Haus zum Verkauf €399.000
22399 Wandsbek - Hamburg Hummelsbüttel

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Wir freuen uns, Ihnen exklusiv dieses charmante Einfamilienhaus präsentieren zu dürfen. Das Haus wurde ca. im Jahr 1953 in einer beliebten Lage von Poppenbüttel errichtet und besticht durch sein Potenzial und seinem besonderen Charme.

Die hier angebotene Grundstücksgröße von ca. 470 m² ist exemplarisch angegeben, da das gesamte Grundstück noch nicht offiziell geteilt wurde und somit die angegebene Größe des Grundstücks noch nicht endgültig feststeht und daher verhandelbar ist. Darüber hinaus lassen sich das Baujahr und die exakte Wohn- und Nutzfläche des Hauses aufgrund einer unvollständigen Bauakte nicht genau definieren.

Der Grundriss des Hauses ist ansprechend gestaltet, wobei das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten und auf die Terrasse besonders hervorzuheben ist. Der Außen- und Gartenbereich lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Mit ausreichend Platz bietet er eine ideale Umgebung für Entspannung und gesellige Zusammenkünfte im Freien.
Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie die gut geschnittene Küche.
Das Dachgeschoss erreichen Sie über die charmante Geschosstreppe in der Diele. Es umfasst ein Duschbad sowie zwei weitere Zimmer für Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten. Jedes Zimmer in diesem Haus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, damit Sie Ihren Wohnraum ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten können. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen in unserem Exposé.

Der Anbau des Wintergartens sowie des Carports und die Überdachung der Terrasse aus ca. dem Jahr 1985 ergänzen das Haus optimal und bieten zusätzlichen Komfort. Hinzu kommt die Garage, die zusammen mit dem Carport für ausreichend Stellplätze sorgt. Der Keller mit teilweise eingeschränkter Stehhöhe und der Spitzboden bieten wertvollen Stauraum.

Entdecken Sie das Potenzial dieses Hauses und gestalten Sie dieses ganz nach Ihren Wünschen!
Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen. Für weitere Fragen zu dem Objekt oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 470 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich in einem charmanten Wohngebiet von Hamburg-Poppenbüttel. Die Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen Umgebung mit der Nähe zu der Natur. Die gepflegte Nachbarschaft und die harmonische Bebauung schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die verkehrsgünstige Lage von Poppenbüttel ermöglicht eine optimale Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum sowie an umliegende Regionen. Die Autobahn A1 ist schnell zu erreichen, ebenso wie der öffentliche Nahverkehr. Die S-Bahn-Station "Poppenbüttel" bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt von Hamburg. Das Alstertal-Einkaufszentrum sorgt für eine breite Auswahl an Geschäften. Der nahegelegene Alsterwanderweg eröffnet herrliche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Für Familien mit Kindern bietet Poppenbüttel eine ausgezeichnete Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Entdecken Sie die Vorzüge von Poppenbüttel – ein ruhiger und dennoch zentraler Stadtteil, der Ihnen ein komfortables und entspanntes Wohnen ermöglicht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 397,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 12.04.2024
Gültig bis: 2034-04-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 615435