Haus zum Verkauf €1.890.000
60386 Frankfurt am Main - Riederwald

# Objektbeschreibung
Bornheim …am Puls der Zeit!

Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr zentraler Lage von Frankfurt-Bornheim.
Nur zwei Fußweg zur beliebten Berger Straße finden Sie alle notwendigen Nahversorger, Dienstleister, Arztpraxen uvm. Der Der Standort ist mehr als ideal, da Sie mit der U-Bahn Haltestelle Bornheim Mitte und der Line U4 in wenigen Minuten von Ost Ffm nach West Ffm befördert werden.

Alle Wohnungen sind gepflegt. Teilweise mit Gas-Etagenheizungen ausgestattet. Zwei Wohnung haben noch Nachtspeicheröfen. Wobei die DG Whg. vakant übergeben wird und dies bei Bedarf sofort ändern kann.

DIe Ist -Miete ist aufgrund der unentgeltlichen Nutzung des kompletten Dachgeschosses 56.376,-€.

Die Soll- Jahresnettomiete von 83.772,-€ sollte aufgrund der 2 vakant werdenden WE im DG realistisch erzielbar sein.

Die Mieterstruktur ist sehr angenehm und sind bereits einige Jahre treue Mieter.

Genießen Sie auch zu schönen Sommertagen den fußläufigen Günthersburgpark in der Nähe.

# Ausstattung
-Parkett, Fliesen
-G-WC, Einzelbad, 2x Frankfurter Bad
-Gas Etagenheizungen, 2 Whg, mit Nachspeiseröfen
-Kellerräume
-Fahrradstellplatz im Hof
-2019 Erneuerung Klingelanlage
-2020 Einbau neue Haustür
-2012 Fassadesanierung inkl.Dämmung Rückseite
-2018 Fassadensanierung Frontseite

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2024-05-01
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 5,95 %
Provisionshinweis: inkl 19% MwSt

Grundstücksfläche: ca. 261 m²

# Lagebeschreibung
Als „Bernemer Zeil“ bezeichnen die Frankfurt-Bornheimer die Berger Straße,
die sich vom Stadtteil Nordend bis zur Stadtteilgrenze Seckbach
durch das gesamte Viertel Bornheim zieht. Die Einkaufsmeile mit dem
Uhrtürmchen gilt als Lebensader des Stadtteils, welcher seit 1877
eingemeindet ist. Seit jeher wird „Bernem“ als „lustiges Dorf“ Frankfurts
bezeichnet, denn bereits damals luden zahlreiche Karnevalsvereine,
Gaststätten und Apfelweinkneipen zum geselligen Beisammensein ein.
Noch heute wird im Bornheim traditionsreich gefeiert, ob im Herbst
oder Frühling während der Dippemess oder im August während der
Bernemer Kerb. Ebenso kann man traditionelle Frankfurter
Spezialitäten wie den Handkäs, in den noch heute bewirteten
historischen Gasthäusern mit Musik genießen.
Neben den altbekannten Festlichkeiten und Gasthäusern findet
zweimal wöchentlich am Uhrtürmchen der Wochenmarkt statt, welcher
dann den Mittelpunkt des Viertels bildet. Hessens größter Sportverein -
der TG Bornheim, bietet die Möglichkeit, sämtliche Sportangebote
direkt vor der Haustüre zu nutzen. Ruhe und Entspannung dagegen
verspricht das Panoramabad am Bornheimer Hang.

# Sonstiges
Energieausweis vorhanden

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 85 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 101571