Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
# Objektbeschreibung
°WILLKOMMEN IN AINHOFEN - MARKT INDERSDORF°
Sie sind auf der Suche nach einer familienfreundlichen & energieeffizienten Immobilie in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage?
Dann ist dieses Immobilienangebot in Ainhofen perfekt für Sie!
Willkommen in Ihrer neuen Residenz – dieser energieeffizienten Doppelhaushälfte mit großzügigen Außenbereichen, welche im Jahr 2016 durch namenhafte, regionale Baufirmen erbaut wurde, eingebettet in eine ruhige und freundliche Nachbarschaft. Die Immobilie besticht durch Ihre lichtdurchfluteten Räumlichkeiten und einen familienfreundlichen Grundriss, der modernen Komfort mit stilvollem Wohnen verbindet. Das Objekt erstreckt sich auf ca. 145,24 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 236 m². Alle Wohnräume verfügen über hochwertige Bodenbeläge (Echtholzböden und Fliesen) und werden durch eine Gasheizung mittels Fußbodenheizung angenehm temperiert. Solarthermie sorgt für die nötige Unterstützung zur Warmwasseraufbereitung und die verbauten Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung, welche zusätzlich mit hochwertigen Fliegengittern & elektr. Rollläden ausgestattet sind, sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und eine effiziente Energiebilanz.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Entreebereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe sowie ein separates Gäste-WC mit schönem Steinwaschbecken. Die großzügige, offene Einbauküche mit hochwertigen Markenelektrogroßgeräten fließt harmonisch in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse in Süd-Ausrichtung über. Der helle, großzügige Wohn-, Essbereich mit schönem Kamin und großen Fensterfronten bietet ausreichend Platz für Ihren Essbereich sowie eine große Wohnlandschaft und verleiht dieser Immobilie einen ganz besonderen Charme. Von dort aus gelangen Sie in den schön angelegten Außenbereich mit überdachter Terrasse. Ein weiteres Highlight - die Immobilie verfügt über gleich zwei Rückzugsorte im Außenbereich. Denn im Eingangsbereich erwartet Sie zusätzlich ein schön angelegter Freisitz für entspannte & ruhige Stunden im Freien.
Im ersten Obergeschoss angelangt, erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit großer Fensterfront & ausreichend Platz für Ihre Ankleide sowie Zugang zum sonnigen Balkon in Süd-Ausrichtung. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein geräumiges Kinderzimmer mit genügend Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ein hochwertiges Tageslicht-Badezimmer mit großer Badewanne, bodenebener Dusche, Waschbecken und WC komplettiert diesen Bereich. Das Dachgeschoss präsentiert ein großzügiges, offenes Studio, welches sich ideal für die Einrichtung eines Home-Office eignet. Ein weiteres Schlafzimmer mit Dachfenster sowie bodentiefem Fenster bieten in diesem Geschoss höchsten Komfort.
Im Kellergeschoss finden Sie einen großen Hobbyraum mit Stromanschluss sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Trockner sowie die Haustechnik des Gebäudes. Ein weiterer Kellerraum steht für Ihre Vorräte bereit und bietet viel Stauraum.
Zusätzlich bietet die Immobilie eine Doppelgarage mit elektrischen Toren sowie Außenstellplätze vor der Garage, die für ausreichend Abstell- und Nutzflächen sorgen und den Komfort im neuen Eigenheim abrunden. Diese sind zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie, die Ihren Wunsch nach Energieeffizienz, stilvollem Wohnen und einer familienfreundlichen Lage perfekt erfüllt. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren!
# Ausstattung
Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:
° stilvolle, energieeffiziente Doppelhaushälfte
° hochwertige Bauweise
° liebevoll angelegter Außenbereich mit Terrasse und Freisitz
° überdachte Terrasse mit Sonnenschutz und Ventilator
° nette, ruhige Nachbarschaft
° lichtdurchflutete Räumlichkeiten
° familienfreundlicher Grundriss
° Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung und hochwertigen Fliegengittern
° elektrische Rollläden
° hochwertige Bodenbeläge (Echtholzböden & Fliesen)
° Fußbodenheizung
° Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung
Die Räumlichkeiten:
Erdgeschoss:
° einladender Entreebereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe
° separates Gäste-WC
° wertige, offene Einbauküche mit Markenelektrogroßgeräten
° großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-, Essbereich mit großer Fensterfront und gemütlichem Kamin
° großzügiger Außenbereich mit überdachter Terrasse in Süd-Ausrichtung
° liebevoll angelegter Außenbereich mit Freisitz
1. Obergeschoss:
° großzügiges, lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit großen, bodentiefen Fenstern und Zugang zum sonnigen Balkon
° sonniger Balkon in Süd-Ausrichtung
° geräumiges, lichtdurchflutetes Kinderzimmer
° hochwertiges Tageslicht-Badezimmer mit großer Badewanne, bodenebener Dusche, Waschbecken und WC
Dachgeschoss:
° großes Studio, ideal zur Nutzung als Home-Office
° geräumiges Schlafzimmer mit Dachfenster und bodentiefem Fenster
Kellergeschoss:
° geräumiger Hobbyraum mit Stromanschluss und Fußbodenheizung
° großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Trockner, Haustechnik
° weiterer Kellerraum für Ihre Vorräte
Abstell-, & Nutzflächen:
° Doppelgarage mit elektrischen Toren
° Außenstellplätze vor der Garage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.800,00 €
Käuferprovision: 2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 236 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14,58 m²
Nutzfläche: ca. 190,13 m²
# Lagebeschreibung
Haben Sie Lust auf ein Leben in idyllischer und familienfreundlicher Lage in Ainhofen?
Dann ist diese Doppelhaushälfte perfekt für Sie!
Ainhofen liegt im Landkreis Dachau nördlich von München und ist ein Ortsteil von Markt Indersdorf und bekannt für seine ruhige und ländliche Atmosphäre.
Die große Gemeinde Markt Indersdorf erreichen Sie in ca. 5 Fahrtminuten mit dem Auto und bietet eine gute Infrastruktur, einerseits durch die kürzlich erneuerte S-Bahn Strecke von S2 Dachau - Altomünster (in ca. 38 Min. erreichen Sie die Münchener Innenstadt) sowie durch die gute Verkehrsanbindung mit dem Pkw über St 2050 Dachau B471 zur A99, A96 oder A 8. Dachau ist in ca. 25 Min. mit dem Auto zu erreichen. Der Münchener Flughafen liegt ca. 30 Kilometer entfernt.
Eine Grundschule, Mittelschule, Realschule, Fachoberschule und ein Gymnasium befinden sich in Markt Indersdorf, sowie die Fachakademie Franziskuswerk für Heilpädagogik und Berufsfachschule für Ergotherapie, Altenpflege und Sozialpflege. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im nahegelegenen Dachau.
In Ainhofen besteht die Möglichkeit, auf einem Bio-Erlebnisbauernhof einzukaufen. Die weitere Nahversorgung ist durch die Nähe zu Markt Indersdorf ebenfalls problemlos gegeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs (2 Bioläden, Metzger, Bäckereien, Supermärkte wie Rewe, Aldi und Rossmann) Banken, Ärzte, Helios-Klinikum Markt Indersdorf, Zahnarzt Physiotherapeut usw.) sowie Freizeitangebote durch das Freibad Ainhofen oder das Hallenbad Markt Indersdorf befinden sich in der Nähe.
# Sonstiges
°Follow us on Instagram: aufrecht.immo°
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen.
Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet.
Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen Rund um die Immobilie zur Verfügung.
Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich.
Sie erreichen uns über:
° ImmobilienScout24
° E-Mail: infoaufrecht-immo.de
° Fon: 08131 3378 980
#hoamatisagfui
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 23,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 04.09.2017
Gültig bis: 04.09.2027
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 942
