Haus zum Verkauf €359.000
44866 Bochum - Bochum-Wattenscheid

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Bochum Wattenscheid zum Kauf anbieten zu können. Das Objekt verfügt über einen Garten und eignet sich auch als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Selbstnutzung oder als Kapitalanlage.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

EG: ca. 80,00 m² Wohnfläche, 4 Zimmer (480,00 € mtl. Kaltmiete)
1. OG: ca. 80,00 m² Wohnfläche, 4 Zimmer (444,40 € mtl. Kaltmiete)
2. OG Rechts: ca. 40,00 m² Wohnfläche, 2 Zimmer (220,00 € mtl. Kaltmiete)
2. OG Links: ca. 40,00 m² Wohnfläche, 2 Zimmer (249,00€ mtl. Kaltmiete)
DG: ca. 64,00 m² Wohnfläche, 4 Zimmer (430,00 € mtl. Kaltmiete)

Das Objekt ist voll unterkellert.

Die Wohnungen sind voll viermietet. Die jährlichen Ist-Mieteinnahmen betragen aktuell ca. 21.880,80 €.

Aus Gründen der Privatsphäre wurde auf Fotos der Mietwohnungen abgesehen.

Eine Immobilie, die ich Ihnen gerne empfehle.

Elion Qoraj

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dusche
- vermietet
- Rollläden

- Baujahr: 1940
- Bauweise: Massivbau
- Fassade: Putz und Anstrich, teilweise Natursteinoptik
- Decken: Holzbalkendecken
- Treppenhaus: historische Holztreppe, historisches Holzgeländer
- Hauseingang: Alu/Metall, Klingelanlage mit Türöffner
- Dach: Als Wohnung ausgebaut
- Fenster: Kunststoff, Zweifachverglasung
- Elektrik: 3-Adrig
- Heizung: Etagenheizungen / Gasthermen
- Warmwasser: überwiegend über Etagenheizung / teilw. Durchlauferhitzer
- Bodenbelege: Fliesen, Laminat, Teppich
- Rollläden: 3x in der Erdgeschosswohnung
- Erschließung: voll erschlossen
- Außenanlagen: Gartenfläche

Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt: (Kurze Übersicht)

2006 Gastherme 1.OG
2017 Arbeiten an der Elektrik
2019 Durchlauferhitzer 2.OG Rechts
2022 Gastherme im EG und DG

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,99 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 304 m²
Grundstücksfläche: ca. 186 m²
Vermietbare Fläche: ca. 304 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im pulsierenden Wattenscheid-Mitte. Die umliegenden Baulichkeiten bilden ein urbanes Bild der Gründerzeit und der Nachkriegsbauten durchzogen von Einkaufsstraßen mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Freizeiteinrichtungen.

Bei Renditeimmobilien sind Lagen im Ruhrgebiet weiterhin sehr gefragt. In Bochum Wattenscheid sorgt die Nähe zu allem alltäglichen sowie zu Grünflächen und Parkanlagen für hervorragende Vermietungschancen.

Wattenscheid wandelt sich. Überall wird das Stadtbild Wattenscheids herausgeputzt. Die kommenden Veränderungen in der Umgebung machen das Objekt für Kapitalanleger interessant, wenn sie nach sicheren Investitionsmöglichkeiten Ausschau halten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Zwei Minuten vom Haus entfernt befinden sich Bus- und Bahnhaltestellen.

Egal ob nach Dortmund, Essen, in Richtung Münsterland oder ins Bergische. Alle Regionen des Ruhrgebietes und darüber hinaus sind auch per Auto ausgesprochen gut zu erreichen.

So lebendig die nahe Umgebung auch ist – so schnell sind Sie im Grünen. Mit dem Fahrrad Richtung Lohheidestadion lädt die Erzbahntrasse ein.

# Sonstiges
Wenn es mir gelungen ist, meine Begeisterung für diese Immobilie an Sie weiterzugeben, dann zögern Sie nicht uns über den Kontakt-Button zu schreiben und sichern Sie sich weitere Informationen und die Anschrift des Objektes.

Haben Sie einen positiven Eindruck bekommen, bitten wir um eine Finanzierungszusage gezielt für dieses Objekt oder Eigenkapitalnachweis in gleicher Höhe. Sobald wir den Nachweis von Ihnen erhalten, steht der Besichtigung nichts mehr im Wege.

Der einfachste Weg für deine Finanzierungszusage geht über uns, Bochums größtem Finanzierungsvermittlungsbüro. Für die Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsberater gern zur Seite.

Unser Team, welches auf Bestandsimmobilien spezialisiert ist, berät Sie gerne umfassend.

Günstige Konditionen, öffentliche Förderung, Zuschüsse der KfW, Baukindergeld und sicheres Finanzieren über die ganze Laufzeit, das sind nur einige der Themen, die wir gern mit Ihnen individuell beleuchten.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 113,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-05-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 133240NW