3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000
50735 Köln - Riehl

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer hellen, sanierten 3-Zimmer-Wohnung in einem sehr gepflegten 8 Parteienhaus im zentral und doch ruhig gelegenen Stadtteil Riehl.

Ein Komplettpaket mit Stellplatz und Keller.

Auf Wunsch der Mieterin verzichten wir auf Innenaufnahmen. Ein persönlicher Eindruck kann gerne im Besichtigungstermin gewonnen werden.

# Ausstattung
Die liebevoll gepflegte Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m² aufgeteilt auf 3 Zimmer sowie einem separaten Abstellraum im Flur.

Dank des Zugangs vom Wohnzimmer auf den Balkon und die, sowohl über die Küche als auch über das Schlafzimmer zu erreichende "grüne Loggia" sind sie zu jeder Tageszeit am richtigen Platz!

Das moderne Tageslichtbad mit Fenster verfügt über eine Badewanne.

Die Beheizung sowie Warmwasserversorgung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung.

Zur Wohnung gehört ein eigener abschließbarer Kellerraum.

Für die Wohngemeinschaft steht eine Waschküche zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 inkl. 19 % MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 72 m²

# Lagebeschreibung
Riehl ist ein linksrheinischer Stadtteil im Norden von Köln, direkt am Rhein gelegen
bekannt für seine attraktive Lage und seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

# Sonstiges
Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs erstellt. Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes ist mit 94,4 kWh(m².a) ausgewiesen. Die Einordnung erfolgt in die Gebäudeenergieeffizienzklasse C.
Insbesondere aufgrund des installierten Niedertemperaturkessels sind die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes 2023 erfüllt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 81 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-10-16
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10854W