Haus zum Verkauf €895.000
# Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus wurde auf einem ca. 933 m² großen Grundstück in südwestlicher Ausrichtung erbaut.
Großzügige 215 m² Wohnfläche auf zwei Ebene ermöglicht Ihnen z. B. auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.
Die hochwertige Bauweise und die Leidenschaft zu technischen Details werden Sie begeistern.
Durch den überdachten Hauseingang gelangen Sie in den großzügigen Windfang, welcher jede Menge Platz für eine Garderobe bietet.
Treten Sie ein in den großen Wohnbereich. Hier finden Sie linker Hand die Wohnküche, ausgestattet mit einer exklusiven Einbauküche mit den dazugehörenden Elektrogeräten von Miele und Bora. Das Besondere hier ist sicherlich der angrenzende Erker mit Sitzgruppe, der zum morgendlichen Frühstück einlädt. Der lichtdurchflutete Essbereich, der derzeit als Homeoffice genutzt wird, bietet direkten Zugang zur Süd- und Westterrasse.
Im weitläufigen Wohnzimmer findet sich Platz für die ganze Familie.
Der Wohn und Essbereich wird durch einen beidseitigen Kachelofen verbunden. Hier können Sie sich an kalten Wintertagen auf der Sitzbank am Ofen wärmen. Vom geräumigen Wintergarten aus haben Sie einen wunderbaren Ausblick und Zugang zu Ihrer Terrasse und dem Garten. Der ideale Ort, um gemeinsam mit Familie und Freunden einen gemütlichen Abend zu verbringen.
Das Erdgeschoss wird abgerundet mit einem neu renovierten Gäste-WC sowie einem weiteren ca. 10 m² großen Raum, der ursprünglich zur Nutzung als Büro vorgesehen war. Beide Räume sind vom Flur aus erreichbar.
Über eine Marmortreppe gelangen Sie in die großzügige Galerie im Obergeschoss.
Alle vier Schlafzimmer sind über die Galerie zugänglich. Von zwei Schlafzimmern aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon auf der Ostseite.
Das Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit einer Eckbadewanne, einer bodentiefen Regendusche, einem WC und einem Waschtisch, wurde bereits saniert. Viele raffiniert eingebaute Nischen sorgen hier für ausreichend Stauraum.
Das Haus ist voll unterkellert, sodass Ihnen auch im Untergeschoss ca. 97 m² Nutzfläche, verteilt auf 5 Räume zur Verfügung stehen. Neben dem 10 KW Wechselrichter mit 7,7 KW Speicherakku für die PV-Anlage wurde auch eine Entkalkungsanlage installiert. Zwei Wassertanks, die u. a. mit Solarenergie für warmes Wasser sorgen, sind im Technikraum untergebracht. Durch die Kombination aus Photovoltaik und Solarthermie erreichen Sie höchste Energieeffizienz und geringe Nebenkosten.
Der nach Süd-Westen ausgerichtete Garten verfügt über eine große Terrasse, die überwiegend überdacht ist. Hier vereinen sich Schönheit und Nutzen. Im weitläufigen Garten befinden sich zahlreiche Obstbäume und Beerensträucher sowie ein großzügiges Gemüsebeet. Eine gemütliche Sitzecke in der Gartenlaube lädt zum Sonne tanken ein. Der Garten ist mit einem Gartenpumpbrunnen ausgestattet.
Die Garage mit elektrischem Tor wurde bereits mit einer Wallbox ausgestattet. Zusätzlich verfügt diese über einen weiteren Lagerraum im Satteldach. Der Carport neben der Garage verfügt über Platz für bis zu 2 Fahrzeuge. Von dem an der Garage angrenzende Geräteraum mit zusätzlichem Stauraum, gelangen Sie direkt in den Garten.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und den vielen technischen Raffinessen bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin, der einen Finanzierungsnachweis voraussetzt.
Wir freuen uns auf Sie!
# Ausstattung
Wohnhaus:
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Erdgeschoss:
- Windfang
- Gäste-WC
- Diele
- Küche mit neuwertiger maßangefertigter Schreiner-Küche und Markenelektrogeräten (Miele und Bora)
- Essecke im Erker
- Büro
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Kachelofen, beidseitige Nutzung von Wohnzimmer und Essbereich aus
- Wintergarten mit Fußbodenheizung
- 2-fach verglaste Holzfenster, teilweise Außenrollos
Obergeschoss:
- 4 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne, bodentiefer Dusche, Waschtisch und WC
- Balkon
- Stauraum
Untergeschoss:
- 5 Kellerräume
- Wechselrichter für PV-Anlage und Speicher
- Entkalkungsanlage (erneuert 2005)
- Vissmann Gasheizung (erneuert 2021)
- zwei Warmwasserspeicher (2.300l)
- überdachter Kellerzugang zur Außentreppe
Außenbereich:
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- Einzelgarage mit elektrischem Garagentorantrieb
- Wallbox in der Garage
- Carport mit Platz für bis zu zwei Fahrzeuge
- Geräteraum, Zugang von Garten und Garage möglich
- Photovoltaikanlage
- Solarthermieanlage
Garten:
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- Südwestterrasse überwiegend überdacht
- Grillstelle
- Freisitz
- Grundwasserpumpbrunnen
- Zahlreiche Obstbäume und Beerensträucher
- Nutzgarten
- Holzlagerplatz
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 2,38 % inkl. ges. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 933 m²
# Lagebeschreibung
Hiltenfingen ist eine charmante Gemeinde mit guter Infrastruktur und lebendigem Vereinsleben.
Der Kindergarten und die Grundschule befinden sich am Ort, weiterführende Schulen können im 5 km entfernten Schwabmünchen besucht werden.
Die Raiffeisenbank, Bäckerei und Metzgerei am Ort sind fußläufig erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das E-Center in Schwabmünchen, das nur ca. 3 km entfernt angesiedelt ist.
Vom benachbarten Schwabmünchen aus verkehren Züge auf der Bahnstrecke Augsburg – Buchloe im Halbstundentakt. Die Umgebung von Hiltenfingen bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ist ideal für Naturliebhaber.
Auch besteht eine gute Verkehrsanbindung zur B17 Richtung Augsburg (ca. 25 Min.), Landsberg (ca. 20 Min.) Ein Radweg führt nach Schwabmünchen.
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 18.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Lindner setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung, um Fragen zu beantworten bzw. einen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 18 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-02-26
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: LP097
