3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.800
# Objektbeschreibung
Die schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines 5-stöckigen Mehrfamilienhauses mit elf Parteien. Das Wohnhaus wurde 1970 erbaut und die Hausverwaltung hat stets darauf geachtet, notwendige Renovierungen durchzuführen und somit das Haus in einem sehr gepflegten Zustand erhalten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheke, Drogerie, Kindergarten und Schulen sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind fußläufig erreichbar.
Die ca.100 m² große Wohnung verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, eine Küche, zwei Bäder, zwei Balkone sowie einen Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Preis enthalten.
Für die Fahrradfahrer sind zwei gemeinschaftliche, abschließbare Fahrradabstellräume vorhanden.
Durch einen Fahrstuhl sind Wohnung und Keller bequem zu erreichen und Sie gelangen vom Tiefgaragenstellplatz direkt vor Ihre Tür.
Die Nebenkosten (ohne Strom) teilten sich 2022 wie folgt auf:
- Umlagefähig: 1.687,32 €/Jahr – 140,61 €/Monat
- Nicht umlagefähig: 837,74 €/Jahr – 69,81 €/Monat
- Rücklagenzuführung: 1.855,58 €/Jahr – 154,63 €/Monat
Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2022: 96.216,17 €, der Anteil der Wohnung liegt bei 7.701,84 €.
Das Hausgeld beträgt ab 01.01.2024 monatlich 524,05 €, davon fließen 154,63 € in die Rücklage.
Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und daher vor allem für Kapitalanleger interessant. Der zuverlässige Mieter wohnt bereits seit 2013 in der Wohnung. Die Nettokaltmiete beträgt 1.101,00 € pro Monat (Indexmietvertrag mit jährlicher Anpassung).
# Ausstattung
Das in der Wohnung verlegte Stäbchenparkett sorgt für eine angenehme und gemütliche Atmosphäre. Die pflegeleichten, weißen Kunststofffenster sind doppelt verglast und mit manuellen Rollläden sowie einem praktischen Fliegengitter versehen. Im Winter sorgt eine Gaszentralheizung für wohlige Wärme.
Das großzügige Wohn-Ess-Zimmer lädt zum Relaxen ein und bietet genügend Platz, um auch einmal Gäste zu bewirten. Auch einem gemütlichen Fernsehabend steht nichts im Wege, denn der Kabelanschluss sorgt für eine große Programmauswahl.
Im Schlafzimmer wurde auch an die Allerkleinsten gedacht, denn ein Babybettchen findet hier problemlos Platz. Später hat der Nachwuchs mit dem dritten Zimmer ein eigenes Reich oder Sie nutzen diesen Raum als Büro oder Gästezimmer.
Die Küche ist mit hellen Bodenfliesen versehen. Für die alltäglichen Mahlzeiten zu zweit ist genügend Platz für einen Esstisch vorhanden.
Als sehr praktisch erweisen sich die zwei Tageslicht-Bäder, so gibt es keinen Streit, wer morgens zuerst ins Bad darf. Beide Badezimmer sind deckenhoch mit weißen Fliesen versehen, so dass Sie Farbakzente ganz nach Ihren Lieblingsfarben setzen können. Große Spiegelschränke und geschmackvolle Badmöbel bieten viel Platz für Badutensilien. Das erste Bad ist mit Waschbecken, WC und einer Badewanne ausgestattet, in der Sie nach einem stressigen Tag wunderbar entspannen können. Hier finden auch Ihre Waschmaschine und Trockner ihren Platz. Das zweite Bad verfügt über Waschbecken, WC, Dusche und einer Heizung in Form eines praktischen Handtuchwärmers. Einbauschränke über der Tür bieten zusätzlichen Stauraum.
Der geräumige Flur bietet ausreichend Platz für Garderoben- und Schuhschränke, so dass die Diele immer einen ordentlichen Eindruck macht.
Ein Highlight im Sommer sind die zwei Balkone. Auf den vorderen Balkon gelangen Sie entweder vom Schlafzimmer oder von der Küche. Hier haben Sie einen herrlichen Blick Richtung Bergstraße und können beispielsweise ein paar Küchenkräuter anpflanzen. Zu dem hinteren, terrassenartigen Balkon haben Sie Zugang vom Wohnzimmer. Hier sitzen Sie sicherlich gern bei einem guten Getränk und genießen die Aussicht. Eine elektrische Markise mit Windsensor sorgt für den nötigen Schatten.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt vom notariellen Kaufpreis
# Lagebeschreibung
Viernheim liegt im südhessischen Kreis Bergstraße und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar, einer der größten Wirtschaftsregionen Deutschlands. Die Stadt trägt den Titel Brundtlandstadt, das heißt, es findet eine intensive, lokale Klimaschutzarbeit statt.
Die Infrastruktur Viernheims ist perfekt ausgebaut. Durch die verkehrsgünstige und direkte Autobahnanbindung (A 5/A 6) sind die Nachbarstädte Mannheim und Heidelberg schnell zu erreichen und selbst zum Flughafen Frankfurt fährt man nur ca. 45 Minuten. Viele Wege lassen sich auch gut mit dem öffentlichen Nahverkehr bewältigen. Innerhalb Viernheims und in die nähere Umgebung verkehren mehrere Buslinien, nach Mannheim, Weinheim und Heidelberg fährt die OEG des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar, so dass Sie auch die dortigen Bahnhöfe problemlos erreichen können.
Die Stadt bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, hervorzuheben ist hier vor allem das Rhein-Neckar-Zentrum, ein modernes Einkaufszentrum, das kaum einen Wunsch offenlässt. Für Familien ist mit mehreren Kindertagesstätten und Grundschulen, einer Realschule, einer Gesamtschule, zwei Gymnasien sowie einer internationalen Schule/Kindergarten gesorgt. Zusätzlich zur sehr guten ärztlichen Versorgung gibt es ein anerkanntes Krankenhaus.
Auch in punkto Freizeit und Sport hat Viernheim seinen ca. 34.000 Einwohnern einiges zu bieten: Für fast jede Sportart und fast jedes Hobby findet sich ein Verein. Badefreunde sind sowohl im Sommer durch das Waldschwimmbad als auch im Winter durch das Hallenbad versorgt. Die Cineasten besuchen das Kinozentrum Kinopolis und der angrenzende Wald lädt die Naturliebhaber zu langen Spaziergängen ein. Die Bergstraße mit ihren Weinbergen und der vordere Odenwald sowie die Pfalz sind ebenfalls schnell zu erreichen.
# Sonstiges
Wir bieten folgendes Prozedere für die Immobilienbesichtigung an:
1. Schauen Sie unser aussagekräftiges Exposé an
2. Wandern Sie mittels unseres 360° Rundgangs durch die Immobilie. Kopieren Sie dazu folgenden Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3065659
3. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen nur bei Vorliegen eines Finanzierungszertifikates bzw. Bonitätsnachweises durchführen.
4. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns dazu über den Button „Anbieter kontaktieren“ Ihre vollständigen Kontaktdaten (incl. Ihrer Telefonnummer für Absprache eines Besichtigungstermins). Wir bitten um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Käuferprovision ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 83 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 24.03.2020
Gültig bis: 23.3.2030
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: FALC-AND-51835
