Haus zum Verkauf €763.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Lahnau! Diese luxuriöse, freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine zeitlose Klinkerfassade, die von außen komplett gedämmt ist, und bietet auf drei Etagen ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Stil.
Erdgeschoss:
Durch eine moderne Loft-Tür betreten Sie den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, der mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen und in der Decke eingelassenen Leuchtelementen ein exklusives Ambiente schafft. Der moderne Oranier Kaminofen (BJ 2017) sorgt für gemütliche Abende. Die neue maßgefertigte Einbauküche mit separater Kochinsel ist ein Highlight und die Geräte sind im Kaufpreis enthalten. Ein zusätzlicher Raum eignet sich ideal als Gästezimmer oder Büro. Ein neu renoviertes Gäste-WC rundet den luxuriösen Gesamteindruck ab. Vom Erdgeschoss haben Sie Zugang zum wunderschönen Terrassenbereich, von dem aus Sie den liebevoll angelegten Garten mit Gartenteich und beheiztem Außenpool erreichen.
Obergeschoss:
Eine Echtstein-Marmor-Treppe führt ins Obergeschoss, wo ein groß dimensionierter, heller Wintergarten mit Einbauschränken und mediterranen Bodenfliesen auf Sie wartet. Dieser bietet einen wundervollen Blick über den gesamten Gartenbereich. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über ein separates Ankleidezimmer und einen gekachelten Kamin für erstklassigen Wohnkomfort. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur neu renovierten Terrasse mit traumhafter Aussicht auf das Umland. Ein weiteres Zimmer kann als Kinderzimmer genutzt werden und verfügt ebenfalls über ein separates Ankleidezimmer. Das neu möblierte Badezimmer ist luxuriös ausgestattet und verfügt über eine großzügige Badewanne.
Erleben Sie höchsten Wohnkomfort in einer ruhigen und idyllischen Lage Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Für eine Besichtigung oder weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Daten zum EnEV: Energiebedarfsausweis; Energieklasse: E; Energiekennwert: 147,0; Energieträger: Erdgas; BJ-Anlagentechnik: 2010
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 07.2024
Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 768 m²
Nutzfläche: ca. 324 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Waldgirmes in Lahnau. Schulen und Kitas sind in weniger als 5 Gehminuten erreichbar. Die Autobahn A45 ist nur wenige Autominuten entfernt. In 5 Minuten (3,1 km) erreichen Sie die B49, die Ihnen direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz bietet. Das Stadtzentrum von Gießen ist in 17 Minuten (13,4 km) und Wetzlar in weniger als 15 Minuten (7 km) erreichbar. Beide Städte bieten direkte Bahnanschlüsse. Bis zur A45 sind es ebenso nur 4 km.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 147 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: 6280093
