Haus zum Verkauf €479.000
# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1971/72, bietet eine sehr gute Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Investoren. Die Immobilie umfasst fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 315 m² und einem Gesamtgrundstück von ca. 565 m².Die monatlichen Mieteinnahmen (Soll) betragen 2.677,50 €, was eine Jahresmiete (Soll) von 32.130 € ergibt. Mit einer Nettorendite (Soll) von 6,71 % und einem Faktor (Soll) von 14,9 stellt diese Immobilie eine lukrative Investition dar.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet zusätzlich zwei Garagen sowie vier Stellplätze. Noch bis zum 31.12.2025 handelt es sich um Sozialwohnungen, die mit einem Wohnberechtigungsschein bewohnt werden. Danach ergeben sich andere Nutzungsmöglichkeiten (z.B. als Eigentumswohnungen) und höhere Mieterträge.
Die Immobilie wurde gepflegt und regelmäßig instand gesetzt. Zu den jüngsten Modernisierungen gehören die Gas-Zentralheizung (2015/2016), erneuerte Böden in drei von fünf Wohneinheiten sowie neue Dachflächenfenster (ca. 2022).
Bei intensivem Kaufinteresse kann ein Besichtigungstermin vereinbart werden, um sich persönlich einen Eindruck von den Räumlichkeiten zu verschaffen. Außerdem besteht die Möglichkeit, das benachbarte Mehrfamilienhaus einzeln oder im Paket mit zu erwerben. Beide Häuser (mit gänzlich getrennter Energieversorgung) stellten ursprünglich ein Bauprojekt dar.
Zögern Sie nicht – handeln Sie jetzt und realisieren Sie Ihr Investmentziel! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und nutzen Sie die Gelegenheit für attraktive Renditen und langfristige Wertsteigerung.
# Ausstattung
Die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie kurz zusammengefasst:
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- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Baujahr: 1971/72
- Gesamtwohnfläche ca. 315 m²
- Gesamtgrundstück ca. 565 m²
- 5 Wohneinheiten
- mtl. Miete (Soll): 2.677,50 €
- Jahresmiete (Soll): 32.130 €
- Nettorendite (Soll): 6,71 %
- Faktor (Soll): 14,9
- 2 Garagen
- 4 Stellplätze
- vollunterkellert
Modernisierungen/Sanierungen
- Gas-Zentralheizung: 2015/2016
- in 3 der 5 Wohnungen Böden komplett erneuert
- Einbau von Dachflächenfenstern: ca. 2022
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Warten Sie nicht, handeln Sie jetzt und verwirklichen Sie Ihr Investmentziel! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und nutzen Sie die Chance auf attraktive Renditen und langfristige Wertsteigerung.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt)
Grundstücksfläche: ca. 565 m²
# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im münsterländischen Dülmen, einem gesuchten Wohnort mit städtischer und zugleich ländlicher Atmosphäre. Dülmen ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter den Merfelder Bruch mit seinen Wildpferden und den nahegelegenen Dülmener See.
Die Lage am Kampweg profitiert von einer exzellenten Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A43 und A31 sind schnell erreichbar und schaffen eine gute Anbindung an die Metropolregion Ruhrgebiet und die Stadt Münster. Der Bahnhof Dülmen ist fußläufig erreichbar; als multimodaler Mobilitätsschwerpunkt (regionaler Busverkehr; Bahnstrecken Wanne-Eickel–Hamburg, Dortmund–Enschede) führt er schnell in die nähere und fernere Umgebung.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen. Die Innenstadt von Dülmen mit ihrem breiten Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungen liegt wenige Minuten entfernt.
Dülmen zeichnet sich durch eine stabile wirtschaftliche Entwicklung aus. Die Stadt beherbergt zahlreiche mittelständische Unternehmen und profitiert von der Nähe zu den Wirtschaftszentren des Ruhrgebiets. Dies führt zu einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere nach Mietwohnungen.
Dieses Objekt stellt eine ausgezeichnete Möglichkeit für Investoren und Kapitalanleger dar, um von der positiven Entwicklung des Wohnungsmarktes im Raum Dülmen zu profitieren. Die stabile Mietnachfrage und die gute Lage sichern langfristige Renditen.
Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.Entfernungen:
Fernbahnhof 1,5 km
Autobahn 3,6 km
# Sonstiges
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 100.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Dülmen
Mick Friese
Mobil (Mo-So 09:00 - 20:00 Uhr): 0176/108 70 202
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646
E-Mail: Mick.Friesefalcimmo.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 182,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 24.04.2024
Gültig bis: 23.04.2034
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: FALC-CKr-51387
