Haus zum Verkauf €349.000
# Objektbeschreibung
Entdecken Sie die perfekte Verbindung von modernem Wohnkomfort und einladendem Charme in unserem zum Verkauf stehenden Einfamilienhaus in Kindsbach. Dieses im Jahr 1963 erbaute und liebevoll modernisierte Haus repräsentiert ein Juwel für anspruchsvolle Familien, die einen harmonischen Rückzugsort schätzen.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 185 m² bietet dieses Haus eine hochwertige Lebensqualität verteilt auf zwei Etagen. Die Nutzfläche von ca. 134 m² untermauert die Großzügigkeit dieses Objekts. Die Planung und Ausführung von sechs Zimmern, darunter fünf Schlafzimmern, ist geradezu ideal für eine wachsende Familie. Das moderne Küchenkonzept mit einer neuwertigen Einbauküche sowie der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit einem atemberaubenden Gartenblick unterstreichen den exzellenten Komfort dieses Hauses.
Die beiden modernisierten Badezimmer, ausgestattet mit zeitlosen Fliesendesigns, fügen sich nahtlos in das stilvolle Ambiente des Hauses ein. Teilweise ist der Boden mit Echtholzparkett in ansprechender Knochensteinoptik und hochwertigem Laminat belegt, was den individuellen Charakter jedes Raums betont.
Ein besonderes Highlight ist der 2011 installierte Kamin der sich toll in den hellen Wohnraum integriert und speziell in den kalten Monaten eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die Terrasse sowie der südlich ausgerichtete Garten laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Der überdachte Balkon bietet zusätzlichen Raum für Momente der Ruhe.
Weitere Merkmale, wie die Vollunterkellerung, erhöhen den praktischen Wert und bieten zusätzlichen Stauraum oder Raum für Hobbyaktivitäten.
Verfügbar ab sofort, bietet dieses Haus in Kindsbach eine einzigartige Gelegenheit, Lebensqualität und stilvolles Wohnen perfekt zu vereinen. Einziehen und Wohlfühlen – in Ihrem neuen Zuhause wartet bereits eine Welt voll Frieden und Komfort auf Sie.
# Ausstattung
- Gemütlicher Kamin, zusätzlicher Ofen von Hark (beide neu ausgezogen seit 2011)
- Sonnige Terrasse und einladender Balkon, Terrasse 2012 neu angebaut
- Voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten
- Effiziente Zentralheizung mit Ölbefeuerung, Umrüstung auf Gas unkompliziert möglich
- Erneuerte Garage (2012), bietet sicheren Stellplatz und zusätzlichen Lagerplatz
- Hochwertige, moderne Kücheneinrichtung aus dem Jahr 2011
- Energiesparende 3-fach verglaste Fenster installiert im Jahr 2011
- Komplett erneuerte Elektrik und Datenkabel mit individueller Absicherung pro Etage, durchgeführt 2011
- Alle Wasserleitungen im Jahr 2011 umfassend erneuert
- Elegant gestaltete Bäder, komplett erneuert im Jahr 2011
- Frisch renovierte Decken und Wände für ein stimmiges Raumgefühl, erneuert 2011
- Neue Dachrinnen, 2022 installiert, gewährleisten zuverlässige Entwässerung
- heimelige Atmosphäre durch sorgfältig ausgewählte Details und modernisierte Ausstattung
-elek. Rolläden
- LED Spots
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 620 m²
Nutzfläche: ca. 134 m²
# Lagebeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Kindsbach, einer charmanten Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern, welche zur Verbandsgemeinde Landstuhl gehört. Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Straße im Ortskern der Wiesenstraße und bietet die perfekte Kombination aus dörflicher Idylle und hervorragender Infrastruktur.
Kindsbach, idyllisch am nordwestlichen Rand des Pfälzerwaldes gelegen, bietet Ihnen eine naturnahe Lebensweise mit Zugang zu einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Unmittelbar nördlich des Ortes eröffnen sich das Landstuhler Bruch und die Westricher Moorniederung für entspannte Spaziergänge und Naturerkundungen. Der nahegelegene Silbersee mit seinem einladenden Restaurant und der malerische Bärenlochweiher laden zum Verweilen und Erholen ein. Für Kulturinteressierte bietet das Heidenfelsen mit seinem Figurenrelief aus römischer Zeit einen historischen Einblick in die Region.
Für die tägliche Mobilität ist Kindsbach bestens ausgestattet. Die historische, von Napoleon angelegte Kaiserstraße, heute bekannt als Landesstraße 395, durchzieht den Ort und sorgt zusammen mit der nahegelegenen A6 Anschlussstelle Ramstein für eine optimale Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Kindsbach, bedient durch Regional Express und S-Bahn, ermöglicht zudem eine einfache Anbindung an die umliegenden Städte.
Für den täglichen Bedarf und darüber hinaus finden Sie in Kindsbach selbst sowie in den nahegelegenen Städten Landstuhl und Kaiserslautern vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Eine ortsansässige Bäckerei garantiert zudem frische Backwaren für den Genuss zu Hause.
Familien profitieren von der familienfreundlichen Lage mit kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen; eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich bereits in 0,24 km bzw. 0,33 km Entfernung. Weiterführende Schulen, darunter eine Realschule und ein Gymnasium, sind ebenfalls in der Nähe und gewährleisten eine fortlaufende Bildung auf allen Stufen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 2,2 km
Gymnasium 3,7 km
Autobahn 3,3 km
Zentrum 12,1 km
# Sonstiges
Exklusives Wohn- und Nutzobjekt – Verfügbar ab sofort
Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Immobilienangebot präsentieren zu dürfen, das sich durch sein großzügiges Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auszeichnet. Dieses einzigartige Objekt ist auf einem 620 qm großen Grundstück gelegen und besticht durch seine weitläufigen und flexibel nutzbaren Flächen – perfekt für anspruchsvolle Eigentümer, die Wert auf Komfort, Platz und Qualität legen.
Die Immobilie verfügt über eine besonders große Garage, die mit ihrer Durchfahrmöglichkeit und einer beeindruckenden Fläche von 73 qm nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge bietet, sondern auch hervorragend als Werkstatt oder Lagerfläche genutzt werden kann. Ob für Ihr Hobby, Ihr Unternehmen oder einfach als zusätzlicher Stauraum – diese Garage bietet Ihnen alle Möglichkeiten.
Für Ihren zukünftigen Komfort ist die Immobilie mit einem Gasanschluss ausgestattet, was Ihnen eine effiziente und bequeme Heizlösung als Alternative zur Ölheizung bietet. Zudem wurde bei der Konzeption Wert auf eine teilisolierte Fassade gelegt, die zur Energieeffizienz beiträgt und Ihnen hilft, Heizkosten zu sparen.
Um Ihren Einzug so angenehm wie möglich zu gestalten, bieten wir Ihnen die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot von unserem renommierten Finanzpartner zu erhalten. Profitieren Sie von individuellen Konditionen, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind.
Der Energieausweis für dieses Objekt ist bereits beantragt und wird Ihnen bei der Besichtigung vorliegen. Somit können Sie sich umfassend über die Energieeffizienzklasse informieren und sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.
Diese Immobilie ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Objekts inspirieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause vorst
Anbieter-Objekt-ID: MS -583
