Haus zum Verkauf €699.000
71634 Baden-Württemberg - Ludwigsburg

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine Wohnung mit Charakter in sehr guter Lage? Dann könnte sich hier ein zweiter Blick lohnen!

Besondere Vorzüge:

- Über 145 m² Wohnfläche mit 4,5 Zimmer bieten viel Platz für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Sie wohnen über mehrere Etagen im Split-Level mit eigener Eingangstüre und eigener Heizung
- Das Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 43 m² bietet ein großzügiges Raumgefühl
- Durch den Balkon auf der Südseite genießen Sie den Blick auf Ludwigsburg
- Der besondere Grundriss verleiht dem Haus Charakter - ein attraktiver Ort, um sich und seine Ideen zu entfalten
- Kurze Wege zum Favoritepark, Marstallcenter und der Innenstadt
- Mehrere Kindergärten, modernes Schulzentrum, diverse weitere Schulen in Gehdistanz - so kommen Ihre Kinder stressfrei zur Schule und nach Hause
- Kein Garten, den Sie mühsam pflegen müssen
- Ein Spitzboden steht für weitere Stauraumfläche zur Verfügung
- offene Küche
- Fußbodenheizung
- Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss
- großzügiger Kellerraum
- Zwei Tiefgaragenstellplätze (zzgl. je 15.000,- €)

Zögern Sie nicht. So eine Immobilie kommt selten in den Verkauf - hier ist Ihre Chance, für Ihre Familie ein einzigartiges Zuhause zu sichern.

Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé bzw. eine Besichtigung an.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Gesamtfläche: ca. 145 m²
Grundstücksfläche: ca. 193 m²

# Lagebeschreibung
Ludwigsburg liegt rund 20 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart und bietet rund 94.000 Einwohnern ein Zuhause. Die barocke Kernstadt erinnert Sie an die eindrucksvolle Historie der ehemaligen Residenzstadt, die international bekannten Filmakademie mit ihrer bunten Kreativszene an ihre blühende Zukunft.

Sonntags erkunden Sie mit Ihrer Familie das international bekannte Residenzschloss und staunen über die Gartenschau „Blühendes Barock“, abends zieht es Sie ins Open-Air Kino in der Karlskaserne oder in ein ausgezeichnetes Ludwigsburger Restaurant wie das Post Cantz. Auf Großveranstaltungen wie dem Marktplatzfest oder der Weinlaube treffen Sie Menschen aus den Nachbargemeinden in den vielen Bars in der Innenstadt kommen Sie mit kreativen Studierenden ins Gespräch.

Jedes Jahr im Sommer freuen Sie sich auf die renommierten Ludwigsburger Schlossfestspiele, auf Open-Air-Konzerte, Festivals im Schlosshof und den Theatersommer. Im Winter treffen Sie sich mit Ihren Freunden zum Glühweintrinken auf dem Barockweihnachtsmarkt oder flitzen über die Kunsteisbahn. Feiertage oder Urlaub verbringen Sie bei einem Tagesausflug durch das Bottwartal oder den Schwäbisch-Fränkischen Wald, die Augen Ihrer Kinder bringt der Erlebnispark Tripsdrill zum Leuchten. Nach Feierabend feuern Sie die Basketball-Bundesligisten in der MHP-Arena an oder powern sich selbst beim MTV-Ludwigsburg aus. Energie tanken Sie bei einem Spaziergang durch den Favoritepark zum Seeschloss Monrepos oder auf einer Joggingrunde durch den Salonwald.

Ins Büro fahren Sie bequem mit dem Fahrrad – bei schlechtem Wetter nutzen Sie den Bus, die Regional- oder S-Bahnen. Alternativ setzen Sie sich ins Auto und sind binnen wenigen Minuten auf der Bundestraße B27 oder der Autobahn A81.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 1,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km
Flughafen 27,5 km
Fernbahnhof 1,5 km
Autobahn 3,1 km
Bus 0,3 km
Zentrum 0,8 km

# Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

Wir weißen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer geschlossen haben.

WICHTIG – Bitte beachten
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 86.87 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 14.02.2024
Gültig bis: 2034-02-13
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3768