2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
81927 München - Bogenhausen

# Objektbeschreibung
Ruhiges Wohnen und ein schöner Blick ins Grüne machen diese Wohnanlage zu einer besonderen Wohlfühl-Oase.

Die Garten-Maisonette-Wohnung bietet eine Wohn-Nutzfläche von ca. 57 qm auf zwei Etagen. Sie befindet sich in einer park-ähnlich gestalteten Wohnanlage, die durch ihre Weitläufigkeit und viel Grün besticht und trotz guter Verkehrsanbindung absolut ruhig und idyllisch gelegen ist.

Insgesamt 127 Wohnungen verteilen sich auf 5 Hauseinheiten. Die Gebäude sind 4-geschossig (EG, 1. und 2. OG, DG) und gruppieren sich um eine abgeschirmte, verkehrsfreie Innen-Grünanlage mit Rasenfläche, Bäumen, Sträuchern, Kinderspielplatz und Sitzbänken.

Eine Terrasse und ein kleines Gartenstück zur alleinigen Sondernutzung, nach Südwesten gelegen, gehören zur Wohnung, ebenso wie ein TG-Stellplatz. Keine Duplex-Garage, viel Platz zum Einparken und direkt gegenüber dem Zugang zum Treppenhaus gelegen. In der TG kann ein allgemeiner Waschplatz zum Waschen des eigenen Autos genutzt werden.

Im EG der Wohnung befinden sich ein mit ca. 24,6 qm großzügig geschnittener Wohn-/Schlafraum, von dem aus eine Spindeltreppe in den 19,5 qm großen Hobbyraum im Souterrain führt, eine Diele, ein Badezimmer mit Badewanne und WC.

Eine kleine Küche mit Fenster, komplett mit einer Einbau-Küche ausgestattet, befindet sich ebenfalls im EG. Die Spülmaschine gehört der Mieterin.

Vom Zimmer aus führt eine Terrassentür auf die eingewachsene Südwest-Terrasse und zum kleinen Gartenstück mit Sondernutzungsrecht – das „zweite Wohnzimmer“ im Sommer. Ein Ort zum Erholen, Entspannen und Kraft tanken.

Den Tag schon mit einem gemütlichen Frühstück auf der Terrasse beginnen, den Feierabend mit einem Glas Wein am Abend ausklingen lassen, auf der Sonnenliege in Ruhe ein Buch lesen.

Der über der Terrasse liegende Balkon bildet gleichzeitig ein Vordach für die Terrasse, so dass man dort auch sitzen bleiben kann, wenn es mal regnet.

Das geräumige Zimmer im EG hat einen interessanten Schnitt und ist mit Teppichboden ausgestattet.

Die Wohnungs-Eingangstür ist mit einer diebstahl-hemmenden Sicherheitsausstattung ausgerüstet (Tür-Aushebe-Sicherung, Kastenzusatzschloss mit Raubsperr-Bügel, Drehknauf und Außenzylinder für Kastenzusatzschloss, Profildoppelschließzylinder).

Die Terrassentür und alle Fenster sind mit einem diebstahlhemmenden Beschlagsystem nach DIN 18104/2 und absperrbaren Fenstergriffen ausgerüstet.

Der Hobbyraum im Souterrain besitzt Fenster und Heizkörper und hat eine Tür, die zur Schleuse zur TG führt. Die Tür ist mit einer Vorsatzstange gegen unbefugtes Öffnen von außen gesichert. Von hier aus erreicht man bequem den zur Wohnung gehörenden TG-Stellplatz und die im UG befindlichen Räume zur gemeinschaftlichen Nutzung der Hausbewohner (Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum mit Münz-Waschmaschine und Münztrocknergerät).

Der Lichtschacht, durch den der Hobbyraum Frischluft und Tageslicht bekommt, führt zur eigenen Terrasse und ist mit einer Gitterrost-Sicherung versehen.

Der Hobbyraum ist sehr ruhig gelegen und auch im Hochsommer immer angenehm kühl temperiert. Das wussten die bisherigen Mieter, die den Raum als Schlafzimmer benutzt haben, sehr zu schätzen.

Im Untergeschoß des Hauses steht ein allgemeiner Wasch- und Trockenkeller mit Gemeinschafts-Waschmaschine und -Trockner (Münzautomaten) zur Verfügung. Eine eigene Maschine kann dort nicht aufgestellt werden.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- Ruhig gelegene Terrasse mit einem kleinen Gartenstück nach Südwesten - das zweite "Wohnzimmer" im Sommer
- Rollläden an den Fenstern im EG
- Böden in Küche und Badezimmer gefliest
- Teppichboden in den Räumen des EG
- Laminat im Souterrain
- Sicherheitsschlösser an Eingangstür, Fenstern und Terrassentür

In der Wohnung ist derzeit kein Waschmaschinen-Anschluss vorhanden. Zum Waschen und Trocknen der Wäsche steht eine Gemeinschafts-Waschmaschine und -Trockner mit Münzautomat im Haus zur Verfügung.

Fahrradständer vor dem Hauseingang und allgemeiner Fahrradraum im UG des Hauses.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 26.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die exzellente Lage der Wohnung bietet einen hohen Freizeitwert, viel Lebensqualität und gleichzeitig eine optimale Verkehrsanbindung und ist dennoch absolut ruhig gelegen.

Haltestellen von Trambahn und Bussen liegen direkt neben dem Fußweg zur Wohnanlage.

Isar-Auen und Englischer Garten sind zu Fuß in 5-10 min erreichbar.
Der Feringa-Badesee liegt nur 15 Minuten entfernt. Zum Cosima-Wellenbad sind es 7 Minuten mit dem Auto, 10 Minuten mit dem Fahrrad oder 14 Minuten mit der Trambahn.

Geschäfte, Apotheke, Sport-Möglichkeiten und Restaurants befinden sich in direkter Nachbarschaft.

Die Autobahn A9 ist mit dem Auto nur 5 Minuten entfernt.

Die S-Bahn-Haltestelle Johanneskirchen ist in wenigen Minuten mit Bus, Fahrrad oder Auto erreichbar.

Die Münchner Innenstadt, der Hauptbahnhof sind in ca. 20 bis 25 Minuten erreichbar. Mit der Trambahn (Endhaltestelle) kann man ohne Umsteigen direkt zum Viktualienmarkt fahren.

Von der S-Bahn-Haltestelle Johanneskirchen fährt die S-Bahn in ca. 20 Minuten zum Flughafen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Ein maßangefertigtes Kiefer-Eckregal und 2 maßangefertigte Badezimmer-Schränkchen werden mit der Wohnung mitverkauft.

Baujahr: 1993

Hausverwaltung: Admincasa (seit 2021)

Heizungsart: ans Fernheiznetz der Stadtwerke München angeschlossen

Renovierungen
- Fassaden-Renovierung 2020
- Instandsetzung der Dacheindeckung: 2021/2022

Miteigentümer-Anteil: 6,073

Vermietung:
Aktueller Mietvertrag besteht seit 01.02.2024
Kündigungsfrist derzeit 3 Monate
Mietzins Wohnung 900,-- € + Mietzins Tiefgaragenstellplatz 80,-- €
NK-Vorauszahlung 200,-- €

Weitere Unterlagen wie Teilungserklärung, Eigentümer-Versammlungsprotokolle, aktueller Grundbuchauszug können während bzw. nach einer Besichtigung eingesehen werden.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1534106.pdf (Grundriss EG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1534107.pdf (Grundriss UG)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 81 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 299618