2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €222.000
65187 Hessen - Wiesbaden

# Objektbeschreibung
HELLE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT SONNENBALKON, PARKETT UND PKW-STELLPLATZ.

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer eher ruhigen Wohngegend. Die Lage, am Schiersteiner Berg, bietet die optimale Verkehrsanbindung, auch an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung. Geschäfte und Bushaltepunkte sind in nur wenigen Gehminuten gut zu erreichen.

Die helle Wohnung besticht durch einen gut durchdachten und vorteilhaften Grundriss mit angenehmen Raumgrößen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 54 m² und verteilt sich wie folgt:

Eingangsbereich/Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe, geräumiges Schlafzimmer, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, Küche und Bad.

DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: Zur wesentlichen Ausstattung zählen ein sonniger Südostbalkon, Bad mit Wanne, Parkett- und Fliesenböden, ein separater Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz im Doppelparker (Duplex). Der Hausgemeinschaft steht ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die angebotene Wohnung ist bereits freigestellt und eignet sich daher sowohl zur Selbstnutzung, beispielsweise für Singles oder Paare, sowie als solide Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit.

NEUGIERIG? Schön, dass wir Ihr Interesse wecken konnten. Dann würden wir uns freuen, Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen und/oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung: 0611-9742872 oder per Mail unter infostadtblick-immobilien.de

# Ausstattung
- Sonnenbalkon mit Südost-Ausrichtung
- 1 Tiefgaragenstellplatz im Doppelparker (Duplex)
- Böden: Parkett und Fliesen
- Fenster: Isolierverglasung in Kunststoffrahmen mit Rollläden
- Bad: Innenliegendes Wannenbad
- Waschmaschinenanschluß im Bad
- Separater Keller
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Gas-Zentralheizung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,98 % vom Gesamtverkaufspreis inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
WILLKOMMEN AM "SCHIERSTEINER BERG". HIER WOHNEN SIE IN UNMITTELBARER NÄHE ZUM BEHÖRDENZENTRUM, MIT BESTER INFRASTRUKTUR UND HERVORRAGENDER VERKEHRSANBINDUNG.

Ruhige und sehr verkehrsgünstige Wohnlage am "Schiersteiner Berg" (Nähe Schiersteinerstr. und Waldstraße), unweit vom Behördenzentrum (Finanzamt, LKA...). Benachbarte Viertel und Stadtteile sind das Dichterviertel, das Europaviertel und Wiesbaden-Biebrich.

Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Stadtbus) auch in Richtung Hauptbahnhof. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltepunkte der folgenden Busverbindungen: 5, 8, 15, 18, 38, 49, 171, N9, N12.

Direkter Autobahnanschluss (A66/A643, Schiersteiner Kreuz: BAB 66 und 643 in Richtung Mainz, Rheingau, Frankfurt und Darmstadt).

Sehr gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte (REWE, ALDI, Nahkauf sowie ein türkischer und ein asiatischer Supermarkt), Bäcker, Metzger, Feinkost, Banken und Apotheken, ebenfalls in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar.

Weiterhin diverse Schulen, Kindergärten, Ärzte im direkten Umfeld. Nur wenige Gehminuten bis zum Ärztehaus (AGZ Asklepios Gesundheitszentrum) sowie zum Krankenhaus (Asklepios Paulinen Klinik Wiesbaden).

Durch die stadtrandnahe Wohnlage gelangen Sie in nur wenigen Gehminuten bis ins Grüne (Biebricher-Gibb).

WOHNEN IN WIESBADEN. Weltberühmte Thermalquellen, erstklassige Infrastruktur, perfekte Anbindung.

Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden ist mit rund 286.000 Einwohner (Stand: Januar 2016) zweitgrößte Stadt Hessens. Mit seinen 15 Thermal- und Mineralquellen ist sie eines der ältesten Kurbäder Europas.

Doppelzentrum - zwei Landeshauptstädte ganz dicht beieinander, nur getrennt durch den Rhein. Wiesbaden bildet mit der angrenzenden rheinlandpfälzischen Landeshauptstadt Mainz ein länderübergreifendes Doppelzentrum mit insgesamt rund 500.000 Einwohnern.

Wiesbaden liegt nur etwa 25 Kilometer vom Luftverkehrsdrehkreuz Flughafen Frankfurt am Main entfernt.

Die Stadt Wiesbaden zählt, neben Frankfurt am Main, Mainz und Darmstadt, zu den Kernstädten der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.

Wiesbaden liegt mit seinen südlichen Stadtteilen am rechten Ufer des Rheins gegenüber der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz an einer Stelle, an der der Rhein seine Hauptrichtung von Süden kommend nach Westen ändert. Im Norden der Stadt erstreckt sich das Mittelgebirge Taunus mit seinem in nordöstlicher Richtung verlaufenden Hauptkamm.

Durch das südliche Stadtgebiet von Wiesbaden führt in West-Ost-Richtung die Bundesautobahn A 66 aus dem Rheingau in Richtung Frankfurt am Main. Von ihr zweigen am Schiersteiner Kreuz die A 643 nach Mainz und an der Anschlussstelle Mainzer Straße die A 671 nach Hochheim am Main ab. Im Osten berührt die A 3 das Stadtgebiet. Auf dieser Autobahn sind über das Wiesbadener Kreuz Köln und der Flughafen Frankfurt am Main erreichbar.

Die Lebensqualität in Wiesbaden ist hoch. Der benachbarte Rheingau, mit hohem Freizeitwert und die attraktive Innenstadt mit ihrer ansprechenden Gastronomie und den vielfältigen Geschäften locken Tages-Besucher und Touristen an. Hinzu kommen eine hohe Dichte an Sehenswürdigkeiten und ein breitgefächertes kulturelles Angebot.

Wiesbaden ist unter anderem berühmt für seine vielen kochsalzhaltigen Thermalquellen, die für vielfältige Kuren genutzt werden. In der Innenstadt gibt es 14 heiße Quellen mit Temperaturen zwischen 46 und 66 °C. Mit einer Ergiebigkeit von etwa 2 Millionen Litern täglich ist Wiesbaden das zweitergiebigste deutsche Heilbad.

# Sonstiges
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Hinweis zu den Objektdaten: Alle genannten Angaben und Unterlagen zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen unsererseits nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.

Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).

Hinweis zum Widerrufsrecht: Das Widerrufsrecht stellt gemäß § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) ein Recht zum Schutz des Verbrauchers dar. Es ermöglicht, unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag, innerhalb der gesetzlichen Fristen durch Erklärung des Widerrufs zurückzutreten.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 117,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1685