Haus zum Verkauf €389.000
# Objektbeschreibung
Investoren und Kapitalanleger aufgepasst! Wir freuen uns, Ihnen eine interessante Investmentmöglichkeit vorstellen zu dürfen: ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971/72 mit 5 Wohneinheiten auf einem Gesamtgrundstück von ca. 379 m². Dieses Objekt bietet nicht nur eine attraktive Lage, sondern auch eine solide Renditeperspektive.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und wurde kontinuierlich instand gehalten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 221 m², mit monatlichen Mieteinnahmen (Soll) von 2.115 € und einer angestrebten Nettorendite (Soll) von 6,52 %. Der Faktor (Soll) beträgt 15,3.
Zu den besonderen Merkmalen gehören eine Vollunterkellerung und 2 Garagen. Das Objekt wurde in den Jahren 2015/2016 modernisiert und saniert. Das betrifft u.a. die Installation einer neuen Gas-Zentralheizung, die Erneuerung eines der fünf Badezimmer, den Austausch eines Großteils der Fenster durch 2-fach-verglaste PVC-Fenster, die Renovierung von drei der vier Balkone sowie in mehreren Wohneinheiten neue Bodenbeläge. Noch bis zum 31.12.2025 handelt es sich um Sozialwohnungen, die mit einem Wohnberechtigungsschein bewohnt werden. Danach ergeben sich andere Nutzungsmöglichkeiten (z.B. als Eigentumswohnungen) und höhere Mieterträge.
Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine Kapitalanlage für langfristig gesicherte und attraktive Renditen dar. Die kontinuierlich vorgenommenen Modernisierungen minimieren zukünftige Instandhaltungskosten.
Bei intensivem Kaufinteresse können detaillierte Fotos der Innenräume auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Außerdem besteht die Möglichkeit, das benachbarte Mehrfamilienhaus einzeln oder im Paket mit zu erwerben. Beide Häuser wurden im Verbund gebaut, sind aber in allen Belangen voneinander unabhängig.
Wir laden Sie herzlich ein, diese sehr solide erstellte, gleichzeitig entwicklungsfähige Immobilie als Investitionsmöglichkeit näher zu prüfen. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
# Ausstattung
Die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie kurz zusammengefasst:
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- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Baujahr: 1971/72
- Gesamtwohnfläche ca. 221 m²
- Gesamtgrundstück ca. 379 m²
- 5 Wohneinheiten
- mtl. Miete (Soll): 2.115 €
- Jahresmiete (Soll): 25.380 €
- Nettorendite (Soll): 6,52 %
- Faktor (Soll): 15,3
- 2 Garagen
- Vollunterkellert
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Modernisierungen/Sanierungen
- Gas-Zentralheizung: 2015/2016
- 1 der 5 Badezimmer erneuert
- Großteil der Fenster durch 2-fach-verglaste PVC-Fenster ersetzt
- 3 der 4 Balkone erneuert: 2018
- erneuerte Bodenbeläge in mehreren Wohneinheiten
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Warten Sie nicht, handeln Sie jetzt und verwirklichen Sie Ihr Investmentziel! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und nutzen Sie die Chance auf attraktive Renditen und langfristige Wertsteigerung.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 1.760,18 €
Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt)
Gesamtfläche: ca. 221 m²
Grundstücksfläche: ca. 379 m²
Vermietbare Fläche: ca. 221 m²
# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im münsterländischen Dülmen, einem gesuchten Wohnort mit städtischer und zugleich ländlicher Atmosphäre. Dülmen ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter den Merfelder Bruch mit seinen Wildpferden und den nahegelegenen Dülmener See.
Die Lage am Kampweg profitiert von einer exzellenten Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A43 und A31 sind schnell erreichbar und schaffen eine gute Anbindung an die Metropolregion Ruhrgebiet und die Stadt Münster. Der Bahnhof Dülmen ist fußläufig erreichbar; als multimodaler Mobilitätsschwerpunkt (regionaler Busverkehr; Bahnstrecken Wanne-Eickel–Hamburg, Dortmund–Enschede) führt er schnell in die nähere und fernere Umgebung.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen. Die Innenstadt von Dülmen mit ihrem breiten Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungen liegt wenige Minuten entfernt.
Dülmen zeichnet sich durch eine stabile wirtschaftliche Entwicklung aus. Die Stadt beherbergt zahlreiche mittelständische Unternehmen und profitiert von der Nähe zu den Wirtschaftszentren des Ruhrgebiets. Dies führt zu einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere nach Mietwohnungen.
Dieses Objekt stellt eine ausgezeichnete Möglichkeit für Investoren und Kapitalanleger dar, um von der positiven Entwicklung des Wohnungsmarktes im Raum Dülmen zu profitieren. Die stabile Mietnachfrage und die gute Lage sichern langfristige Renditen.
Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.Entfernungen:
Fernbahnhof 1,5 km
Autobahn 3,6 km
# Sonstiges
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 100.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Dülmen
Mick Friese
Mobil (Mo-So 09:00 - 20:00 Uhr): 0176/108 70 202
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646
E-Mail: Mick.Friesefalcimmo.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 141,4 kWh kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 24.04.2024
Gültig bis: 23.04.2034
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: FALC-CKr-51389
