Haus zum Verkauf €399.000
50389 Nordrhein-Westfalen - Wesseling

# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne verklinkerte Doppelhaushälfte, aus dem Jahre 1999, bietet Ihnen und Ihrer Familie, auf einer Wohnfläche von ca. 128 m² ausreichend Fläche zum Wohlfühlen.
Die Immobilie wurde vollunterkellert und ermöglichst hier großzügige Unter- und Abstellmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich der gemütlicher Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche.
Das moderne Gäste-WC mit Fenster, runden diese Ebene ab.
Über eine Treppe im Erdgeschoss erreichen Sie das Obergeschoss.
Auf dieser Etage liegt das geräumige Elternschlafzimmer. Des Weiteren stehen Ihnen ein Kinderzimmer und ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung.

Das ausgebaute Dachgeschoss besitzt eine schöne Größe, beispielsweise für ein Büro oder zweites großes Kinderzimmer.

# Ausstattung
Die Ausstattung der Immobilie im Kurzüberblick:

- Doppelhaushälfte
- Baujahr 1999
- voll unterkellert
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- hochwertige Einbauküche mit Gasherd
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- geräumiges Studio im Dachgeschoss
- große Terrasse mit Grill
- praktisches Gartenhaus
- 2 Stellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 217 m²

# Lagebeschreibung
Keldenich ist ein beliebter Stadtteil der Stadt Wesseling im nordrhein-westfälischen Rhein-Erft-Kreis.
Der Ort Keldenich präsentiert sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Kindergärten und zwei Grundschulen sind vorhanden. Verschiedene Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Die nächsten Stadtbahn-Haltestellen sind Wesseling und Wesseling-Süd an der Linie 16 der Stadtbahn Köln (Rheinuferbahn) zwischen Köln und Bonn. Im Nachbarort Sechtem befindet sich der nächste Bahnhof.
In ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie die Anschlussstelle Wesseling der Bundesautobahn 555.
Ein schneller Shopping-Ausflug in die beiden Großstädte Köln und Bonn können ohne große Entfernung umgesetzt werden.
Auch für ein attraktives Freizeitprogramm ist die Stadt Wesseling bekannt.

# Sonstiges
Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Nur so können wir Ihre Kontaktanfrage schnellstmöglich beantworten.

Gerne bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an.

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten.
Die Deutsch Bank Immobilien GmbH hält sich vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 89,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 06.05.2024
Gültig bis: 2034-05-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42530105-057159