Haus zum Verkauf €495.000
# Objektbeschreibung
VIEL PLATZ* ENERGETISCH SANIERT* IN DIREKTER UMGEBUNG DER LANDESGARTENSCHAU
DIE GROSSE WOHNEINHEIT IM OBERGESCHOSS UND DACHGESCHOSS
Gut aufgeteilt, erstreckt sich der Wohnraum über 2 Ebenen auf 130 m² Wohnfläche. 5 Zimmer bieten hier genügend Platz für die große Familie. 2 große Schlafräume, Duschbad und der Heizraum befinden sich im Dachgeschoss. Wohnzimmer, Wohnküche, Tageslichtbad, separates WC sowie 2 weitere Schlafräume finden Sie im Obergeschoss. Die große Wohnküche ist im Preis enthalten. Von hier aus gelangen Sie auch auf die einzelnen teils überdachte erste Terrasse mit Verbindung zu den weiteren Terrassen.
DIE GEWERBEEINHEIT IM ERDGESCHOSS
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet eine optimale Basis für verschiedene Arten von Unternehmen. Zuletzt beherbergte sie einen gut etablierten Friseursalon. Mit mehreren Räumen, kleiner Küche und WC bietet dieser Bereich ausreichend Platz für einen Friseursalon, ein Versicherungsbüro oder andere Dienstleistungsunternehmen. Auch der Umbau der Gewerbeeinheit zu einer Wohneinheit ist möglich.
Neben den Geschäftsräumen stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung, um Ihren Kunden und Mitarbeitern eine bequeme Parkmöglichkeit zu bieten. Dies trägt dazu bei, die Zugänglichkeit und Attraktivität Ihres Unternehmens zu erhöhen.
IN DIREKTER UMGEBUNG DER LANDESGARTENSCHAU
Das Haus befindet sich in einer super Lage, nur wenige Gehminuten von der geplanten Landesgartenschau 2026 entfernt. Diese Nähe zur Gartenschau verspricht nicht nur eine wunderschöne, grüne Umgebung, sondern auch eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die attraktive Nachbarschaft und die bevorstehende Gartenschau machen das Haus zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber und alle, die eine Lebensqualität inmitten einer florierenden Gemeinde suchen.
ENERGETISCHE SANIERUNG
Wenn es bei einem Hauskauf zu einem Eigentümerwechsel kommt, obliegen dem neuen Eigentümer Pflichten, das Haus zu sanieren. Dank der Dämmung das Daches (Aufdachdämmung) und der Außenwände (Wärmeverbundsystem), dem Einbau doppelt- bzw. dreifach verglaster Kunststofffenster, der Photovoltaikanlage auf dem Dach und dem Einbau einer Gas-Zentralheizung, unterstützt durch Solarthermie, sind Sie hier auf der sicheren Seite.
DAS UNTERGESCHOSS
Hier kann in 8 Kellerräumen gelagert, verstaut und gewaschen werden. Mehrere Kellerräume, die Waschküche mit Zugang nach Außen und ein ausgebautes Zimmer mit Heizung und Fenster befinden sich im Untergeschoss.
BURG ÄHNLICH ANGELEGTER AUSSENBEREICH
Mitten im Dorf gelegen, präsentiert sich dieser wunderschön angelegte Außenbereich mit mehreren Ebenen, die an eine Burg erinnern. Genießen Sie auf den Terrassen die Sonne zum Morgenkaffee, freuen Sie sich auf den letzten Sonnenstrahl bei Sonnenuntergang oder genießen Sie einen entspannten Abend mit Freunden. Oberhalb des Gartens, perfekt in den Hang integriert, befinden sich 2 weitere Anbauten, die als Werkstatt und Lagerraum dienen. Diese ergänzen das Gesamtbild der Gartens und bieten zusätzlich praktischen Stauraum.
VIEL PLATZ FÜR IHREN FUHRPARK
Ein wichtiger Punkt für alle Liebhaber eines gepflegten Fuhrparks. 2 Doppelgaragen, eine mit Zugang zum Haus, bieten Platz für Ihre Autos, Motorräder, E-Bikes und Co. Mehrere Stellplätze vor dem Haus bieten zusätzliche Parkmöglichkeiten.
# Ausstattung
PV-und Solaranlage
Gas-Zentralheizung 2019
Wärmedämmverbundsystem
teilweise Aufdachdämmung
Kunststofffenster
4 Garagenstellplätze
Friseursalon
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 684 m²
# Lagebeschreibung
Zur Kreisstadt Ellwangen, mit ihren 25.000 Einwohnern, gehören noch die Teilorte Pfahlheim, Rindelbach, Schrezheim, Röhlingen, Eigenzell und Rattstadt . Die Stadt kann auf eine lange Geschichte zurückblicken.
Mit insgesamt 16 Schulen bietet Ellwangen Schulen für jeden Bildungsweg, unter anderem 2 öffentliche Gymnasium, + 1 technisches Gymnasium, 1 Privatschule.
Ellwangen verfügt über eine ausgewachsene Infrastruktur: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Erlebnisbad alles finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Ellwangen liegt an der Bundesautobahn A7 (Ulm - Würzburg) (5 min), an der B 290 (Aalen - Crailsheim), an der L 1060 (Schwäbisch Hall - Nördlingen) und der L 2220 (Ellwangen - Dinkelsbühl). Der Bahnhof Ellwangen ist Intercity-Station auf der Strecke Stuttgart - Nürnberg.
Das Haus selbst liegt im beliebtem Teilort Rotenbach in direkter Umgebung der für 2026 geplanten Landesgartenschau.
# Sonstiges
Bitte beachten Sie:
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten. Herzlichen Dank.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.
Ihre Anfragen beantworten wir zeitnah zu unseren Bürozeiten montags bis freitags zwischen 9 und 17 Uhr. Bei Anfragen am Wochenende erhalten Sie die gewünschten Informationen spätestens bis Montagnachmittag. Sollten Sie zeitnah keine Email von uns erhalten und auf eine Antwort warten, werfen Sie bitte auch einen Blick in Ihren SPAM-Ordner. Wahrscheinlich ist die vermisste Infomail dort gelandet.
Energieausweis: In Vorbereitung
# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: OBJ3187
