2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
65812 Hessen - Bad Soden am Taunus

# Objektbeschreibung
Die Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich auf der zweiten Etage eines 1975 erbauten 9-Parteienhauses und steht zum sofortigen Bezug frei!

Sie ist nicht vermietet, sodass Sie sich entscheiden können, ob Sie selbst einziehen, oder die Wohnung gut vermieten möchten.

Im Jahr 2020 wurde die Wohnung modernisiert. Unter anderem wurden alle Böden in der Wohnung sowie auf dem Balkon neu gefliest, eine neue Einbauküche inkl. Elektrogeräte eingebaut. Das Badezimmer wurde samt Durchlauferhitzer umfassend saniert

Durch die hellen Fließen und die abgerundeten Türrahmen wirkt die Wohnung sehr geräumig und noch heller.

Besonders hervorzuheben ist, dass die Küche nicht nur vom Wohnzimmer aus, sondern auch über die Diele zu begehen ist und über eine große Fensterfront besitzt.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken mit eingebautem Waschbeckenunterschrank und ein Handtuchheizkörper.

Durch das Wohnzimmer können Sie den Balkon betreten, welcher über Markisen verfügt.

Das Angebot wird durch einem eigenen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz abgerundet!

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
In der Wohnung:
- Moderne Einbauküche (bereits im Kaufpreis inkludiert)
- Elektrische Rollläden
- Balkon mit Markisen
- Fliesenboden

Im Haus:
- Tiefgaragenstellplatz (bereits im Kaufpreis inkludiert)
- Eigener Kellerraum
- Fahrradkeller

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.973,00 €

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Die Courtage beträgt 3,57 % aus dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 %. Sie ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig und ist vom Käufer zu zahlen. Im Falle eines Verkaufs ist eine Verkäuferprovision in gleicher Höhe verdient und fällig.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend von Bad Soden Neuenhain.

Bad Soden im Taunus ist eine malerische Stadt, die für ihre exzellente Wohngegend und ihre erstklassige Infrastruktur bekannt ist. Gelegen am südlichen Rand des Taunus-Gebirges, bietet Bad Soden eine harmonische Mischung aus natürlicher Schönheit und urbaner Lebensqualität.

Die gute Wohngegend zeichnet sich durch gepflegte Villen, charmante Einfamilienhäuser und stilvolle Eigentumswohnungen aus. Die Straßen sind von üppigem Grün umgeben, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Nachbarschaften sind ruhig und sicher, was sie zu einem begehrten Ziel für Familien und Berufstätige macht, die ein erstklassiges Lebensumfeld suchen.

Die Infrastruktur in Bad Soden ist hervorragend entwickelt. Die Stadt verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, von exklusiven Boutiquen bis hin zu großen Einkaufszentren, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars laden zum Verweilen ein und bieten eine vielfältige kulinarische Auswahl.

Für Bildungseinrichtungen ist ebenfalls bestens gesorgt, mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Nähe. Zudem gibt es eine Reihe von Freizeiteinrichtungen wie Sportvereine, Fitnessstudios und Parks, die für aktive Erholungsmöglichkeiten sorgen.

# Sonstiges
Im Rahmen unseres umfassenden Service wird diese Immobilie auf Wunsch des Eigentümers exklusiv von OptimHome Immobilien GmbH vermarktet und betreut.

Möchten Sie einen Besichtigungstermin oder haben Sie Fragen zur Immobilie, dann rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten und Ihrem Anliegen.

Rechtliche Hinweise zum vorliegenden Exposé:
Da alle Angaben dieses Exposés auf Aussagen und Informationen Dritter (Eigentümer, Behörden, Verwalter etc.) beruhen, haften wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen . Dieses Angebot erfolgt freibleibend. Das Exposé ist weder Bestandteil eines Kaufvertrages noch stellt es ein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bindende Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben etc. hinsichtlich des Objektes können nur im Rahmen eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages zugesichert werden.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die OptimHome Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der OptimHome Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der OptimHome Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die OptimHome Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer zu entrichten. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Vertrages fällig und verdient. Sonstige Kosten wie Grunderwerbssteuer, die Notar- und Gerichtskosten trägt ebenfalls der Käufer.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 119 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 30.10.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 938669#9HUAq