresse nach vorheriger Absprache flexibel möglich.
Provisionsfrei.
