Haus zum Verkauf €1.149.000
Dieses hochwertig gebaute Architektenhaus nach KfW55-Standard befindet sich im beliebten Bauhausstil-Wohnviertel nahe der Meesenstiege in Hiltrup-West. Durch die einzigartige, ruhige Sackgassenlage im hintersten Filetstück des Wohngebiets handelt es sich um eine absolute Rarität. Das freistehende Einfamilienhaus wurde 2012 erbaut und bietet ein modernes Wohnkonzept auf einem 398 qm großen Grundstück mit Garten.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss). Das Erdgeschoss bietet ca. 70 qm und lädt ein durch ein lichtdurchflutetes, offenes Wohnzimmer mit Sichtbetonwand, Essbereich und eine moderne Küche. Eine räumliche Abtrennung des geräumigen Wohnzimmers wäre möglich, um ein weiteres Zimmer gewinnen zu können (wird derzeit als Spielecke genutzt). Ein Gäste-WC sowie eine Schleuse mit Einbaugarderobe und direktem Zugang zur Garage und Kellertreppe komplettieren das Erdgeschoss.
Über die moderne Holz-Faltwerktreppe mit großem Glasgeländer im Wohnzimmer erreichen Sie das Obergeschoss, welches ebenfalls ca. 70 qm umfasst. Der Flur besticht durch sein großes Sitzfenster und sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus erreichen Sie ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei gleich große Kinderzimmer und ein geräumiges und hochwertiges Badezimmer mit Regendusche, Badewanne und WC (Aufteilung anders als im Grundriss dargestellt).
Der vollunterkellerte Bereich von weiteren ca. 70 qm bietet einen zusätzlichen Wohnraum von 25 qm mit Tageslichtfenster sowie einen großen Saunakeller mit Dusche und WC (19 qm). Ebenfalls befindet sich im Keller ein Vorratsraum sowie der Technikraum.
Die Immobilie verfügt über eine moderne und umweltfreundliche Erdwärmepumpe. Alle Räume, einschließlich des Kellerwohnraums und des Saunakellers werden mit Fußbodenheizung beheizt. Die Fußböden sind überwiegend mit einem hochwertigen Zement-Spachtelboden ausgestattet, in den Schlafzimmern sowie im großen Kellerraum wurde ein Vinyl-Designboden in Holzoptik verlegt. Hochwertige und nachhaltige Holzfenster durchfluten die Räume mit Licht.
Die moderne Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten begeistert mit einer Arbeitsplatte aus Echtbeton und einem Side-by-Side-Kühlschrank. Mehrere Einbauschränke und maßgefertigte Spiegel mit LED-Beleuchtung bieten im Haus zusätzlichen Stauraum und eine stilvolle Note.
Es liegt eine bereits genehmigte Bauplanung vor, die die Möglichkeit bietet, das Haus im EG und OG um 2 m in Richtung Garten zu erweitern. Hierdurch besteht die Möglichkeit das Haus um 36 qm Wohnfläche zu vergrößern und dadurch ein weiteres Zimmer zu generieren.
Die Immobilie verfügt über einen Carport mit Sektionaltor sowie zwei Außenstellplätze, davon einer vor dem Carport. Zusätzliche Parkmöglichkeiten für Gäste befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die ruhige Lage in einer Sackgasse gewährleistet eine entspannte Atmosphäre, ideal für Familien mit Kindern, die sicher auf der Straße spielen können. Die perfekte Infrastruktur mit Supermarkt, Discounter, Drogerie, Bäckerei mit Café, Imbiss, Pizzeria, weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzten, Physiotherapie, Kita, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Hiltrups Marktallee mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants erreicht man fußläufig in gut 20 Minuten oder in rund 5 Minuten mit dem Fahrrad. Eine nette und hilfsbereite Nachbarschaft rundet dieses einmalige Angebot ab.
Die Immobilie wird nach Absprache zum Frühjahr 2025 frei und wird provisionsfrei von privat vermarktet. Der Kaufpreis liegt bei 1.149.000 €.
Ergreifen Sie Gelegenheit, dieses einzigartige Anwesen zu erwerben und Ihren Traum vom modernen Wohnen in einem hochwertigen, freistehenden Einfamilienhaus in Münster wahr werden zu lassen. Besichtigungstermine können gerne vereinbart werden. Wir bitten bei konkretem Interesse um eine ausgefüllte Selbstauskunft für Kaufinteressenten.
Bitte keine Makleranfragen!
