2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000
90579 Bayern - Langenzenn

# Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen eine 2-Zimmerwohnung in Langenzenn (Nähe Nürnberg) an.

Das gesamte Mehrfamilienhaus ist in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnanlage aus dem Jahr 1954 erhielt eine vollständige Neugestaltung der Fassade.

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und befindet sich im Erdgeschoss.

Die Wohnung besitzt mit ihren ca. 56 m2 Wohnfläche eine gute Raumaufteilung und ist nach Vereinbarung bezugsfertig.

Ein Garten- und Kellerabteil ist vorhanden.

Ebenso steht Ihnen ein Außenstellplatz direkt vor der Haustüre zur Verfügung.

Für Sie zur Übersicht:

- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Diele
- Kellerabteil
- Gartenabteil
- Außenstellplatz

Sie möchten diese Immobilie erwerben, vermieten und erst später zu eigenen Zweck nutzen?
Gerne können wir für Sie die Eigentumswohnung nach Kauf auch vermieten (kostenfreier Service).
Wir haben durch unsere langjährige Erfahrung am Markt ein gutes Gespür für Ihren zukünftigen Mieter.

Oder benötigen Sie eine Finanzierung?
Fragen Sie uns, wir sind Ihnen gerne behilflich bei der Suche nach dem passenden Finanzierungspartner.
Wir haben Ihr Interesse geweckt?

Dann senden Sie uns gerne eine Kontaktanfrage.
Wir freuen uns auf Sie.

# Ausstattung
- massivbauweise
- Erdgeschoss
- gute Raumaufteilung
- 2-Zimmer
- Küchenbereich
- Badezimmer mit Wanne und Fenster
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- mit Rolladen (Gurtfunktion)
- mit Kellerabteil
- mit Garten
- mit Außenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: - 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Von Langenzenn sind es ca. 20 km nach Fürth/Nürnberg.

Sich wohlfühlen in Langenzenn ...
einer Kleinstadt mit über 10.000 Einwohnern mit historischem Ortskern und Bauten bis zu einer gotischen Klosteranlage aus dem Jahr 1409.

In Langenzenn finden Sie alles, was Sie zum täglichen Bedarf benötigen. Banken, Ärzte, Apotheke, Geschäfte, sowie Lebensmittelfilialen der üblichen Konzerne und individuelles Handwerk, wie Bäcker und Metzger, vieles davon ist zu Fuß vom Ziegenberg aus in einem Spaziergang über die Wiesen erreichbar.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln kommen Sie stündlich nach Nürnberg, Fürth und Erlangen , eingebunden in das Tarifsystem des Verkehrsverbundes Großraum Nürnberg (VGN). Die Haltestellen sind fußläufig circa 10 Minuten entfernt.

Mit einer Grundschule, einer Mittelschule, einer Realschule und einem Gymnasium ist die Schulbildung in Langenzenn heute optimal ausgebaut und Ihre Kinder sind somit bestmöglich betreut.

Langenzenn bietet ein umfassendes Freizeitangebot wie ein Hallenbad, ein Naturbad , verschiedene Bewegungsparcours, viele Abenteuer- und Kleinkinderspielplätze, einem modernen Trampolinpark, Ski- und Rodelhänge für den Winterspaß und noch vieles mehr.

Ob Kultur oder Natur, ob Wirtschaft oder Einkaufen, ob Schulen oder Verkehrsanbindung, ob Wohnen oder Freizeit - Langenzenn hat für jeden etwas zu bieten.

# Sonstiges
- Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich

- Katip | 2-ZKB Erdgeschosswohnung mit ca. 56 m2 in Langenzenn *mit Gartenanteil und Stellplatz

- 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationspflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.

Wir bitten um Verständnis, dass nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet werden können.

Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2021

Anbieter-Objekt-ID: KATIP-2024-678