Haus zum Verkauf €659.000
58091 Nordrhein-Westfalen - Hagen

# Ausstattung
Das beschauliche Mehrfamilienhaus mit hübscher Erscheinung steht in begehrter Lage von Hagen. Auf dem ca. 300 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Garage, eine Terrasse und ein Garten. Der idyllische Garten bietet ausreichend Platz zum Verweilen. Auf der sonnigen Terrasse lassen sich gemütliche Grillabende mit den Freunden feiern.

Das Haus wurde im Jahr ​​1913 in massiver Bauweise errichtet und danach fortlaufend modernisiert. Auf den ersten Blick begeistert sofort der gut gepflegte Zustand des Hauses. So wurden zum Beispiel das Dach, die Abwasser- und teilweise die Wasserleitungen, die Außeneingangstür und die Gasthermen erneuert. 

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 506 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf 20 Zimmer und acht Wohneinheiten auf vier Etagen verteilt. Die Wohnung im Erdgeschoss ist rund 100 Quadratmeter, zwei Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss je rund 43 und 62 Quadratmeter, eine Wohnung im dritten Obergeschoss ca. 100 Quadratmeter und zwei Wohnungen im vierten Obergeschoss rund 40 und 50 Quadratmeter groß. Die Erdgeschosswohnung bietet Zutritt zum Garten. Die Wohnungen im ersten Obergeschoss links sowie im zweiten Obergeschoss links sind vollmöbliert.

Für ausreichend Abstellfläche sorgt der Vollkeller. Aufgrund der Vollvermietung eignet sich das Haus hervorragend für Kapitalanleger.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem einladenden Stil. Besonders hervorzuheben ist der besondere Schnitt der Wohnungen. Vom kleinen Flur der exemplarisch gezeigten Wohneinheit zweigen das Badezimmer und die Küche ab. Die hellen Bäder befinden sich in einem top gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören Duschen und Handtuchwärmer.

Weitere Details:
• Gasetagenheizungen aus den Jahren 2014 und 2016 versorgen das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.
• Der Hausgemeinschaft stehen abschließbare Mülleimer zur Verfügung.

Aktuell sind alle Wohneinheiten für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 3.289,00 Euro vermietet. Eine Wohnung wird aktuell über Airbnb vermietet. Die Mieten können angepasst werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.302,37 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Süden von Hagen.

Die nächste Grundschule (Goldberg Schule) ist etwa 600 Meter, eine weiterführende Schule (Liselotte-Funcke-Schule) rund 1,4 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Facharztzentrum Hagen) sind es ungefähr 1,5 Kilometer.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hagen Buntebachstr. (circa 90 Meter)
Bahnhof | Oberhagen (circa 200 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 178.61 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 26.12.2017
Gültig bis: 2027-12-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1913
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Y1GBVE7Y